天津117大厦：世界最高烂尾楼，耗资700亿，如今还能复活吗？

显示全部楼层 · 2024-4-22 21:59:06

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前言：

在天津，你会用什么办法分辨天气好还是不好？
看到这个问题，想必老天津人中，十个有八个都会说：看117塔。看见塔就说明天气很好，看不见就是有雾霾了。
的确，在天津人的心中，这座高银金融117大厦，早就已经成了地标性建筑。但你知道吗？这座大厦其实并未完工。当年投资人豪掷七百亿港币，试图将这座塔打造成世界第二高塔，可十几年过去了，117塔却成了天津最大的烂尾楼工程，也成了人们业余调笑的“雾霾检测器”。

那么，117塔为何会成为烂尾楼？这座高塔还有没有复建的可能？
今天，我们就来讲讲这件事。
雄心壮志

要说117塔，就不能不提他的创始人潘苏通。
潘苏通是香港高银集团主席，也是地地道道的广东韶关人。只不过，因为各种各样的原因，在1976年，移民到了美国。
在美国打拼多年后，潘苏通闯出了属于自己的一片商业帝国。从1984年开始，他就将目光转回到了中国香港，并在这里和香港松下电器达成协议，从事贸易生意合作。
几年发展后，潘苏通于1993年在香港成立了一家新公司，也就是后来鼎鼎大名的松日集团，主要负责生产家庭电器。
到2002年时，潘苏通的商业帝国规模再一次扩大。通过不断吞并其他公司，到2008年底，他已经成了当地身价不菲的大富豪，并成立了属于自己的高银集团。

人挣了钱以后，要么会继续扩大生意规模，不断在全球各地投资。要么就会锦衣还乡，满足自己小时候的英雄梦。作为一名成功的商人，潘苏通两种想法都有。
2007年，已经挣下了海量家产的潘苏通，带着大量资金来到中国大陆北方寻找商机。在走遍几个城市后，潘苏通认为，天津是一个发展潜力非常大的城市。
这里靠近首都北京，又有十分便利的海上通道，无论是政治价值还是经济价值，都非常高。同时，因为是直辖区之一，天津这些年的经济发展也非常不错。如果将这里开发出来，那么极有可能会打造出一个新的经济中心。用潘苏通自己的话来说，就是中国的“曼哈顿”。
有了想法后，接下来就是具体的实施。在看过天津每一处建设后，最终，潘苏通决定，将目光放在天津郊区位置，也就是西青区。
潘苏通的想法，从商业角度来看，其实也不算错。毕竟，天津市区发展多年，交通基建等因素已经基本固定，想要大刀阔斧的开发，势必需要掏出大量拆迁费和改建费，到最后还不一定能弄到多少地皮。

但如果将目光放到郊区的话，这里基本没有被开发，交通可以从头规划，不用顾及其他问题。也不涉及拆迁等麻烦事。
更重要的是，如果真的能在这里建造一片全新的写字楼办公区，那么天津城市重心势必会往这边倾斜，到时候，这里就会诞生一个全新的城区。而新城区的收益，也将会为潘苏通带来海量的利润收益。
不管是从实际情况来看，还是从利润角度来看，潘苏通这个决定，似乎都不算错。那么，事实真的如此吗？
117大厦

天津高银金融117大厦，曾经差点成为世界第二高塔，为何在后来成为了中国第一烂尾楼？
这一切，还要从富豪潘苏通的商业布局说起。

自从决定在天津郊区打造一片新的经济发展区域后，潘苏通就开始思考这些地皮的具体使用。
按照最初预定，高银集团将在这片土地上，开发出一片占地面积约两百万平方米的商业圈。商业圈内，不仅会有大量高端住宅区，还会有大量极为现代化的写字楼办公区。再辅以完备的基础建设，和赏心悦目的环保绿植，这片土地足可以成为当地招商引资的一大利器。
另外，除了建造办公区以外，潘苏通还有了一个极为大胆的想法：他要在这里，建造一个与迪拜哈利法塔齐名的世界高楼。

在潘苏通看来，天津将来势必会成为中国北方金融中心，有了办公商业区的助力后，这里更会成为金融中心的中心。如果能在这里建造一个地标性建筑，那么就可以为整座城市，带来难以想象的吸引力。
为了实现这一点，潘苏通请来了顶级设计师，在已经拿下的地块上，设计出了一个整体四四方方，头顶带着一颗大钻石的高塔造型，也就是现在的高银金融117大厦雏形。
117大厦之所以被设计成这样，是因为潘苏通本人十分相信易经。对风水学中的“四平八稳，天圆地方”之说深信不疑。
117大厦外形方方正正，正好对应着四平八稳。大厦底座为正方形，头顶的钻石却是圆形，也与“天圆地方”完美对应上。
另外，在关于大厦的其他设定上，也处处可见《易经》的影响。
该大厦之所以被叫做117大厦，就是因为在原定设计中，大厦总层数为117，总高度为597米。7在《易经》中，属于少阳之数，5和9也都是潘苏通酷爱的数字。在这些因素的影响下，117大厦最终定稿并开始建造。

如果说外形和高度已经足够震撼了，那么大厦内部的具体作用，更能令人心惊。
按照潘苏通的计划来看，这将是一座综合性大厦。里面不光有证券交易所，办公区等等严肃场合，还会有酒店、酒吧、歌舞厅等娱乐场所。甚至在高楼上，还设计有露天游泳池。可以想象，如果这座大厦完工，人们在几百米的高空中畅游，将会是怎样一种惬意的生活。
按照计划，整个117大厦从建造到彻底装修完工，整体花费将会在700亿到1000亿之间。这看似天文数字一般的花费，对于当时的潘苏通来说，却不值一提。因为在建造大厦的同时，四周的商业办公区也在如期进行。他有自信，在未来几年内，将商业办公区建造完毕并正式出售出去。只要那些房子一出手，那么资金就可以彻底回笼，建造117大厦，也就不会出现任何经济链问题。
这样看来，潘苏通的想法确实很不错。但老话说得好啊：人算不如天算。就在潘苏通信心满满等着大厦竣工时，一场席卷全球的金融危机，突然爆发了。

最终烂尾

天津这座耗资700亿港元建造的117大厦，曾有希望冲击世界第二高楼，后来为何成了烂尾工程？
这一切，还要从2008年那场金融危机说起。
2008年，因为美国国内经济暴雷，一场看似不大的金融波动，迅速从大洋彼岸传遍全球，并在传播过程中越滚越大，最终形成了08年金融危机。
在这场危机中，无数中国商人都赔的底朝天，就连在商场中摸爬滚打了几十年的潘苏通也不例外。短短一两年时间，他的身价就猛然缩水了近千亿港元。手下多个投资项目，也濒临资金链断裂。
这其中，以117大厦工程遇到的危机最大。
此时的117大厦，已经完成了一部分建设，但后续仍然需要至少400亿的投入，才能完成全部建设。可这时候的潘苏通，全部身家加起来，也不过800亿。

更要命的是，因为大厦下面的商业写字楼全都位于天津郊区，本身并不具备高额的房地产金融属性。可高银集团却将这里的价格，抄到了4万人民币一平。要知道，那事2008年的4万啊。如此高昂的价格，自然吓退了大量投资者。最终，这些大楼竟然一栋都卖不出去，也租不出去。
这样一来，潘苏通的资金链就被迫中断了。大楼不能创造收入，他的117大厦就没办法如期进行。而作为地标性质的大厦如果不竣工，那么整片投资区域的吸引力就要大打折扣。就这样，死循坏产生。
在此期间，潘苏通也曾走遍各地，想尽办法筹款，试图盘活整个工程。可刚刚经历了经济危机的人们，各个都还没有走出恐惧情绪，都想着怎么保全自己的资产，哪里还有能力去投资这么大的项目呢？
于是，潘苏通只能眼睁睁的看着，自己这个项目逐渐流产。

就在这关键时刻，信达突然想潘苏通伸来了援助之手。双方签订了合约，规定信达给潘苏通的117大厦投资资金，但项目完成后，这座产业园的收益，需要分给自己百分之五十。另外，信达的投资不是无期限的，如果潘苏通没能在规定期限内完成建造，那么就将面临高额的违约金赔偿。
可以说，这是一个十分不平等的条约，但这时候的潘苏通，显然已经没有什么挑选的余地了。最终，他选择和信达合作，并继续修建117大厦。
但遗憾的是，直到现在潘苏通和信达之间的官司都已经打了那么多年，117大厦还是以烂尾楼的姿态，伫立在天津。

也曾有人问过，现在的117大厦，是否还具备被盘活的可能？
坦白说，想做到这一点真的很难。首先，在前几年，我国就出台了政策，不允许再建造500米以上建筑。117大厦的主体工程，已经超过了500米，重新建设，首先就是在跟政策对着干。
当然，如果把117大厦推倒，重新盖一个不超过500米的建筑也不是不行。但117大厦附近，已经发展除了大量人口密集区。这么大的大楼如果要拆掉，势必会影响到周围人的生产生活。甚至在爆破过程中，很有可能会误伤周围的建筑和人群。要知道，在这附近，就有一所大学，那里可是人口相当密集的地方。

对于117大厦工程，是否能被盘活这件事，屏幕前的你有什么想说的呢？请把你的想法打在下方留言区吧，我们下期再见。