房地产时代已经结束，下一个财富风口是什么？

显示全部楼层 · 2022-12-27 06:30:41

如果以日本为例的话，日本的房地产时代结束之后，在很长的一段时间里，甚至是一代人的时间里，都没有财富风口，也很难有财富风口，日本错过了互联网、错过了电子商务，日本几乎是错过了这二十年，而我最怕的一点是，我们步入了日本的后尘。
房地产时代已经结束了吗？在我看来，还远远没有到结束的地步，什么是结束？结束应该是指尘埃落地，指的是这件事翻篇过去了，而我们的房地产呢？
从各种指标来看，房地产它是有泡沫的，这一点应该是各位都承认的一个共识，那么我们的房地产既然有泡沫，那就说明房地产是虚高的，虚高的价值还没有被戳破，那怎么能够说房地产时代已经结束了呢？
如果是日本那样，在经历房地产泡沫破裂之后，那我们才可以说日本的房地产时代已经结束了，新的时代开启了。
但我们的房地产在某种意义上还是虚高的，我们的房地产市值在某种意义上还是居高不下的，还有大量的人正在把自己的资金和资源投入到房地产行业之中，因此从投资增值的角度来看，房地产时代的确是结束了。
但从泡沫的角度来看，从经济结构的角度来看，房地产时代还远远未到结束的地步，房地产的阴晴冷暖都将继续影响着我们的宏观经济环境。
这一点，从今年房地产遇冷以来，各地对房地产的激励措施就可以窥见一二，在宏观经济层面，房地产依然是最重要的拉升经济增长的重要行业之一。
因此，房地产对我们普通人来说，增值的作用已经结束了，但房地产对整个宏观经济的贡献、支撑，还远远没有结束。
从这个角度讲，从宏观的角度来看，下一个财富风口，自然也就无从谈起。

雷军说，站在风口上，猪都飞的起来，那风口的意思是什么？是一种能够全民都能够参与的大的造富运动，在这个造富运动中，哪怕是“猪”只要站对了，也能够飞的起来。
如果用这个定义再去套用今天的其他类似的财富风口的话，其实没了，真的就没了。
除了房地产行业，下一个全民性的造富运动，下一个全民性的风口，其实应该是找不出来的。
这一点说起来可能非常扎心，因为日本的例子和经验告诉我们，上个世纪末的日本一样也是非常强大，日本人全世界普遍买买买，相信自己的经济总量即将超越美国成为世界第一，永远相信自己的工资会增长，永远相信自己的财富会增值。
因此日本人普遍大力投入到汽车、房产以及子女的教育上，可当日本的房地产泡沫破灭之后呢？大量的日本人负债，大量的工作被裁掉，日本人一夜之间普信的东西开始丧失，人们的财富快速缩水，从过去的造富运动突然变成了财富的缩水运动，当时全日本家庭中90%以上的家庭资产都遭到不同程度的破灭。
自此，日本进入“失去的二十年”，哪怕是到了现在，日本经济都还没有恢复元气。
日本的经验告诉我们，一旦房地产泡沫破灭，大量的负债涌入到企业和家庭之中，庞大的负债又会反过来制约经济本身，大量的企业和家庭把所得的利润和收入拿去还贷款还负债，这也就导致了日本宏观经济难以增长。
当时不管日本央行如何刺激利率，都没有人愿意贷款，日本失去的二十年时间里，大部分都把钱拿去还了负债，拿去还了贷款买房的钱。
这也是经济学家辜朝明最重要的经济观察“资产负债表衰退”。

日本的经济泡沫破灭之后，人们的反思和期待、努力和奋斗，最终都会受到宏观变化的变化人变化，经济低迷不仅仅是一种现象，更是改变人塑造人的本源，而那时，一个耗尽日本年轻人的经济体当然缺乏未来。
前车之鉴后车之师，日本的例子告诉我们，一旦经济泡沫破灭之后，人们的奖金没了、甚至丢掉工作，但需要支付的住房贷款和教育费用却丝毫没有减少，于是很多人节衣缩食、耗尽以前的积蓄弥补亏空。
按照经济学家辜朝明的测算，泡沫破灭让日本损失了1500万亿日元财富，更严重的是让日本企业和家庭连续15年将主要收入用于还债，整个日本经济因此错失了15年。
历史上的每个经济体都只能保持一段时间的高速经济增长，只要贸易全球化继续，放慢就无可避免，随着人们持续性的奋斗和上班，人们就会期待更高的薪水、无法也不愿再持续熬夜，以及难以应对竞争。
当我们在说房地产时代已经结束的时候，我们实际上说的是什么？我们实际上说的是房地产把这几十年来大部分普通家庭的积蓄给榨空了，把大部分家庭未来三十年的消费给挤压了。
当人们付出几十万的首付，贷三十年的款时，这在某种意义上就意味着，人们不仅仅要拿出过去的所有存款，还得为此拿出未来的一部分收入用于还贷，三十年的贷款时间，消耗的不仅仅是房主自身的压力，同样消耗的也是社会上的消费前景。
一个时代的结束，有时候我们想当然地会认为这是另一个时代的开始，但剧本真的能够这么完美吗？
当我们习惯了过去几十年来经济都在高速增长的时候，当我们习惯了过去几十年来薪资增长、生活翻天覆地的时候，我们现在还能适应薪资长期停滞不前吗？我们现在又能适应看不到前路的曙光吗？
人们想当然地认为会有一个新的时代来替代房地产，成为下一个全民性的造富风口，但很多人不知道的是，一个风口过去了，就意味着一个风口过去了，很难会有下一个风口能够适应，能够像房地产那样，让大多数人都享受到自己家庭资产的升值。
哪怕这种升值是建立在泡沫的背后的。

经济运行的正常机制是，一部分人把钱存进银行，另一部分人把钱借出来并花掉。
资产和负债一开始保持着某种程度的平衡，随着泡沫破裂，原先资产负债表上价值百亿的资产只值十亿，可六七十亿的负债还在那里，而这导致了当时所有日本人忙着还债，或者把钱存进银行，没有人消费、没有人借钱投资，经济开始迅速萎缩。
我们习惯于人定胜天，总是认为时代的财富风口是一个接着一个的，当房地产开始走下坡路，一定会有这样一个财富风口迎面而上，替代房地产让所有持有者都能够赚到财富。
但这样的好事真的永远存在吗？
我对此持怀疑态度。
房地产行业自身的负面效应在我看来还没有传达到其他行业上，也没有影响到宏观经济层面，但眼下不发生，就说明未来也不会发生吗？
这是一个问号。
更重要的在于，一旦房地产时代从宏观经济层面被宣告结束，那房地产内部的问题能够被我们所稀释吗？而一个并不存在的财富风口，又能是什么呢？
关键的问题在于，人们真的相信一个没有财富的财富风口吗？
就像电影《让子弹飞》中姜文的那句台词一样，“人们宁愿相信张麻子的脸上就应该长着麻子。”相信是很美好的东西，可如果这东西不存在，当我们的信仰和财富开始变得越来越微弱的时候，我们还能靠什么来拯救经济？
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。

用事实说话腋 · 2022-12-27 08:59:31

等于没说

祖国小花朵650 · 2022-12-27 13:49:20

不知道你在怕什么？什么叫怕步了日本的后尘？你有那个本事吗？别到时候巴西都不如，就真让人绷不住了。