雷大雨小，楼市第4季度开门来了一场虚火

显示全部楼层 · 2022-10-13 14:05:06

2021年说2022年的房地产市场会迎来好转，各项数据都回归正常的状态，2022年第一季度数据不行，说第2季度将会慢慢地攀升，第2季度呈现出来的数据也非常的不可观，这时候又有专家站出来说，一般房地产的冷静期为一年，2021年的6月份市场开始预冷，那么2022年的6月份之后，市场将会开始好转，结果第3季度呈现出来的数据也不咋样。

根据前三季度的数据显示成交面积、成交总价对比去年基本上回落达到了30%，地市制度是否能把市场拉起来，这成为了一个关键的指标。
房地产在第四季度开启了前所未有的大力度打折，过去房地产开发商打折更多的都是套路，去到了之后根本与想象中不一样，现在的打折去到了之后价格比预想中还要低。
2022年的寒冷迫使房地产企业从一线城市到四五线城市打折，几乎成为了房地产企业唯一的出路。一线城市的广州有30个楼盘，出现了大规模的促销活动，最常见的促销项目包含了，买房送家电、买房送物业费、首付分期付款、一口价特价单位、买房赠送精装修、赠送停车位等众多利好消息。
深圳10月5日罗湖区莲塘某楼盘备案价6万元，折后价48,800元，这个价格想都不敢想了，居然能有这么大折扣。坪山区某楼盘备案价为3.9万元每平米，折后价3万元每平米。深圳的楼市都出现了两极分化豪宅疯狂的嫁衣，套房产豪宅也出现日光盘，而普通商品房，卖得不好的原因是老百姓没有钱去买。
新一线城市苏州，也撑不住了，太湖科学城推出5套清盘抄底房源，直接在原基础上打85折，在苏州总价150万就可以上车真香。新区通安板块10套优惠盘，单价不到17,000元，类似这样的事情都很多，苏州成交单价普遍都在2万以下，让不少购房者都为之疯狂。

成都不管是新房还是二手房成交量现在都是走在全国的前位但是他们的优惠活动还是非常大的据相关数据显示有六十个成都不管是新房还是二手房成交量，现在都是走在全国的前位，但是他们的优惠活动还是非常大的，据相关数据显示有60个项目推出了优惠活动、成交礼、特价房、赠送停车费，赠送精装修。
重点城市、武汉、重庆、南京、徐州、常州、天津、青岛、郑州等多个楼盘价格顶不住了，还是选择降价优惠幅度比一般的节假日还要高得多。
金九银十是传统的销售旺季，结果“金九”已经没有希望了，“银十”成交量怎么样完全是看国庆这几天原来“雷这么大，结果雨却这么小”。也就是我们所说的虚火、虚火。
诸葛找房的数据显示全国15个重点城市国庆黄金周，新房成交量相比去年同期，只有大连、济南、成都呈现增长的状态，其他12个城市都出现了大幅度的下滑。杭州房地产成交量一直都是非常的火爆，而今年相比去年同期下滑达到了98.2%，去年杭州成交了325套，今年仅成交了6套，北京下滑幅度也达到了86.9%，上海、深圳、宁波跌幅超过50%，剩下的多座城市跌幅基本上就在20%左右。

中指研究院的数据显示21个代表城市，北上广深4个，一线城市9个、二线城市、8个三线城市。国庆期间，新房成交量就比去年多，仅有济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳、南充、柳州7个城市在上涨，其中14个城市都处于下跌的状态。根据数据显示新盘成交面积较比2021年跌幅37.7%，较比2019~2021年的平均水平回落47.6%。
根据克而瑞数据显示40个重点监测城市成交面积为96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%，与国庆前一周相比，降幅扩大了49%。
这几家机构发布的数据虽然有部分差异，但是传统的金九银十呈现出来的，结果都是不尽如意，相信整个10月份成交量都并不会有太大的起步这种局面也完全在预料之中了，毕竟大幅度的托市都没办法使得成交量上涨。
国内的楼市一放再放，已经放到毫无底线了，根据相关的数据显示全国超过100座城市全方面的放松了，楼市政策只要想得出来的政策都用上了，包括在国庆前一天出台的。

公积金利率下调15bp，6月到8月新房成交量环比同比下降的城市利率可以自行调整，目前清远最新出台首套房利率达到了3.7%，这个利率水平相比去年同期基本下降达到了80%，同样贷款100万，来算每个月的利息相差1000多元。
有网友就站出来说了现如今并不是缺这些利息的钱更多的是房价还是太贵了买不起终究还是买不起有网友就站出来，说了现如今并不是缺这些利息的钱，更多的是房价还是太贵了，买不起，终究还是买不起，要换个角度来说，现在房价都不稳定，谁敢轻易的下手买房呢？毕竟买了跌10%心疼、跌20%肉疼，跌30%晕死。
市场已经达不成预期了，2021年下半年整个房地产迎来变局之后全国的楼市已经进入到极速降温的状态，特别是后半程我国的城市化也跌破了1%的水平，近两年的房屋都处于供大于求的状态，市场根本没办法消化这么多房产。

现在炒房客不仅不入局了，反而还加速离场各大城市都在刺激市场成交量结果炒房客的挂盘数据在不断地上升。
原本房地产还可以“蹦”几年的，不过这两年受到特殊情况的影响，楼市直接不景气了，2015年一波托市，能够迅速的绕最主要的原因是经济处于增长高速期，而且大家的收入也在不断的增加，现在收入不稳定，经济又不景气，大家真的不敢轻易的购买房产了。
2022年初定下的GDP增长速度为5.5%，结果上半年的GDP增速仅有2.5%，第二季度GDP增速仅有0.4%，专家预测2022年GDP增速只能达到3.8%的水平，这种经济状况不仅是在国内发生，而是在全球都在陆续上演经济不景气进入大萧条的状态，失业率还在不断的飙升，吃饭都成了问题，还考虑买房的事情吗？

这时候就有人问，楼市什么时候能恢复到一个正常的水平，当然这个答案是没有答案的，因为每次猜测都是错的，等全球经济回归到正常轨道之后，各类型产业也慢慢复苏，楼市才有回暖的迹象，不然谁愿意买钱呢，大家都更愿意把钱存在银行，即便现在的存储利率很低，最起码的是不会亏钱（不说通货膨胀）最起码对自己的生活有一定的保障，不至于面对特殊情况的发生，只能无能为力。
2022年的房地产看不到任何上涨的希望，2023年楼市怎么样有众多人判断还是一个卵样？但比现在的楼市要平稳一些。