日本用30年时间的经验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家

显示全部楼层 · 2024-6-18 22:01:24

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在最近的二十多年里，房地产行业一直是备受人们所关注的领域。
尤其是在2010年前后，随着人口数量逐渐达到顶峰，人们对于房产的需求也与日俱增，我国房地产价格也出现了一定程度的迅猛增长。

一时间内，许多一线城市的房价飙升到了极为高昂的数字，甚至北上广的有些地区一度达到了10万元/平米的超高价格。
就连一些普通的二线、三线城市，房价也都突破了1万元大关。
这个时候，许多人都期盼着：什么时候才能出现房价暴跌的情况？让老百姓们都能买得起房。

其实，人们所梦寐以求的“房价暴跌”现象，曾经实实在在发生在日本身上。
然而，这样的场景并没有让日本老百姓的生活有所提高，反而给整个日本的经济带来了前所未有的打击，甚至一直到30多年之后的今天，都未能缓过来...
那么，这究竟是怎么回事呢？

急速发展的日本经济

第二次世界大战结束之后，由于在战争期间付出了巨大的资金和人力投入，再加上自身是战败国，需要付出大量的赔款，所以日本在上世纪50年代前后，一直处于经济极度紧张的危局当中。
可在这个时候，由于需要日本作为自己在“世界霸权争夺战”当中的马前卒而安插到东亚地区，以此来对抗苏联。

美国开始联合西方世界，加大对日本的经济投入。
先是在朝鲜战争爆发之后，日本借助向美国借助军需产品的机会，重新将经济发展基础铺垫了起来。
而后从上世纪50年代中期开始，美国又将西方世界的制造业、基础工业下放到日本国内，以此来推动其从战后的经济衰败当中重新起速。

日本原本就有着较为深厚的工业底子，如今又得到了整个西方世界的帮助，很快就已经达成了经济发展态势的转变。
到了60年代初期，美国又将半导体制造、感光元件研发、电子技术等高精尖工业领域引入日本，这对日本的经济发展产生了极大的刺激。

在西方的帮助下，短短不到三十年的时间里，日本就完成了从一片衰败的发展中国家，一跃而上，成为了拥有高精尖工业和顶尖科技而推动起来的发达国家。
1968年，日本的经济总量已经超过了西德，成为了世界第二大经济体。
到了90年代初期，日本经济规模甚至一度达到了美国的70%之多！

如此急速发展的经济趋势，让整个世界都大为震惊。
然而，快速发展的经济速度，背后也终将带来不为人知的隐患。

房地产泡沫逐渐扩大

经济的迅猛发展，所带动的就是人民生活质量的快速提升。
从60年代后期开始，日本普通老百姓的生活就得到了较大的改善，大家逐渐变得“有钱”之后，第一个要做的，就是满足自己的需求。

当时的日本，在物资方面并不稀缺，唯一让老百姓头疼的，就是狭窄的土地和快速飙升的人口所带来的“密集度”。
这个时候，拥有一座属于自己的房产，成为了大多数家庭的本质期望。
于是，人们逐渐开始争相购买房地产，并且在这一领域当中投入大量的资金。

不管任何市场，都要服从于“供需关系”，如果需求量提升，那么供方的价格也会随之增长。
在70年代中期之后，由于日本发达的经济带来了极高的出生率，导致人们对于房地产的需求陷入到了极端的狂热。
所以日本房地产价格一路飙升，瞬间突破了几个极端的阈值，超越了其他所有发达国家，站在了“世界顶峰”。

除此之外，从60年代开始流行在日本经济市场的“投机热潮”，也对土地价格的增长带来很大影响。
人们为了让“钱生钱”，在股票交易市场和土地交易市场投入了大量的资金，尤其是受到所谓“土地不会贬值”的土地神话的影响之后，以转卖为目的的土地交易量大规模增加，地价开始瞬间飙升。

到了80年代中期，经过相关统计，当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平！
在这种情况之下，日本的房地产泡沫已经扩大到了顶端。
这个时候，一直藏身于背后悄悄观察的美国，出手了。

一纸“广场协议”打断日本经济脊梁骨

在日本经济迅猛增长的同时，美国也愈发担忧其自身“全球经济霸主”的地位遭到威胁。
尤其是在80年代初期，美国遭遇了“因汇率过高而造成大量贸易赤字”的经济困境。

在这种情况下，华尔街的资本巨鳄们，开始向日本转移资金，在降低美元汇率的同时，悄悄拉升日元汇率。
短短两年时间内，美元兑换日元的汇率，就从1:240变成了1:120。
这个时候，日本许多民众还误以为是自身经济扩张而产生的效果，甚至一度叫嚣日本已经成为了“全球第一大经济体”。

然而，1985年，美国强行拉拢日本与德、英、法签订的“广场协议”，一下子打碎了他们的美梦。
在这向协议中，五国共同宣布，将会直接出手干预汇率市场。
此后，美国开始向日本转移大量国债，结果导致日本银行逐渐开始陷入“高负债”的困境当中。

而这个时候，日本国内的民众，还尚不知情，仍然不断向银行借贷，花费远超实际价格的资金，却购买本土的房地产。
到了80年代后期，日本银行体系再也支撑不住，资金链瞬间破裂，内部出现了大批亏空的现象。
这个时候，无法获得贷款的日本民众，面对着房地产的债台高筑，无法进行偿还，瞬间陷入到经济危机当中。

没有钱就无法继续进行“炒房”，所以房地产的价格也在瞬间出现了暴跌的情况。
于是，在那个时期，日本许多地区都出现了房价虽然很低，但是很多家庭身上却为此背负了超高贷款的压力，很多人承担不了压力，选择以极端的方式离开这个世界。

而最终这场巨大的房地产泡沫彻底破碎。
日本经济发展的脊梁骨，也被美国用“一纸协议”给敲断了，从此经济陷入到停滞状态当中，直到今天都无法回暖。

参考资料：
5 O/ o; u5 ?% ~许维鸿：日本掉过的坑，中国经济会绕过去——2022-01-07 03:56·环球网
$ [& C- K) K- A9 u“广场协议”梦魇，缠绕日本37年——2022-09-28 06:08·环球网
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