30%！直接一字板到收盘！REITs不是股票却当股票炒，基金公司紧急提示风险

每经记者：黄小聪 每经编辑：叶峰

+ I3 b; U1 W0 O" D/ Z今日建信中关村REIT正式上市交易，从一开盘就直接以30%的涨幅封住涨停，有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。”

! v0 i6 f2 c* ]- m- ]但REITs毕竟不是股票，投资者还是需要冷静对待，记者注意到，基金公司已紧急发布公告提示风险。
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30%！一字封涨停
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犹记得不久前，第二批两只REITs发行时，投资者踊跃认购，最低的配售比例甚至低于2%。
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. R1 J, W0 M, V3 o/ x近日，两只REITs陆续上市，从二级市场表现来看，两只产品上市首日便出现了较大涨幅，特别是今日上市的建信中关村REIT，开盘直接以30%的涨幅封在涨停板，全天成交额仅3000多万元。

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看到这样的抢眼表现，有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。”

另有基金人士表示：“确实没想到一直封在涨停板。可能是首批以及14日华夏越秀高速REIT上市的示范效应太好了。”

记者也注意到，华夏越秀高速REIT先于建信中关村REIT在12月14日就上市交易了。而从12月14日的场内表现来看，当天虽未封在涨停板，但是最高涨幅也超过了28%，同样表现亮眼，不仅如此，华夏越秀高速REIT自上市以来，已经连续4天上涨。

( i0 Y: P" F6 {( E7 _1 ^) r7 V1 l: ~基金公司发布风险提示
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看到这样的表现，很多投资者也是按捺不住心中的激动，有的甚至有继续追涨的想法。

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显然，很多投资者并没有意识到其中的风险，本质上来看，基础设施REIT底层资产收益及预计增值收益是支撑其二级市场表现的最主要因素。基础设施REIT的可分配收益主要来自于底层资产的经营收益及资产增值。

7 N  o; _' r" ~7 o; @: U: H以建信中关村REIT项目为例，底层资产位于北京市海淀区中关村软件园内，资产运营成熟且稳定，非常符合监管对相关基础资产的要求。
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但也意味着，后续的收益增长空间可能有限，REIT收益出现超预期大幅提升的可能性很低，同时还要关注未来存续期内还可能会受到区域内产业园供给过剩、竞争力下降等不利因素带来的影响。
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简而言之，REITs不是股票，公募REITs产品就是将收租、收费获得的钱，通过分红的方式派发给投资者，但是收租、收费不是固定不变，也会面临租金下降或收不到的风险。

根据此前披露的基金可供分配金额测算报告，2021年9月30日至2021年12月31日及2022年度，预测的投资人净现金流分派率（年化）分别为4.62%及4.78%（公募基金规模按照26.121亿元测算）。

2 I9 o" i: P5 O从这个现金分派比例也可以看出，公募REITs与弹性很大的股票存在很大的区别，投资者在投资时还是需要冷静对待。
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5 e( C  ]6 i! r, E/ A+ i建信基金也表示，REITs的投资风险介于股票和固定收益产品之间，加之具有可供分配收益强制分红属性，更为适合偏好固定收益的长线投资者。投资者应在了解REIT项目底层资产及收益情况的基础上，在合理期间内进行投资，因项目稀缺而怀着侥幸心理跟风炒作的行为不可取，避免过山车行情下带来不必要的投资损失。
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* v. J1 U  J/ ^) j) a) |5 H记者注意到，在今日大涨之后，建信基金连发两则风险提示公告，公告指出，该基金上市首日价格涨跌幅限制比例为30%，非上市首日价格涨跌幅限制比例为10%。2021年12月17日，基金在二级市场的收盘价为4.160元，当日涨幅达到30%，涨幅较大，郑重提醒广大投资者注意基金投资风险，审慎决策、理性投资。

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