未来十年，投资房产仍将是最好的选择？

显示全部楼层 · 2021-9-29 22:01:10

楼市为何长期牛市，一句话概之，中国楼市没有做空机制。只有做多，参与者才会有收益。另外一个层面，期待楼市下跌的主要为刚需，那些手里有房的，甚至多套房的都期待涨；开发商也期待稳步上涨，置业者大多为追涨杀跌，房子越跌越没人买，只有稳步往上，房子才不愁卖；地方政府也期待房价稳步向上，只有这样，土地出让才会成功，地方GDP才会稳步增长。
综观国内M2的高速增长现实以及CPI的上涨态势，人民币的对内购买力是大幅贬值的，加上外围大部分国家的货币量化宽松，输入性通胀是迟早的事。从保值的角度看，房产和黄金石最佳避险工具，但黄金没有杠杆效应，加上历年黄金与房产的表现来看，房产的表现更加优异。
未来十年，投资房产仍将是最好的选择，只不过不是盲目性投资，而是选择性投资。远离那些缺乏流动性的区域，远离那些人口净流出的城市。选择一线城市或者强二线城市布局，有利好规划的区域，供需矛盾尖锐的城市，流通性较好的城市。投资楼市即是防御性配置资产的需求，又能享受到城市发展的升值红利。
疫情发生之后，外围预测经济环境差，房价应该与经济环境同步，但事实与预测刚好相反，逻辑很简单，经济环境差了，对外贸易环境恶化了，导致制造业出现了一定程度下滑，资金只有进入楼市抱团取暖。