福州“软着陆”，厦门“硬着地”，泉州山顶买房接盘侠也就十几万

显示全部楼层 · 2024-6-25 23:42:38

这些年来，很多城市都会尝试“救市”并出台各种五花八门的举措，但制定政策的人其实自己心里清楚，人无力抵抗大趋势，楼市不是想救就能救得回。于是一个名词开始流行，叫做“软着陆”。

相比于那些救市失败的城市，福州房价平稳下降就是“软着陆”的理想状态，一年跌一截，一步一个台阶走下来，这样对经济造成的冲击最小。而且福州楼市成交量在福建省内首屈一指，每往下走一级台阶都能刺激一定的销量，损失大家相互分摊，或许都能活下来。

当然，聪明人肯定清楚我一直强调房价是个“L型”走势，没到底之前谁愿意自己亏钱替人分摊？只不过漫长的下跌过程考验人的认知和耐心，不是所有人都能长时间等下去。

不管怎么说，半山腰毕竟不是山顶，中途接盘的人还是少亏很多钱。尤其有读我文章的人，即使进场还是急了点，但我相信他们在买房之前已经深思熟虑，衡量过自己家庭的承受能力，就算亏钱也在能够接受的范围，不至于活不下去。

福州的“软着陆”自2018年以来已持续多年，厦门本来也有机会“软着陆”，只是以厦门的超高房价，要想平稳落地必须加倍拉长时间。奈何2020年下半年它们做出选择，坚定走向死保高房价的老路，通过大规模拆迁来打最后一针“兴奋剂”。

既然不愿“软着陆”，那就只能“硬着地”。最终厦门楼市勉强多挺了两年，从2022年开始进入“硬着地”时期，至今我们看到岛内法拍房连创新低，岛外次新房已迅速奔着一万大关而去。

看到这里有人要问，福州“软着陆”，厦门“硬着地”，那泉州呢？其实泉州楼市本没必要经历这个大起大落的游戏，本可以舒舒服服躺在一旁看戏，奈何也在2020年下半年跟着厦门给楼市打“兴奋剂”。同样在硬挺两年之后，“药效”在2022年迅速衰退，新盘彻底卖不出去。

曾经号称新盘摇号日光抢光的泉州楼市，城东那些限价动辄2.5万的新盘，现在房产中介们开始疯狂叫卖各种“内部房”，什么“17000起”、“低至16000”之类。然而到了这个时候，傻韭菜连根都被刨掉，聪明人静静站在一旁可热闹。即便回到2020年以前那个合理限价人家也不想买房，即使是当年的限价而今看来都不值了。

不过话说回来，在2020年以前泉州毕竟曾把房价控得很好，绝大部分人的购房成本也就一平方几千块。更何况直到今天，大泉州地区也不是每个县（市）区都爱炒房，诸如南安、惠安、永春等地房价普遍还是几千块，泉港更是“白菜价”。

加之泉州土拍捂地惜售，满打满算最高点的那两年在丰泽、鲤城、晋江、台商投资区等地也就卖出几万套房子。按一家三口、五口计算，最倒霉的这批“倒霉蛋”也就十几万。既然“爆雷”范围有限，只需让他们圈地自萌，为自己的决定付出代价，别去妨碍他人就好。