希腊移民新政6月1日起执行，房产交易方式有变

近日，希腊房地产交易将推行多项新规定，即从2021年6月1日起，将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。

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* q' \9 e  m; i8 T0 `: G+ v/ o尽管由于新冠疫情，导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业，但希腊房产价格仍在上升。
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5 Q1 C8 f9 _; j2020年希腊房价以年均4.3％的速度增长，而2019年则为7.2％。根据信贷机构收集的数据显示，第一季度的公寓价格根据BoG的数据，与2020年同期相比，平均而言）增长了3.2％。


5 V4 d' i9 m* `0 X% m6 T按房龄和地理区域划分的公寓价格指数



# q' r4 I% e1 y0 m. E" A6 a更具体地说，与2020年同期相比，2021年第一季度的价格上涨是新公寓（即房龄5年以下）的价格上涨了2.9％，旧公寓（即房龄5年以上）的价格上涨了3.4％。
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  }$ [( h+ c# C0 N  k0 k( c6 _5 c根据修订后的数据，2020年，新公寓的年均价增长为4.7％，而2019年为7.7％，而旧公寓2020年的增长率为4.0％，同比2019年则为6.9％。
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按地理区域划分的数据分析显示，与2020年同期相比，2021年第一季度的公寓价格在雅典和塞萨洛尼基增长率均为3.7％，在其他城市增长了1.1％。

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最后，在希腊全国范围，2021年第一季度的公寓价格均同比2020年第一季度上升了3.3％，而2020年全年，平均年均增长率为4.6％， 2019年的7.4％。

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同时，今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。
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; ^! G# [* q1 i6 z6 O) O“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从前年开始，已经开始逐步削减“单一物业税”，此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

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# G3 _; v4 l1 _! e7 |由于希腊多个地区房产客观价值将上升，从而将会推高市场预期交易成本，因此近期不少海内外投资者都赶在变化发生前进行房产买卖。据了解，目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。自在线平台“myProperty”于今年3月3日启用后，至今已完成约700宗房地产交易。