卷首语：杭州楼市退潮，“良币”脱颖而出

2022年，是楼市退潮的一年，杭州也一样。

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都说潮水退去，才知道谁在裸泳。一部分房企被淘汰，稳健经营的优质房企反而逆势上扬；市场挤去了泡沫，二手房价向真实的居住价值靠拢；大多数板块的新房市场已不见投资客身影，自住和改善的需求让购房者重新审视楼盘的品质。

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伴随市场调整的阵痛，杭州的美好人居经历了一场“拨乱反正”。

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何为乱？曾几何时，杭州楼盘品质放在全国也是有口皆碑。然而有人说，过去的这几年，是杭州楼盘品质最差的几年。此话虽有些偏激，但也不无道理。在高杠杆时代房企选择不计代价拿地，“劣币驱逐良币”，稳健的优质房企反而拿不到地；有的房企高成本拿地后，为了盈利又拼命压榨成本，严重影响产品品质；而在房价上涨周期，很多购房者只求先上车，再维权。

何为正？我们可以看到，房企开始比拼交付力，唯有成功交付才能说明一家房企的实力。

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我们可以看到，今年杭州又出现了不少令人眼前一亮的人居作品。这是因为市场降温后，房企必须依靠好产品才能赢得购房者的青睐。

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我们可以看到，品质房企大踏步回归土地市场的舞台中央。比如滨江和绿城，今年在杭州的销售额和拿地金额遥遥领先于其他房企。这是市场对品质的褒奖。

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房子是老百姓最贵重的资产，很多家庭往往需要倾尽两代人的积蓄才买得下一隅安身之地。正因为如此，品质理应成为房企不可触碰的底线。

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不忘初心，方得始终。对一家房企而言，坚守一时的品质不难，难的是始终如一，不为外界干扰，守住自己的内心。这样的房企，才能在复杂多变的市场中不栽跟头，行稳致远。

楼市的巨轮还会滚滚向前，不会因为今年的退潮而戛然止步。“房地产是国民经济支柱行业”，这句来自顶层的发声，让很多人闻到了明年复苏的气息。房地产，仍然有巨大的想象空间。穿越了这一轮周期，品质房企将为明天赢取更多筹码。

新年将至，钱报美好生活研究院发布2022中国（浙江）年度品牌房企、年度风云楼盘、年度品质交付等榜单，让那些坚守品质初心的房企得到应有的肯定和尊重，重塑“良币驱逐劣币”的健康行业生态。