房产证拿到手后别大意，先要把这5件事办好，否则房子还不属于你

好不容易盼来房产证，心里美滋滋的！
等等，先别忙着庆祝。
  G) N) M; u1 r5 i这事儿还真没完！
5 p# R7 j, d/ f8 r4 {: I就咱们小区，不少邻居拿到房产证就觉得万事大吉。
结果因为疏忽了几件小事，给自己找了一堆麻烦。
今儿个咱们就好好唠唠这些容易掉进去的"坑"。
4 ^1 C1 ~( P6 N3 W" I看看到底有哪些事得注意。

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2 k& z: ?% X! n) g+ [# M5 E第一招：查验房产证信息
前两天老张跟我说了个事儿。
( @! s5 J& N" w  K. H6 c% h他买了套二手房，收房那天高兴得跟中了彩票似的。
光顾着乐呵，没好好核对房产证信息。
  B- x! k2 t0 }- @: o等发现建筑面积跟实际不一样时，想改已经晚了。
这不是白白打水漂嘛！
我给大家支个招，拿到房产证，这些地方必须得仔细瞧：
名字有没有写错，差一个字都不行。
3 {- u' @& `2 z; |* U4 P地址准不准确，包括门牌号。
) B9 `3 M1 X+ W% ?2 P) h2 I面积对不对，一平米都不能差。
# c$ E4 @  ^  H4 X8 Q4 @土地使用年限得掰着手指头算清楚。
/ m( _# i1 e. ^" l4 a8 [  E4 Q; {要是让你发现问题了，这些东西得赶紧准备好：
房产证原件和复印件都得带上，缺一个都不行。
4 Y: E5 ~& ^6 z! m: f; ~; o. ]% N7 B身份证必须带着，这可是你的"敲门砖"。
购房合同也得带着，这是交易的证明。
3 W! O; y  P* g3 Z4 {7 e房屋测绘报告要准备好，这是实打实的数据。
* f. R8 C. Q( I. h2 M5 n再带上实地照的几张照片，这是铁证。
记住了啊，发现问题必须一年内改。
' |8 Q9 ]; F& J5 w( Y% y过了这个期限，那可就麻烦大了！

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& f( t2 {6 Q( q第二招：补办土地证
( ~; h& @1 o" T, S说起这个，就得说说咱家隔壁的李大姐。
她家这事儿可闹心了。
房子都买了，结果发现没土地证。
/ M; G& n+ K  P  k* u: F7 V这房子就跟少了条腿似的，站都站不稳。
到卖房子的时候可遭罪了。
白白耽误一个月不说，定金都赔出去了。
十几万就这么打了水漂。
现在买房，这些问题必须得问清楚：
  o/ ~( z, p2 {是一证还是两证？这可不是小事。
2 o  N% M  P+ T8 Z) L; R* N办理要多长时间？别到时候急等着用。
4 M4 P. ~$ X, `1 C4 @& {# L5 r得花多少钱？也好提前准备着。
# i+ t- m9 p! v/ s土地使用权是啥性质？住宅用地还是商业用地？
3 m) {+ `! c; C* z8 b4 ?8 ^办理有几道手续？得心里有数。
万一要补办该咋整？这是个备用方案。

8 j7 D+ T1 W; ~( m. i; J6 n% M5 B第三招：交齐维修基金
有人说了："新房子好好的，要啥维修基金？"
5 q" J7 x. K5 \这话可说得不对！
2 `% \1 _: t. N维修基金就跟给房子买保险一样。
0 J2 E- ?2 H  U今天用不着，明天说不定就派上用场了！
6 y% y+ M# t: _8 Q一般要交房款的百分之二。
乍一看不多，但积少成多啊！
有的开发商帮着交，有的得自己跑腿。
+ w9 g5 z3 g! d# l5 `, [$ I; e% u这几个问题都得问明白：
# q9 n. _3 c4 c4 i: v维修基金到底交了没有？别稀里糊涂的。
具体要交多少？得算明白账。
能用在啥地方？得心里有底。
想用的话咋申请？流程得清楚。
物业能不能帮忙办？省得自己跑腿。
用的时候有啥规矩？别到时候傻眼。
! q1 y1 H$ A1 b; G* g就说咱们小区王大爷家。
) I9 A/ l; }4 u6 {5 R4 ?+ i嫌麻烦没交维修基金。
$ k+ H, H# w: X; c9 p) P  @! e% v3 |5 l% Q) U结果电梯坏了要大修，修理费要十几万呢！
没交基金的住户得自己掏腰包。
. q. R9 e& C$ t; {这下后悔都来不及了！
" t- V" z1 y7 ]/ R4 N第四招：检查房屋安全
新房子也得查，一点都马虎不得：
. W$ c$ {; D, V厨房卫生间会不会漏水？这可是大问题。
墙角有没有裂缝？小缝也不能放过。
电路安不安全？这关系到生命安全。
8 ]% P3 _. S$ H0 \: i/ g) ^- A7 m门窗严不严实？冬天冷风灌可不是闹着玩的。
3 ^$ N+ g& E+ v- M地暖热不热乎？这可是过冬的大事。
# a- @2 f% q9 Z( N煤气管道漏不漏气？这更是要命的事。
二手房更得仔细：
装修改没改动？违规改动可不行。
  a, N0 F2 ]0 q老化的设备换了没？用着不放心。
主体结构安全不？这可是命根子。
( U: T: A  W8 |3 n) t有没有违建？这可是大忌。
6 h2 B% W, U" M$ j% O管道都通不通？堵了可就麻烦了。
电路有没有隐患？这事可马虎不得。
我建议大家：
3 W$ i- Q, P  @$ k  P新房最好请个专业人士查验一遍。
% T$ P: C  E* X8 l二手房更得找个懂行的帮忙看看。
0 A; j% ?$ s4 N/ _花这个钱值！

3 Z! f1 n' u0 Y# u7 F第五招：选好物业公司
选物业就跟请保姆一样，得掂量掂量。
这些事儿必须问清楚：
具体干些啥活？服务范围得明确。
6 T6 R9 C; L5 q5 u# x收多少钱？该花的钱得花。
出了事多长时间能到？这是检验服务的标准。
" T2 ], W2 Y9 X2 O, Z3 a7 G7 X有意见找谁说理去？投诉渠道得通畅。
. L! s3 ^0 b7 f1 [2 i/ y; B  V物业人手够不够？人少活多可不行。
% k. _; c' x9 Z! C3 f3 Y安保靠不靠谱？这可是安全问题。
& R# s8 x4 E* }# f0 L9 F我给你说个事：
隔壁小区就因为物业不作为。
电梯天天出故障，业主叫苦连天。
. [+ U4 r! J& S0 B* |4 A! n0 c7 D物业电话打了跟没打一样。
这日子过得，那叫一个糟心！
; d, {  L. f1 h$ q5 {最后说点实用的
1 ?$ u; u) U* K5 Y  E证件保管也是门学问：
防潮防火是基本，潮了火了可就完了。
复印件得单独放，以防万一。
1 j( b! M/ I! s4 W电子版要备份，这是双保险。
3 d/ s6 d+ ], {5 n# J& l千万别随便给人带走，这可是要命的东西。
我再强调一遍：
拿到房产证只是万里长征第一步。
# ?4 q; H0 r& G这些事都办妥当了，这房子才算真是你的。
要不然，房产证拿在手里也是白搭！
! p) h0 f1 r( Y2 @你说是不是这个理？
趁着还没出事，赶紧检查检查去！
别等到出了问题，再后悔莫及！
0 a; E- S" s# R  p/ m% Y' @记住一句话：
3 D3 S( x7 P) D7 l0 T3 R+ T4 K买房容易，管房难。
( s1 a8 o' B- z6 I4 ?该花的钱一分不能少，该办的事一件不能落！
这才是真正的主人翁！