坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。住联排别墅有什么缺点？要看和什么对比，有对比对象才可以，没有那种房子住进去觉得非常完美的。联排一般和大平层比较的居多。: R- z2 Z( c k0 q* j9 n
别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。, D, b' E& b- I# J2 M/ F# M
先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。6 a8 z& N# d. }9 W7 T6 T2 m; X0 R
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5 k) G# Q+ S% O- p: T3 v, d别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。& Y) P" [: T7 N: B' q/ O3 x3 F
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先说说各自的优点" A9 a0 `& n# D7 i& j" ]' X
“大平层”五大优点盘点——6 r5 x4 ]" F3 a: x
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# |* R. G; L9 v3 ?& ?6 o优点一：面积大 老人孩子生活便利; D" Q$ w5 _- l* y1 ?. Z! w
大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。6 L" p+ r: y7 n) c( G
优点二：功能分区明显 提升空间利用率& a6 d- V8 l" U2 q. [4 ?/ Z( e. v
不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率
$ R) @: d4 B/ ?: t' w; f优点三：视野开阔 通风采光好
; L+ ?3 F6 _7 H2 q1 r大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。
; ]" j' ]* y8 A( {: o优点四：地理位置好 多数建在商业区2 R% D1 [' V# Z L
一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。! p+ ]7 r# s5 X9 P! T4 s
优点五：精细化配置丰富 功能性强4 A- m% F9 Q$ h7 p+ e
大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
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3 Q+ @# N; w' M4 a1 u$ t1 j别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。4 p. U3 ^. T4 o8 }/ R- s
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别墅的优点
( J( k: Q7 U3 D ?* v# x1、私密性强
9 @0 b; E; A2 O! `1 A1 i, N一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。
6 h! ]6 ? u4 N2、环境好
6 N+ ]3 q0 Z+ @别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。
. w/ [/ y' {- c$ b9 A, [3、偏郊区! c. K- f3 ~1 Q6 Z6 B2 J
由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。* u! M9 X6 @; R* M0 V
4、物业服务更到位
: ]- `. }7 I& Z+ [别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。
1 g {: z- e: ]- ?7 k4 K别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏
7 B. {; U" q/ I主流
; B3 V. n, J ~# E: B6 p. F+ G排布方式以双拼（联排）为主流
; k& N, C/ S) Y. x* d x, Y合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：0 \9 r9 M# A. `; a# C% D
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▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。
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别墅和大平层各自的缺点：3 c5 W+ h7 @4 p" a
别墅缺点, z: W, F3 r1 }' V, h
1.位置不好
+ ~+ ^+ H$ y: U8 T, H$ r* G别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。( `6 \6 E, ~7 {2 J& e) g
假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。
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4 s d* y; \/ d2 [在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。
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. f. a$ a/ N" g) c- s2 {1 H! {2.采光通风性不通透- y/ \; R p* w8 B. f
对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。
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& m; H( l8 U( F( v S而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。- r4 F) {* c9 c
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3.招虫6 t4 y' o! c; c0 t3 r# r0 O8 W
害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。
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9 V8 r, u, _% w! h* W4.打扫麻烦! A) z7 A, b; k
对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！* m0 k* r. C% e2 E* x4 ]
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因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。
4 f. S) i. a# Z9 `8 t8 W; n我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。# Q7 Z3 y0 i. p' r0 t
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9 I5 c3 Y: d7 `( f5 l5.物业费贵
2 U* c7 P) v- Y: A- h& M0 R5 [" H别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。
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大平层的缺点1 B( W# r" ^$ j+ Q: Y
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大平层”五大缺点盘点——
3 h7 T8 K- r! {" p7 b6 i+ R' j- n: q缺点一：居住密度大 私密性差
) R( ?" _5 _; ?4 ]因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。
( m- s; f: Z3 x+ v缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品7 L6 M- E. {( G/ Z& T! f, l
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
6 V" t1 f3 [# V3 A缺点三：居住费用高 公摊面积大
8 P# c% q" P0 \+ f e+ P家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。: _/ G. b) u; K, W
缺点四：房子价格高 土地价值低: D& I. Y6 Y) n5 n
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。
6 Y8 Q& T- e' \* s: J0 N8 J缺点五：创造性差 改造空间不大4 `* N, a4 |9 A( ]4 a
因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。
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0 V% c' V7 O7 Z5 z总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。发布于 2022-08-13 17:36・IP 属地上海+ g& p) C" V! F% @+ f
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3 M- a* @! p) {! B2 e2 u) Y退休后/博士前/奶爸前
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泻药。市中心顶复永远最香。 B/ G3 \% x/ _- E {
2 u$ [8 G- ?% O; S" i+ S( S联排只要隔音好，就也挺好。但联排一定要是联排区的联排，而不是复合小区中，高楼包裹的联排，否则你就是猴儿，就不得不永远拉着窗帘。联排也好独栋也罢，另一个不好的地方是，永远有虫，没完没了的虫。. E4 B1 [. A0 T
平层也很香，特别是高层平层。平层最大的麻烦是楼上的邻居，懂的都懂。于是如果是顶楼平层，自然也非常香。' Q- ]/ p7 h- R
顶平和顶复的好处是，通常有户外空间，晒太阳啊烤肉啊啥的比别墅都方便（通风且不被邻居吐槽），而且可以不被看猴儿。
% n- [ V# o; F) S7 U区别在于，顶平可利用空间比高一些，毕竟没有楼梯占地儿。顶复的空间分区更好些，且二楼可以随便搞音乐和撸铁而不担心扰民。 |
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