环球房产周报：推进打造韧性城市意见发布，房企前11月业绩，华润联合中海185.12亿竞得深圳后海地块......

显示全部楼层 · 2024-12-8 06:29:03

【政策要闻】
中办、国办发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见
12月5日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》。其中明确，到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。
两部门：支持冰雪领域基础设施不动产REITs发行上市
12月5日，中央区域协调发展领导小组办公室、国家发展改革委印发了《推动东北地区冰雪经济高质量发展助力全面振兴取得新突破实施方案》。方案提到，通过中央预算内投资、地方政府专项债券、中央集中彩票公益金等渠道，支持符合条件的冰雪场地和文旅设施建设。支持符合条件的冰雪经济领域基础设施不动产投资信托基金（REITs）项目发行上市。
成都出台公租房新规
12月5日，成都市正式出台了《成都市公共租赁住房管理办法》。该办法细化了公租房的认定标准；优化完善公租房的分配机制；精简了公租房申请要件；增加线上填报申请方式；降低了公租房租金收缴标准；逐步强化了公租房的信息化监管方式，确保成都市公租房的公平善用和可持续发展。新《办法》将于2025年1月1日生效。
【市场要闻】
11月房企债券融资总额为482.7亿元
据中指研究院数据，11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。
深圳湾后海总部地块竞价近300轮收金185.12亿
12月2日，经过300轮竞价，华润置地和中海联合体以185.12亿元竞得深圳南山区粤海街道地块，溢价率46.32%，成交楼面价70387.83元/平方米，刷新楼面单价纪录。据悉，该地块位于深圳后海金融总部基地，总面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，容积率7.59，地块用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，起始价为126.52亿元。该地块商品房不限价、无保障房、没有70/90户型限制，并且建筑高度限高250米（含商业）。
珠海凤凰谷地块以34.5亿元成功出让将打造智慧住宅试点项目
12月3日，珠海市新香洲区域的凤凰谷地块成功出让，华发集团以底价34.53亿元、约16007元/平方米的楼面价竞得该地块。据悉，该地块规划计容积率建筑面积21.57万平方米，其中商业建筑面积不超5000平方米，容积率2.72。该地块是珠海市智慧住宅试点项目，建成后须达到智慧住宅三星标准；同时，作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台（不计入容积率和产权面积）。
长沙3宗涉宅地块超24亿成交金茂连落两子

12月5日，长沙迎来3宗涉宅用地出让，3宗地块总出让面积18.04万平方米，总规划建面39.74万平方米，总起始价24.45亿元，最终3宗地块均底价成交。其中，金茂以3.94亿元摘得开福区三角洲片区地块，并联合梅溪湖投资以4.76亿元拿下梅溪湖二期地块。天心区省府板块地块由湖南建投地产集团有限公司以底价15.75亿元摘得。

【房企要闻】
越秀地产10.92亿出售广州环贸中心
12月4日，越秀地产发布公告称，于12月3日，卖方金旺及华振科技服务与买方广州仁耀经济资讯谘询有限公司订立股权转让协议，据此卖方已同意出售而买方已同意收购标的公司广州宏城发展有限公司的全部股权，代价为人民币10.92亿元。根据股权转让协议，标的公司现时持有位于中国广州天河区广州环贸中心的办公空间及停车场。出售事项所得款项约为人民币9.97亿元，将由集团用作对其核心业务营运发展的再投资用途。
世茂集团清盘呈请被撤销
12月2日，世茂集团发布公告，宣布撤销清盘呈请及披露境外债务重组的最新进展。公告指出，针对世茂集团向高等法院提出的清盘呈请经双方同意已被撤销。同时，于本公告日期，合计持有范围内债务本金总额约79.06%的计划债权人已透过加入债权人支持协议或同意加入债权人支持协议来表明对拟议重组的支持。
喜达屋资本等财团拟552亿港元私有化ESR

12月4日，由喜达屋资本集团、Sixth Street和SSW Partners牵头的财团和ESR联合宣布财团的提案，拟通过协议安排（Scheme of Arrangement）将 ESR 私有化。该提案对 ESR的股权估值为552亿港元，是自2021 年以来香港联交所最大的私有化项目。将为股东提供现金、股份或两者结合的解决方案。对于选择收取现金的股东，13港元每股的要约价相较2024年4月24日的收盘价8.35港元，提案现金选项的溢价达55.7%。

多家房企发布前11月销售业绩

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保利发展1-11月累计实现签约面积1710.2万平方米，同比减少24.25%；累计签约金额3080.24亿元，同比减少22.90%。

中国海外系列公司1-11月累计合约物业销售面积1018.6万平方米，同比下降17.7%；累计合约物业销售金额2704.66亿元，同比下降5.8%。

万科1-11月累计实现合同销售面积1638万平方米，合同销售金额为2226.8亿元。

绿城中国1-11月累计实现合同销售面积510万平方米，合同销售金额1487亿元。

越秀地产1-11月累计合同销售面积343.25万平方米，同比下降15.3%；累计合同销售金额1010.2亿元，同比下降24.0%。

中国金茂1-11月累计签约销售面积462.01万平方米，累计签约销售金额830亿元。

金地集团1-11月累计实现签约销售面积429.3万平方米，同比下降46.90%；累计签约销售金额632.3亿元，同比下降55.82%。

融创中国1-11月累计实现合同销售面积212.3万平方米，合同销售金额453.9亿元。