成都 2023 年首场土拍，4 宗地块收金约 35 亿元，这给当地发展带来哪些帮助？

3月22日，成都2023年首场土拍共成交4宗地块，出让面积合计约187.51亩，总成交价约35亿元。

其中，雍景以18.6亿元竞得JJ02(251):2023-002地块，成交楼面价18600元/㎡，溢价率14.8%。该地块位于锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组，净用地面积66658.57㎡（合99.9879亩），为住宅用地，容积率1.5。
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华发以12.94亿元竞得GX2022-52（071）地块，成交楼面价18000元/㎡，溢价率14.6%。该地块位于高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)，净用地面积28753.10㎡（合43.1297亩），为城镇住宅用地，容积率2.5。
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兴城人居以底价3.21亿元摘得LQY01(251):2023-008地块，成交楼面地价12600元/㎡。该地块位于龙泉驿区十陵街道千弓社区14组，净用地面积15938.22㎡（合23.9073亩），为住宅用地，容积率1.6。

( `/ \' P6 a- v3 ?& g9 a澳南以底价0.89亿元摘得XD2023-01(252)地块，成交楼面地价2600元/㎡。该地块位于新都区新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)，净用地面积13659.58㎡（合20.4894亩），为城镇混合住宅用地，容积率2.5。

2022年，成都市新增人口较2021年下降近七成。
成都的房价已经把这几年的网红神话透支了。

四川雍景：
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* p3 ]2 A- J' V1 l: E) e珠海华发：
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$ a  i& e9 y1 g1 n- s, C兴城人居
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2 `9 l6 a7 r2 Y! r5 X$ Q2 H( N" \谁说我们没有赤字货币化的？

我就说说那个被民企拿走的地，正如大家所说，35亿里面，34亿被国企平台拿的，还有不到1亿是民企，是个什么民企呢，宣传口径说的是澳南，澳南是个什么鬼？
项目宗地位于新都区新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)，实际拍地的公司四川华筑卓誉置业有限公司，这家公司注册成立于2022年10月，注册地址在四川省成都市新都区新繁街道东湖路198号6幢1楼5号，注册资本1800万元。是成都准趣致欣科技有限公司的全资子公司，而后面这家公司成立于2023年1月，注册地址与四川华筑卓誉置业有限公司在同一个地址，注册资本也是1800万元。
这两家公司主营业务是什么呢？四川华筑卓誉置业有限公司主营房地产开发经营；建设工程勘察；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；园林绿化工程施工；建筑装饰材料销售；项目策划与公关服务；市场营销策划；企业管理咨询；房地产评估；五金产品零售；电子产品销售；企业形象策划；广告制作；广告设计、代理。成都准趣致欣科技有限公司主营技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息技术咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；计算机及办公设备维修；办公设备销售；市场营销策划；企业形象策划；广告制作；广告设计、代理；企业管理咨询。为什么只说这两个，因为成都准趣致欣科技有限公司的股东是自然人李涛90%和林文俊10%。这两家公司和"澳南"的关系在于自然人李涛是"澳南"的老板，占股60%，那"澳南"又是做什么的呢？成都澳南实业有限公司注册资本1000万元，主营建筑装饰材料销售;五金产品批发;农副产品销售;日用百货销售;电子产品销售;企业管理咨询;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;企业形象策划;市场营销策划;项目策划与公关服务;广告设计、代理;广告制作。新成立一家公司无非是做好财产分割，避免损失，停工破产也不至于把其他资产垫进去。
0 S# d5 j" @6 u: f看出来问题没有？这块地很小，建筑面积只有3.4万平米，这种规模的开发只需要房地产开发四级资质，或者新成立的公司使用暂定资质。而这家公司成立时间不足一年，四级资质都没有，应当持有的是资质暂定证书，只需要注册资本100万，五个专业证书和两个会计证书，工程负责人中级职称，其他的都是初级就可以。而出让宗地和公司地址差不多，都在新都区新繁街道，也就是说，这个公司成立就是为了拿这块地，而这次土拍上这块地就是为了让这家公司拍走。这家公司的资本就是交个定金把地拿走，再到银行去质押，把本金套出来，然后找个小工程公司垫资到封顶，开盘卖房子收回资金。这是什么，这就是十几年来的创富故事！这需要打通住建、国土、城规、税务、银行等各种渠道，前一个你在《狂飙》中的强盛集团能看到影子，后一个请看《永远在路上》。
' h( O" G7 j5 b* e1 w8 h补充一下，土地出让不存在偶然操作，涉及到调规，编制土地出让规划，报国土资源部审批，一块地操盘下来，没个一年半载搞不定，这家公司在成立之前，就已经定了是这块地的主人了。

结合前几天知乎的热搜，看来确实是有点未土拍造势的准备。
成都房价涨幅全国第一，去年 IPO 数量仅次于北上深苏，十年人口暴增 712 万，哪些原因导致？ - 知乎 https://www.zhihu.com/question/590586405
# b, u) |1 h7 Z4 H* s5 B1 F不过这四块地的买家除了华发，其他三家确实也不太熟。集中供地逐步取消后，以后得土拍都是这样小规模的供地吗？以前那些举手的常客，也不知道什么时候才能回到土拍市场。

昨天是成都2023年的首次土拍，锦江、高新、龙泉驿和新都的4宗地块全部成交。
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2 A( C& t/ l& q6 }共有46家企业参拍，总成交建面约23万㎡，总成交金额为35.64亿元，两宗进入抽签环节，溢价率最高达15%。
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' F  Q6 T( p% B* ]- _两个顶格，两个底价
7 L* Z" M/ Y- a' k+ C. R锦江区与高新区的2宗地块热度颇高，均以触顶成交，其中，锦江地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，而高新区地块关注度更高，有32家企业摇号抽签。

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一号宗地
锦江区白鹭湾地块，清水限价34000元/㎡，是目前成都限价第二，锦江区新高，土地面积99.98亩，起拍价16200元/㎡。进入到了抽签环节，共25家参与抽签。



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这块地就在大热的白鹭湾F4旁边，建发养云和金茂府都开卖了，单价大部分房源都是3w左右的，金茂府部分达到了4w。
抽签竞得者是：雍景，最终楼面价18600元/㎡。名字比较陌生是一家平台公司。
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查了一下去年雍景还竞得了金牛区营门口街道约63亩土地，项目名是雍景致臻天府。
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0 D' H+ r. x8 d4 j, B因为是商兼住，整个地块全名川港投数字经济产业园项目，位于营门口街道，三环路内侧与金府路之间，拟建设集产业、住宅和一站式生活配套相结合的综合产业园项目。




不少人觉得这块地给平台公司废了，不晓得后期会不会引入其他地产公司来进行联合开发。
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5 x# Y: q+ r, t, ^( m二号宗地
高新区中和街道43亩，起拍价15700元/㎡，最高楼面地价17900元/㎡，最高清水限价31500元/㎡。


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4 \& K; {+ a/ n( u8 _& r* |. V) C2 ?4 d共32家参与抽签，最终由华发抽中，成交楼面价18000元/㎡。华发之前是在锦江区有几个高端项目的。

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板块此前成交地块多数集中在新川之心中央公园南侧，二号宗地则位于新川之心中央公园北侧区域，周边更趋于成熟。
地块位于大热的新川板块，旁边的紫境府都从北大资源改成朗基的了，也卖成了网红盘最近传出要开盘单价也就2w清水，还有些在售的远大天屿城和人居沁川林语主要房源都是3w+精装。

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4 L( O- s) _9 {0 P+ U+ A三号宗地
3 P9 Q3 b4 f, o% w$ z+ o8 u龙泉驿区十陵街道24亩，起拍价12600元/㎡，最高楼面地价14300元/㎡，最高清水限价26500元/㎡。由人居底价竞得。



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位于龙泉驿十陵，青龙湖未来公园社区范围内，该宗土地为十陵调规后供应的首宗土地，是目前片区已上市土地中湖景视野最好的一宗地（居然没人报名），这也意味着青龙湖未来公园社区正式启动。

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四号宗地
& V+ ~5 Y. A( n$ v4 H新都区新繁街道20亩，起拍价2600元/㎡，最高楼面地价2900元/㎡，最高清水限价10500元/㎡。宗地由澳南以2600元/㎡竞得，地块的成功出让将正式填补区域内的住宅供应空白。


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. Z* @9 O7 M% b$ C4 D5 |% q2 G虽然最终中标的还是国家队类型的，但形式已经比去年底的好多了，民企的积极参与代表市场确实在恢复元气了。
& p9 p0 M0 u5 D8 V* v此次拍地仅仅只有四块地样本太少，说市场火爆言之过早。这种少量式更多是给开发商松绑给他们福利，卡着供应的数量也对新房的价格维持有保障，而从开发商对地块的态度也能窥到区域的价值性。

$ U# L$ N5 u7 D全国多地土拍回温  
) _# B0 p. A% w6 }$ \成都的表现不是个例。是在全国多地土地市场回温的大背景下进行的。
在此之前，多个热点城市接连交出了2023年首批宅地土拍的成绩单：2月下旬，苏州出让11宗涉宅用地，3宗触顶摇号、5宗溢价，最高溢价率达15%；杭州出让13宗地块，8宗触顶，触顶宗数占比六成，平均溢价率9.3%；北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段。
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/ v1 Y3 T1 {: g- n1 w  P* ^值得一提的是：民企拿地超5成。
之前面临调控，民营房企拿地身影渐隐，土拍市场上大多由国资、城投公司托底，活跃度大不如前。去年四季度以来，政策暖风开始吹拂，第三轮土拍也有了放宽出让条件的种种迹象。
今年的第一轮集中供地，依然延续放宽的节奏，在看惯了民企过去一段时间的躺平后，有点“民企拿地信心初现”的意思了。
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不可否认，今年以来全国楼市成交有所复苏以及价格稳健为土拍向好起到了一定的积极带动作用，与此同时，房企对市场的看好情绪也将进一步提升，进而也将达到反哺效果，促进房地产市场稳健向好发展。
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后续还有更多土地出让  
三月的市场表现比二月的火爆多了些冷静，观望的变多，这个月包括一些网红盘出售以及土拍的刺激也是对热度维持有帮助，后续成都楼市大概率也是：冷了会点给些福利太热又会收紧的态势。


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4月底前，中心城区还有28宗土地将进行拍卖，合计1500余亩，届时市场走向会更清晰。
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下周3月28日将开拍的3宗土地，2宗位于天府新区锦江生态带，1宗位于金牛九里堤，均位于离锦江岸线较近的位置，值得期待一下了。