环球房产周报：增加6万亿地方政府债务限额将分三年安排，海淀2宗地触顶摇号，房企发布前10月销售业绩...

【政策要闻】
, T! P& ?# X( L( c8 W- {0 l财政部：增加6万亿地方政府债务限额将分三年安排
11月8日，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，安排6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务，是党中央统筹考虑国际国内发展环境、确保经济财政平稳运行，以及地方政府化债实际等多种因素，作出的重大决策部署，是今年一系列增量政策的“重头戏”。经全国人大常委会审议通过，今天正式向社会公布。这6万亿元债务限额分三年安排，2024—2026年每年2万亿元，支持地方用于置换各类隐性债务。
广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州
) l/ B5 {5 M; d$ B9 h1 @% n11月8日，据广东省住房和城乡建设厅消息，11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。“五村七片”项目位于广州市黄埔区知识城环九龙湖总部核心区西部，总投资155亿元，涉及征地面积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.3公顷，复建计容建筑面积124.11万平方米。
% R  c% l' j$ a郑州征集收购存量商品房用作保障房
( t7 ~) q) S9 r# F9 U. ?$ [9 x11月7日，河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，宣布自公告发布之日起至2025年10月31日，在郑州市内八区及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县范围内，征集收购存量商品房用作保障性住房项目，以配售或配租的方式，有效利用现有房源资源，缓解住房压力。
洛阳提高住房公积金贷款额度
4 ?7 a6 x1 }. C* V近日，洛阳市住房公积金管理委员会三届十次会议审议通过《关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的议案》。政策优化调整后，单职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由55万元调整至70万元，双职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由65万元调整至85万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应限额上浮20%。此外，洛阳市民购买二手住房，公积金贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。
中山拟全面放开购房入户政策
: J+ Y8 }0 L% i$ p1 ]* i2 o5 e# }3 R近日，广东省中山市公安局发布公告，公开征求《中山市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》的社会公众意见。该意见稿共包含17条内容，第五条为全面放开放宽合法稳定居住就业入户。其中提到，持有中山自有合法产权住房，或无自有合法产权住房但在中山参保且连续居住半年以上，可申请落户中山。配偶、子女、父母可随迁。
: |3 a+ O, k% l% Q" W【市场要闻】
央行：前三季度房地产业中长期贷款余额同比增长5.5%
. M7 s& o' U5 z: k% L) K11月8日，中国人民银行发布的2024年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度工业、服务业和基础设施相关行业中长期贷款保持较高增速。2024年三季度末，本外币服务业中长期贷款余额67.74万亿元，同比增长9.6%，增速比各项贷款高2个百分点，前三季度增加5.19万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长10.8%；房地产业中长期贷款余额同比增长5.5%，增速比上年末高1.2个百分点。
% g8 I5 ?  w5 R) w* K北京10月新房网签0.45万套 环比增加50.1%
11月7日，据北京市住房和城乡建设委员会最新数据显示，10月份，北京新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%，为今年以来高点。同时，北京二手住房网签1.71万套，环比增加32%，同比增加70%，为近19个月以来最高值。
北京土拍3宗地块收金约127.5亿元 海淀2宗地触顶摇号
11月5日，北京土拍出让3宗涉宅用地，2宗位于海淀，1宗在通州。最终，3宗宅地全部成交，累计收金127.535亿元。其中，海淀功德寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中，成交价分别为51.75亿元、63.825亿元，溢价率均为15%。通州土桥地块由金隅集团以底价11.96亿元摘得。
; Z3 T- p8 h& D7 ]【房企要闻】
) F& W) X: w6 J4 y) _; E祥生控股将于11月11日退市
' [7 J0 ?/ Y7 b  r1 x9 ?11月6日，香港联合交易所有限公司宣布祥生控股将取消上市地位。根据公告，祥生控股的股份将自2024年11月11日上午9时起不再在联交所上市交易。祥生控股的股份自2023年4月3日起暂停买卖，且未能在2024年10月2日或之前复牌。联交所上市委员会在2024年10月25日作出决定，取消祥生控股股份的上市地位。
多家房企发布前10月销售业绩
保利发展1-10月签约金额2840.23亿元，同比减少22.88%；签约面积1572.21万平方米，同比减少25.07%。
3 \9 [7 ~) @# u中海1-10月合约物业销售额2404.37亿元，同比下降9.0%；累计销售面积908.3万平方米，同比下降20.4%。
; {8 L+ V: C  o1 Q) Y% w' N万科1-10月合同销售金额2025.5亿元，同比下滑35.17%；累计合同销售面积1474.7万平方米。
越秀地产1-10月合同销售金额910.03亿元，同比下降24.8%；累计合同销售面积309.8万平方米，同比下降16.8%。
' L+ l0 w9 N) Z& U龙湖集团1-10月合同销售额845.0亿元，合同销售面积596.8万平方米。
中国金茂1-10月签约销售金额750.01亿元，同比减少38.5%；签约销售建筑面积411.84万平方米。
金地集团1-10月签约金额584.2亿元，同比下降56.05%；累计签约面积398.7万平方米，同比下降46.34%。
, D% g4 @6 D2 _保利置业1-10月合同销售金额489亿元，累计合同销售面积193.6万平方米。
: x% @! Q4 J% f- n融创中国1-10月合同销售金额437.8亿元，累计合同销售面积197.9万平方米。
+ [- D' z, O% z& z& f5 |, b; j碧桂园1-10月权益合同销售金额为407.2亿元，权益合同销售面积为424.8万平方米。
旭辉控股1-10月合同销售金额290.0亿元，累计合同销售面积237.98万平方米。
世茂集团1-10月合同销售额284.5亿元，累计合同销售总面积222.27万平方米。