空铺、关店、倒闭！上海又倒下一个200亿的“巨型”商城？

显示全部楼层 · 2024-6-28 19:59:36

空中花园还是鬼城乐园？

走进天安千树，仿佛置身魔幻世界。藤蔓缠绕的立柱直冲云霄，绿植覆盖的建筑外墙如同巨大盆景。这座耗资200亿的"魔都空中花园"，究竟经历了怎样的起落？

从"网红打卡地"到"冷清鬼城"

2021年，上海普陀区迎来了一座令人惊叹的建筑——天安千树。这座由香港天安集团斥资200亿打造的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，占地面积达30万平方米。
刚开业时，天安千树可谓风光无限。独特的外观设计吸引了无数游客前来打卡，日均客流量超过10万人。商场内高端品牌云集，时尚潮人络绎不绝。一位在开业首日到访的王女士回忆道："那天人山人海，我排了两个小时的队才进去逛了一圈，感觉整个上海的人都来了。"
然而好景不长。仅仅一年后，天安千树就陷入了冷清困境。曾经熙熙攘攘的商场，如今顾客寥寥。据统计，目前至少45%的商铺处于闲置状态。曾经热闹非凡的美食广场，现在只剩下寥寥数家还在坚持营业。
一位在附近工作的李先生无奈地说："现在中午去吃饭，感觉整个商场就剩我一个人，太冷清了。很多店铺都关门了，剩下的也是门可罗雀。"

"脱离实际"的设计惹争议

天安千树由英国设计师托马斯·赫斯维克操刀设计。这位曾设计过2010年上海世博会英国馆"种子圣殿"的鬼才，为天安千树打造了一个充满未来感的生态建筑。
然而，这个看似前卫的设计却引发了不少争议。有建筑专家指出，天安千树的内部布局过于单一，缺乏层次感和丰富性。从大门进去后，整个商场的格局一览无遗，很容易让顾客产生视觉疲劳。
一位资深商业地产分析师张先生评论道："天安千树的设计更像是一件艺术品，而不是一个实用的商业空间。它忽视了商场的基本功能，过于追求形式而忽略了实用性。"

地理位置成"致命伤"

除了设计上的问题，天安千树的地理位置也成为了它难以逾越的障碍。虽然位于上海市区，但天安千树与最近的地铁站之间需要步行15-20分钟。在一个公共交通极为发达的城市里，这样的距离足以让许多潜在顾客望而却步。
一位住在附近的陈女士表示："虽然天安千树看起来很近，但每次想去都觉得麻烦。走路太远，打车又觉得不值，久而久之就不想去了。"
更糟糕的是，天安千树周围的居民区并不密集。缺少稳定的客源，让这座商场难以维持日常运营。

褒贬不一

天安千树的现状引发了网友们的热议。
网友A："设计是真的酷，但是实用性太差了。感觉就是为了好看而好看，完全不考虑顾客的实际需求。"
网友B："我觉得挺好的啊，至少给上海增添了一道独特的风景线。可能现在经营不善，但未来说不定会好转呢？"
网友C："这不就是典型的面子工程吗？花这么多钱建个'鬼城'，真是浪费资源。"
网友D："其实位置没那么差吧，关键是商场的定位有问题。应该多引进一些大众化的品牌，而不是那些高不成低不就的店铺。"
网友E："希望天安千树能够及时调整战略，不要辜负了这么好的建筑。毕竟上海还是很需要这样有特色的地标建筑的。"

转型求生：未来何去何从？

面对困境，天安千树开始谋求转型。据悉，商场管理层正在调整商铺结构，引入更多符合周边消费水平的品牌。同时，他们也在积极举办各类活动，试图吸引更多客流。
天安千树的运营负责人王经理表示："我们正在努力改变，希望能够打造一个更贴近市民生活的商业空间。未来我们会引入更多亲子业态，打造家庭友好型的消费环境。"
此外，天安千树的二期工程"山"形已经初现雏形。据了解，二期将主打"陪伴型亲子场景"，试图弥补一期的不足。但这种转型能否成功，仍然是个未知数。

商场转型新趋势：体验为王

事实上，天安千树的困境并非个例。近年来，随着网购的兴起，实体商场普遍面临着客流下降的压力。但一些商场通过创新转型，成功逆势而上。
以上海南翔印象城为例，该商场将热带雨林、屋顶星空跑道等新颖元素引入商业空间，成功打造了独特的购物体验。据统计，南翔印象城在4个月内实现营业额超过10亿元，成为上海单体量最大的纯购物中心之一。
另一个成功案例是重庆万象城。该商场在屋顶打造了9个独特的院落花园，将自然景观与商业空间完美融合。这种创新设计不仅提升了商场的颜值，更为顾客带来了全新的购物体验。
商业地产专家李教授指出："未来的商场不仅是购物的场所，更应该是一个体验的平台。能够为顾客提供独特体验的商场，才能在激烈的竞争中脱颖而出。"

理想很丰满，现实很骨感

作为一个普通消费者，我不得不说，天安千树的遭遇让人唏嘘不已。
一方面，我们不能否认天安千树的设计理念是超前的。它试图打造一个融合自然与都市的生态商业空间，这种想法本身是值得肯定的。在当今这个环保意识日益增强的时代，这样的尝试无疑具有前瞻性。
但另一方面，一个商业项目最终还是要回归商业本质。再漂亮的"面子"，如果缺乏"里子"的支撑，也难逃沦为"空中楼阁"的命运。天安千树的困境，恰恰反映了理想与现实之间的巨大鸿沟。
首先，地理位置是致命伤。在寸土寸金的上海，选址就占据了成败的一半。天安千树虽然地处市区，却与主要交通枢纽"擦肩而过"，这无疑大大限制了它的客流量。
其次，商业定位也存在问题。开业之初引进的品牌多为高端小众，与周边的消费群体明显不匹配。这种"曲高和寡"的策略，最终导致了客流的流失。
最后，内部设计也有待改进。过于开放的空间布局，缺乏层次感和趣味性，难以让顾客产生深入探索的欲望。
总的来说，天安千树的案例给我们敲响了警钟：在商业地产开发中，我们既要有远见和创意，更要脚踏实地，切实考虑市场需求和消费者体验。只有将创新与务实完美结合，才能打造出真正成功的商业项目。

你怎么看？

天安千树的未来，你觉得还有希望吗？如果让你来改造这个商场，你会有什么好点子？欢迎在评论区分享你的想法，让我们一起为这座"魔都空中花园"出出主意！

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