2025年，房地产最后一次低价上车的机会

前两天是西方的平安夜，对于一直低谷的中国房地产行业来说，12月24日夜也算是房地产行业的平安夜，刚刚结束的住建部会议，对过去的2024年房地产行业做了总结，也为2025年的房地产行业形势做了基调，总体来看是稳中向好的政策，对于普通购房者来说都是满满的诚意。

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一是强调：要持续用力推动房地产市场止跌回稳。
0 x# y' O" ?# U/ g止跌回稳的基调贯穿了整个2024年，在2025年的工作会议上，这个基调依然没变。整个2024年为了房地产行业止跌回稳，央行、住建部及其他相关单位推行了一系列的惠民利民政策，在一定程度上出现了房产行业小阳春。在2025年还会有更多的关于房地产市场的利好政策推出，其中货币化安置和拆迁现金补偿将是重点中的重点，这个政策类似于2015年、2016年全国推行的大规模棚改政策。通过大量的现金补偿来流入房产市场，加快房产库存，老张所在的城市在2024年就通过房票和老城区棚改消化了一批房产库存。明年各个地区将根据本区域实际情况来推出相应的货币安置政策，有想买房的可以关注下当地的政策。
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二是提出：大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。
) F* C1 h7 Y$ N4 ~2 @) C现房发售政策这是明年的重点政策，也是首次出现在国家层面会议上，在过去的2024年，像广州等城市已经出现了现房发售的试点项目，但是由于我国的房地产行业，企业，项目的融资铺排全部都是按期房销售进行准备的，所以会议用的是有力有序的推行，而不是一刀切。由于我国还存在大量的期房项目和保交楼任务，所以目前还不存在强制推行现房发售的基本面。至于如何推行现房发售，以什么形式推行这个政策，工作如何展开，这将是明年的重点关注点，也是要根据每个地方的实际情况来推行不同政策。

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三是：大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，计划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。
这个政策就是二十多年的老房子的旧房改造，目前各个地区都已经推行了一段时间老旧小区的改造，但是因为经济环境以及房地产增量缓慢，再加上之前的大规模基建项目上马，地方财政出现紧张，老旧小区改造进程缓慢，但是这个政策推行关乎到后期更多的老旧小区未来。所以明年是否有新的政策配套推行，我们可以拭目以待。
总的来说。明年是房地产市场关键一年，各种贷款政策、住房政策绝对是最近二十年最好的政策，也是普通人买房最好的时代