pure日月/悟空新之助：【正本清源】住房无忧，普通家庭天亮了！

背景资料： 昨天有媒体报道8月25日审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
4 r6 S1 Y3 L7 m- w# ?3 q“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
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新闻报道对两大目标其实写得很清楚，但凡认真阅读了原文也不可能理解为国家要走老路了，可惜的是，很多人不看原文，喜欢看无良自媒体的“歪曲大字报+胡说八道解读”。
“14号文”其实也不算什么新内容，核心两点：加强保障性住房+房地产转型新发展模式。
3 {9 u! N: ^( W) L这两点都是国家最近两年谈得很多的要点，我也写过文章点评，参考历史文章：

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• 《深圳6折才房成为历史，走向保障性住房时代！》
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• 《消除房地产【高负债、高杠杆、高周转】发展模式弊端》
  

房地产从当下金融炒作属性回归商品居住属性，才能“消除买不起商品住房的焦虑”，普罗大众才能“放开手脚为美好生活奋斗”。
人口、政策、经济，你找不到任何一个支撑房地产复现08/15年的理由。
% @/ G* }: x5 m  C( w' ]未来的道路是明确的，大家千万不要被某些无良房地产自媒体（中介）欺骗，傻头傻脑把自己和家人带入万丈深渊、不得翻身。
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# P0 l0 h7 J4 t, O目前普罗大众不能“放开手脚”最核心原因就是高房价，没有其他理由，高房价让很多人对美好生活的追求就是奢望。
. [# p  r0 D; h2 \7 F! t# S现在的情况基本上是一线城市打工人只能买得起二线房子、二线买三线、三线买县城，其他线城市打工人只能勉强顾自己和家人。
( F7 P& G( k: n3 |& d, M除了极少数高薪行业（金融、计算机等），可以实现本地工作本地买房外，其他人基本上不可能了，还有一部分人靠剑走偏锋头部城市购房，比如从事诈骗行业。
这种情况非常不健康，一个社会如果最广大中下层人民群众看不到希望，那是非常危险的。现在已经到了必须改变的时刻，不然，中下层家庭会在如今这极限压力下崩溃，社会稳定的基本盘就危险了。
2 j' l9 D$ k" r! Q每每看到大街小巷中国普通人为了日子勤勤恳恳工作劳碌，我都会感慨中国人真的太好了，全世界都少有这样的人民群众啊，为政者一定要珍惜爱护这群可爱的人民，要切实做到“为人民服务”，这不是口号，而是责任和义务。
5 M7 s  _) w1 x+ z$ B* u% p2 j0 n没有什么事情比失去希望更严重！
! j5 I; Y9 i5 y$ N7 x4 T这就是我国当下必须要解决的核心问题，房地产是核心，因为对最广大普通人（家庭）来说，买一套房需要两代人甚至三代人的财富积累，这是非常病态不健康的。
, o. E0 o/ f1 f# H+ x目前我可以切实看到管理层在改变，在纠正过去几年滋长的扭曲财富观。我国今后最核心任务除了经济转型升级，还有共同富裕，我国必须也肯定可以做好共同富裕这桌满汉全席。
在前几天的文章《房价下降有受益人群吗？》我已经分析了房地产价值回归有利于谁，以及对哪个群体最不利。
0 p; ]" g0 R: r' [* z6 d补充1：什么是新发展模式？
0 t/ P$ ^8 Y1 `官方这段有段文章很重要：深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
这段文字就明确告诉大家房地产市场核心是供需关系，重要的是目前供需关系变化了，尤其是人口老龄化和负增长。
过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”发展模式不适宜当下的中国国情，房地产的底层逻辑已经天翻地覆，必须系统性转型升级，未来我国房地产将走“现房销售、无公摊”发展模式。
未来小区空间设计以及房子结构和质量会更好，因为不好的房子将没市场。
# D: J* s& n8 I0 a* c; a" ]这段文字最重要的就是“变化”二字，因为供求关系重大“变化”所以必须“抓紧研究”“消除模式弊端”，所以必须转型新发展模式。
" L" ?2 d: H2 a  m近些年我强调过无数次，房地产核心在于人口，一些没有经济学常识的自媒体才会忽悠不明真相群众说什么房地产核心在于政策or利率，这是典型不懂装懂、胡说八道。这种人很多就是诈骗犯。
人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！


( G1 y5 b0 T+ p补充2：保障性住房时代
未来是保障性住房时代，而且这不是说以后政府要靠保障性住房租金等来替换卖地收入，凡是这么说的都是胡说八道，不知道地方财政最重要的是稳定，租房规模太小了，而且不稳定，房地产税才是地方财政唯一解！
5年后，国家提供的保障性租赁租房由于市场份额大幅提升，将具备较强的影响力，足以夯实租赁住房价格天花板，让房租听指挥而非随意涨价！
$ w# Q! f" g- p) \1 x; D而且十五五保障性住房估计也会继续甚至更多，这样下去，到2035年，持续3个五年计划，我国保障性住房规模或可供6000万人居住，而且集中于重点城市。
; W7 U4 X8 C3 |0 i: D: A; j8 z到那时，租金将由看得见的手统一指挥，重复日本的情况，租金浮动将维持基本水平状态。
; o9 ^, t7 o6 x3 ?7 S0 Y, N1 l大家不用担心未来房地产税转嫁到租房里面，这是一些炒房客和中介痴心妄想，详情参考文章《房地产税想转移给租客？异想天开！》。


1 x% b& X1 f* k# t; S& w补充3：长点智慧吧！
有些人真的分不清好赖话，认知非常让人窒息。
1 h! l% r' ^7 A我特么急什么？
1 f1 p! Y/ @; l被诈骗犯诈骗得遍体鳞伤的人不是我，被诈骗犯诈骗还反过来被诈骗犯嘲讽的也不是我。接盘的不是我、也不是我把家庭带入深渊。有的人负债滔天，诈骗犯花天酒地。
有些人永远不理解“恨铁不成钢”是什么意思。教他（她）避坑仿佛还要我甜言蜜语求着他（她）似的，巨婴到极点了。这种人，神仙做保镖也不能保其周全。

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/ [0 |/ o8 E* d" z- u你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。
当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你、哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。
% ?" J) r9 q( b$ I( h而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。我凭什么要求着你学习变聪明？
有些人永远不懂什么叫“说最漂亮的话，干最肮脏的事”。（旧文《315晚会与矿大1100万捐款风波，可窥防诈骗教育普及任重道远！》）
. c( G( w* f8 h9 C- h: M! y7 g自媒体99%就是垃圾，只会通篇脑补意淫，说一些片面观点取悦特定人群。
想通过网上浏览碎片信息变聪明，还是死了这条心吧，高认知可不是看看垃圾信息就获得的、成功也不是这么简单的。
$ h; I+ m$ H2 V% F* n- ?敌友不分的人，人生能有啥好果子呢？
房地产诈骗犯最喜欢制造毫无常识和经济学基础的口号了，但是却总能够忽悠到那些不明真相的人。
财经忽悠和诈骗犯特喜欢这种认知低下还不思进取想投机取巧的人，因为这种人特容易忽悠、特容易从他们身上赚钱撸羊毛。
0 `8 x  ~% N% [+ i6 A- R1 D- |7 d大家有时间可以温习如下几篇文章：
《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》
/ V9 S- j9 h. z# j6 A《站在2019年看——中国房地产最后的五年》
/ e9 k4 O6 a& J* N9 S. c7 D1 b《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》
《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》
0 r' H( f4 M4 E0 H/ V1 I& x《【正本清源】房地产税立法暂缓，到底谁在炒作？》
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2 w) P+ D. T# Y' m备注：图片来自网络
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