不要再误判楼市了，有打算买房的家庭，不妨看看这三条市场忠告

显示全部楼层 · 2025-1-3 09:37:36

2024年已经结束了，对于2024年的房地产市场表现，大家还是表示非常的不理想，而且各方面的数据都在持续性的下滑!
更多人把目光瞄准了2025年的房地产市场，老百姓有一种习惯或者是有一种寄托，就是觉得未来会越来越好的，也许2025年房地产市场会好起来，也许2025年是跟买房的好时机。
人们总是有一种信仰信托，但是能不能实现一方面是完全靠自己，另外一方面是市场大环境所决定的。
在当前房地产楼市持续下滑的状态下就不要误判整个楼市了!
还有很多人有这样的一种错觉，就是认为未来的房子价格会越来越便宜的，只要现在不买房，未来的房价低到谷底!
也有人觉得现在是买房的好时机差不多就到低谷期了，未来肯定就是会大赚一笔!
不管谁说都觉得有道理，但是对于真正感觉想买房的要看清楚，自己需求在哪里。

1、房产与大环境没有本质的关系
在经济好的时候，房价拼命的涨，在经济不好的时候，房价拼命的跌，这个是没毛病的!
不过要清楚的发现自己所在的城市或者是想要去到的城市，发展情况怎么样，只要关注自己，所在的城市所在的区域价格是涨是跌。
最简单的深圳的房价这么贵，你又不去深圳发展，深圳的房价贵有什么用呢？又或者说老家的房价这么便宜，可是自己又不打算在老家发展，即便再便宜也没有用。
所以买房一定要明确自己的目标，不要过多的被外界因素所干扰住!
很多人都被市场的短期所干扰，比如最近这几个月一线城市的整体成交还算是挺不错的，于是很多人就觉房价正要上涨了，赶紧的下手买房。
短时间的波动不能说明什么，现在市场能不能回暖最起码要观察，接近半年，如果都能保持在一个相对稳定的成交性，那大概率市场是真的稳定，不然更多的都是靠政策或者市场在短期内的一波推动。
要稳住要稳住心态现如今的市场表现跟过去的市场表现是形成很大的差异化的，过去是大家都陷入到了一个“局”，如今不一样了，好多人都清楚了市场的变化，也不可能在短时间内迎来大爆发，因为市场经济推不上去。

2、关注二手房的同时也要关注新房
二手房是整个房地产的基石，基本上成交是很能反映出市场的表现的。
可以关注一下二手房的整体挂牌价格，成交价格一般挂牌价格与成交价格差距都有10%左右，有些急卖的甚至能达到20%。
还有二手房挂牌量，一座城市的二手房挂牌量就反映出了市场真实情况，看到很多城市挂牌套出达到了10万套、20万套，甚至有30万套的!
在这种状态下房子可以认定好自己认为的几个小区开始挑户型，然后砍价等待合适的价格符合心中的价格房子出现。
在新房这方面看看与二手房的差距有多远，如果在差距不远的情况下，我个人是比较建议购买现在的新的现房。
原因也是非常的简单，新的新房一方面是自身的安全能得到保障，另外一方面就是新建的商品房现在赠送面积非常的高，基本上得房率能达到90%，甚至是100%。
周边的二手房可能100平米的建筑面积套内面积只有70多平米，而现在新的商品房一百平米，那么套的面积就是100平米。

3、要评估自身的财务能力
也要评估自己综合的财务能力，一方面就是首付款不可以去做什么零首付的，现在首付款最低15%，而我们自己买房至少要准备15%的首付款以及未来两年左右的月供。
准备两年的月供是一方面为了应对一些特殊事情的发生，另外一方面有时候一旦出现问题，可能在短时间内没办法转的过来。
房贷占比家庭收入不超过30%，最好是在25%以，假设家庭收入为2万元，那么每个月的月供最好不超过5000元。
对于想要买房的，还得要看看市场的变化，再作出决定!
2025年的房地产大概率还会调整，如果不急买房的可以等等看，因为能省个10万 8万也是不得了了。