科技赋能房产转型：这些新功能，让孩子生活更舒适

显示全部楼层 · 2022-10-13 20:23:27

未来网北京10月11日电（记者王秀娟）你见过可变的户型吗？你见过能随着孩子年龄的增长而“变化”的户型吗？

“十一”长假期间，未来网记者探访了位于北京北五环回龙观地区的“紫金书院”楼盘，它的户型与房间格局是可以随着家庭人数的增加或减少而变化的，这吸引了不少消费者参观驻足，尤其是有孩子的家庭。

同样的房间面积，可以是宽阔的两居室，可以是方方正正的三居室，也可以变成多功能的四居室，甚至是三代同堂的五居室。“我们的房间，只要把室内非承重墙的墙体做一个“推掉—拿走”或者“搬运—安装”的动作，就可以实现从一居室到五居室户型的转变。”紫金书院项目副总经理胡志鑫说。

（图源：紫金书院资料图）

“这房子太棒了，真的太符合我们这种两个孩子的家庭了。” 一位正在看该项目的妈妈兴奋地对未来网记者说，“孩子小的时候，这房子可以设计成两居室，房子中间的大客厅就是孩子们游乐场；等孩子长大了，可以把它设计成三居室，每个孩子都有自己单独的房间；老人来了，也有地方住了，甚至还有爸爸办公的房间。”

“这真是一个对多孩家庭无比友好的户型。”这位妈妈称赞。

未来网记者获悉，紫金书院的可变户型设计获得了“可移动墙体技术专利”，成为市面上少见的“可调整户型”，免除了反复装修、砸除墙体乃至不得不更换房子的居住烦恼。

这样的黑科技，在房地产界还有很多。

比如中国金茂旗下的金茂府产品系，利用高科技的“毛细管网”技术，让整个房间实现“恒温、恒湿、恒氧”的效果。这样的高科技房间可以实现“夏天不用开空调、冬天不用开暖气”。

（图源：金茂府资料图）

再比如中海地产打造的“装配式+绿色+智慧”住宅，业主只需刷脸就能在社区无感畅行，物管人员通过手机APP就能实时收到设备异常报告，社区内AI摄像头能够自动捕捉社区每个角落的异常现象，并自动发送到监控中心……

目前，上述智能生活场景不再只出现于科幻电影中，而是更多的出现在现实生活里。房地产开发商们通过科技赋能，真正实现“一键式生活”，让业主的居住体验更美好，让孩子们的成长环境更舒心。

科技赋能

近年来，科技创新逐渐成为中国发展蓝图里最核心的板块。政府自上而下推动不同行业的技术开发与应用，尤其是房地产这一支柱性产业。“智慧城市”作为国家战略，必将大力推动房地产科技在中国的发展进程，创造独特的机遇。

一方面，随着云计算、人工智能、物联网、大数据和5G技术的持续发展，云上智慧城市建设发展逐渐由政府主导、公共行业引导发展到智慧空间领域，技术驱动空间运维和运营的智能化。园区、写字楼、住宅、商业、学校和医院等城市空间不断追求智慧化落地，实现数字化运营、智慧化运维和生态化服务。

另一方面，各地“智慧城市”、“数字经济”、“智能制造”、“可持续发展”等政策也不断落地，房地产市场的上下游从设计、生产、运营到销售、物业等各个环节，都已经渗入了“科技”与“数字化”的因子。科技的宏观指导性与数字化的催化作用，都让我们居住的房子有了更美好的体验空间。

今年9月，在清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心开展的一场以“地产科技”为主题的沙龙活动中，华为中国区大企业系统部行业解决方案总监金涛指出，随着地产技术的不断创新，沉浸式体验、AI自动化提速、技术云原生赋能成为重要的技术发展方向。

金涛指出，在沉浸式体验方面，充分利用AR技术，实现元宇宙空间扩展及数字内容延伸，打造特色商业消费体验；在AI自动化提速方面，打造“智慧平台+AI”的立体住宅社区安全管理体系；在利用“云原生”为传统产业赋能方面，将物联网与可穿戴装备相结合，为老人提供温馨的健康服务，为孩子们的看顾提供更好的支持。

多年来，各个机构在地产科技上的不断发力和研究，让现在的地产项目更便捷，更具有人文关怀。

落地生根

倘若你有过买房的经历，应该用过模拟新房户型格局的AR系统，体验过远程虚拟看房的感受，那你有过用一部手机就可以置身一座虚拟新房小区中的体验吗？

未来网记者关注到，由万翼科技有限公司（以下简称“万翼科技”）开发的“翼沙盘”，就是基于BIM模型，使用游戏引擎制作出电影级的虚拟VR效果，描绘出更加逼真的项目建成后的场景。这样的逼真体验，为购房者带来全新的视觉体验感受，增加购房者对楼盘的认知，更好地助力楼盘的销售。

据了解，万翼科技是知名房地产开发商万科集团旗下专门从事不动产科技研发的全资子公司。作为万科集团统一的数据平台和技术平台，万翼科技围绕着地产开发、销售、运营及产办、商办等业务研发了超过百款产品，申请专利600多件。

（图源：万翼资料图）

除了“翼沙盘”，万翼科技还设计出很多相类似的“黑科技”，且多聚焦在前段开发设计环节。其中，AI审图技术是其自主研发、全球首创的一款人工智能产品，受到了国家住建部的大力推荐。该产品是在庞大的数据支持下，为购房者提供购房决策的支持，以更好地帮助购房者规避风险，选择更适合自己的楼盘。

数字化的应用，不仅方便了房地产开发商们的设计、运营、销售等环节，还让这些实质落地的产品落地到人们的日常生活中，为更多的人提供方便，切实地提高了人们在居住方面的体验。

龙湖集团作为智能家居整合行业的领先者，在产品的集成、加载、交互方面做了很多研究。其落地于北京的龙湖云璟项目，用一个小面板就能够将智能开关、智能网关、语言音响等家居产品的功能键都集中在一起，将空调、抽油烟机、净化器、洗衣机等家用电器的操控按键都集中在一部手机上。

“一键式”的生活方式，让爸妈再也不用担心孩子在玩耍时乱按电器开关而导致危险；恒温恒湿的室内环境，也不用担心孩子睡觉时有没有踢被子。

地产科技，大大的方便了我们的生活，优化的业主的居住环境。

（图源：龙湖产品资料图）

不仅是产品设计、工程建设等环节，数字化科技还在房产营销方面更是充当重要角色。

天猫好房是在阿里巴巴电商平台天猫旗下设立的一个房产信息及交易频道。在大数据的基础上，截止2022年5月25日，天猫好房打造基于天猫的房产信息平台、核心基础能力已基本完善，房源通50万+、客源通100万+，交易通基建完成，累计服务100万客户。在完成了涵盖新房、二手房、租房全领域信息平台建设后，天猫好房正在积极投身CBA2.0房产交易平台的建设。

如今，科技的力量已渗入到房地产行业的各个领域。在人们对于美好生活的需求不断升级的时代背景下，科技创新成为提升产品价值的重要力量，让“科技改变生活”这句口号得到了实实在在的落地，为更多的家庭带来真切的幸福感，为孩子们的成长空间赋能。

房企转型新赛道

用科技赋能地产，不仅是满足购房者更高需求的必要因素，更是房地产开发商适应新周期的重要武器。

从黄金到白银，再到黑铁；从“高周转”求快，到向管理要红利，房地产行业逐渐摘掉了以往粗犷发展的标签，进入了“降速换挡“、“提质增效”的新周期。

房地产行业步入存量时代，精细化转型势在必行。

地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道；科技思维也已成为企业保持竞争优势，寻求创新突破的必修课。

未来网记者从房地产行业研究智库机构亿翰智库了解到，当前已有近9成房企布局了数字化，成立了地产科技公司，TOP50房企近三年的数字化投入增速皆维持在40%以上，且绝大多数房企的投资额度超过了7000万元。

（图源：艾媒咨询）

艾媒咨询披露的《2022年中国房地产数字化转型研究报告》则揭示了房地产数字化的巨大市场潜力。报告显示，截止2021年，我国房地产数字化的市场规模已达100亿元，同比增长7.2%。预计到2024年，该市场规模将达到116亿元，三年年复合增长率达4.9%。

力高集团产品研发中心总建筑师高旭东在接受媒体采访时表示，“在新的环境下，房地产设计是要有两个变化趋势的。第一是向IT业学习，学习他们创新的能力，高周转、大规模发展已成为过去式，客户为什么买你的房子，因为你的产品有创新，跟别人不同。第二是要向传统的制造业学习，学习他们的运营把控能力，不浪费每一分钱，去细化每一个流程，把成本和资金用在客户敏感的地方，这种精细化运营的实现就需要建立在数字化的基础上。”

“用科技赋能地产，提升生活空间，用精细化的运营为业主特别是老人与孩子，设计更友好的房子，提供更多社区服务，也将成为房企接下来的变化趋势。”胡志鑫说。