专家：房价下跌27%才合理！下半年或迎降价潮？该不该买房清楚了

目前我们国家的房价高吗？房价到底多少才算合理？对于这个问题，很多人都给出了不同的答案和标准。对于大部分普通人来说，目前的房价确实非常高了，截至2021年一季度末，全国商品房平均售价已经超过11030元/平方米，这意味着人们就算购买一套三居室的小户型房子，总价也要百万元起步。所以，对于很多普通人来说，目前的房价已经非常高了。但是北师大教授董潘却有不同的观点，董潘认为未来10年大部分城市的房价还会继续上涨。特别是随着人口不断流入，很多一二线热点城市的房价还有很大的上涨空间，像北京这样的大城市，未来房价或将超过80万元/平方米。可以看出，董潘认为目前的房价并不高，未来房价还会继续上涨。
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另外，中国房地产改革之父孟晓苏近些年来也一直看好房地产发展，孟晓苏更是直接表示：专家们不要经常用房价下降来欺骗老百姓，就目前的状态而言，根本看不到房价下行的因素存在，而未来几年时间内，房价可能依然会上涨。在2020年上半年孟晓苏也曾表示，目前人们对住房的需求依然非常大，调控政策压抑了人们对住房的需求，一旦限购政策放松，房价还将继续上涨。可以看出，孟晓苏和董潘对楼市的看法基本上差不多，都是非常看好我们国家的房地产行业发展，认为房价会继续上涨。当然，除了这些专家之外，目前很多人依然坚定地看涨房价，就比如在现如今的调控政策下，依然有很多投资客想尽办法去突破限购政策，从而继续投资房产。
1 B1 P) N% H( j2 s, S9 G但是随着房价的上涨，高房价对经济产生的影响已经弊大于利，对实体经济影响尤为大。就比如格力电器董事长董明珠就非常讨厌房地产行业，董明珠曾表示，格力现在不会从事房地产行业，未来也不会。可以看出，在董明珠的认知中，做房地产行业就是不务正业。另外，华为董事长任正非也有类似的思想，任正非曾力排众议，宣布华为永远不做房地产行业，任正非认为，如果快钱挣习惯了，就没有心思再安安心心搞研究了。正是因为任正非的这个决定，让华为慢慢成长为一个拥有核心科技的企业。而对于目前众多的房企，虽然在过去20多年通过房地产行业争取了大额利润，但是目前都已经陷入高负债的“泥潭”之中了。

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, Q& c" Z2 H$ q, p3 |6 w可以看出，目前依然有很多专家看涨房价认为未来房价还有很大上涨空间，北师大教授董潘就是其中的代表。相反地，目前很多人也都不再看好房价，认为现在的房价已经严重偏高，随着楼市调控政策持续不断收紧，未来房价回调也是必然的。对于目前的房价，著名金融专家朱云来有着自己的观点。今年5月份，在陕西省举办的一次论坛上，朱云来在演讲时，针对目前的房价表达了自己的看法。朱云来认为中国房价8000元才合理，按照现阶段的房价水平来计算，整体性下跌27%才是合理的。对于这个数据，是根据全国居民可支配收入和人均消费能力的数据计算得来的。根据统计数据显示，全国2020年人均可支配收入为32189元，同时全国居民人均支出为21210元。也就是说，全国居民人均净支配收入大约为1万元一年。这也意味着我们国家的每个家庭每年大约只有2到3万元用来还房子的房贷。按照这个数据计算，房价8000元/平方米居民是可以接受的。
  j' b/ s2 F) S& a可以看出，房价下跌27%、降到8000元/平方米，人们勉强可以接受这么高的房价。但是截至2020年末，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，全国新建商品房平均售价更是超过了11030元/平方米。这么高的房价相对于目前人均收入水平已经严重偏高了，也就是根据目前的人均收入水平，人们买不起这么高房价的房子。那么，目前房子能够卖出、房价还能继续上涨只有两个原因，一是炒房客大量投资炒作房子，二是刚需购房者高负债去购买房子。而对于刚需购房者，如果高负债去强行购买房子，会导致买房后没有足够经济能力去消费，这也是为什么房地产行业会对大部分实体经济造成挤压的原因。所以面对这么高的房价，国家也一直在出台调控政策来调控房价。
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最近两年，随着楼市调控政策的不断收紧，不仅是投资客已经慢慢不再继续看涨房价，而是很多刚需购房者对房价的看法也发生了转变。特别是随着“房住不炒”慢慢深入人心，现如今人们的购房观念都已经慢慢发生了转变。现如今，绝大部分人买房都是为了自己居住，而不是像过去那样为了投资炒作。所以，随着房子越来越难卖和炒房客慢慢退出楼市，现如今不仅新房市场的库存越来越高，就是二手房的挂牌量也在不断激增。对于开发商来说，目前面临的最大问题就是资金链越来越问题和降低负债率的问题，而想要解决这两个问题，目前只能选择卖房子回笼资金。所以，现在很多房企为了卖房子，已经在推出各种各样的降价促销活动了。
& P3 h/ |2 {* H, u, [而对于二手房业主来说，他们并不像房企那样拥有很多宣传手段和销售渠道，只能在二手房中介平台展示自己的房源。所以对于二手房业主来说，随着二手房挂牌量越来越多，想在众多二手房房源中脱颖而出，受到购房者的关注，只能选择不断降低挂牌价。这导致目前很多城市的二手房价格一直在不断下降，甚至在一些区域，二手房（准新房）的价格已经比周边新房还低了。对于新房市场来说，未来二手房对新房的冲击力将越来越大。所以目前的开发商不仅想和其他开发商相互竞争，同时也要和二手房业主进行竞争，而降价就是增加竞争力的最好方式。因此，目前很多专业人士都预测，在今年下半年，楼市或将迎来新一轮降价促销潮，而对于刚需购房者来说，今年下半年确实是非常好的购房时机。
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" ?4 C* y0 O- V* [/ t" l/ b- f; g随着央行下调金融机构的准备金率0.5个百分点，大概将释放1万亿的长期资金流动性，这意味着在下半年的金融环境会宽松一些。而对于开发商来说，正好可以借助这个机会，通过以价换量的方式大量回笼资金。
今日话题：你认为今年下半年是最好的购房时机吗？