商品房产权为70年，农村住房有产权年限吗？办理房产证有3大好处

随着社会的发展，老百姓的生活也过得蒸蒸日上，不管是在精神上还是在物质上，大家的生活都变得丰富起来，农村的发展也越来越好，说到农村发展，近年来乡村振兴是一个热点话题，一直以来国家也出台了相应的政策帮助乡村发展，相信大家都能感受到农村巨大的变化，比如说：国家的易地搬迁政策使得农村的贫困人口住上干净舒适的房子，对他们进行政策扶持。
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6 p- J' {0 |% P说到农村房子的建设，在农村的朋友会感觉到现在的自建房都砌得很大，很漂亮，这其中的原因大家也都知道，现在农村外出打工的人变多了，在发达的城市里工资比较高，这些外出打工回来的人也有了一定的积蓄，他们对于房子的要求也就变得高了起来，所以好多在农村建的房子都很大，很漂亮。

9 X$ |5 P$ }! z6 W在农村砌房子，大多都是选用比较小块的砖头，这和商品房所用的砖头是有区别的，农村人盖房子都是用砖和混凝土建造，由于在农村的房子的楼层都比较矮，所以建造起来也比较快，但是对于农村自建房，很多人也在关心房子能住多久？是不是有使用年限。对于这个问题其实是依据的，不管是商品房还是农村自建房，都是有使用年限的，也就是房子住到相应的年限后，房子会老化，再居住可能会有安全隐患，所以不能再住。那说到这，可能会有朋友想知道农村自建房的使用年限是多久呢？接下来小编就带大家一起来了解一下。

一、商品房和农村住房的使用年限有何不同？

1、商品房的使用年限
6 v. [( h$ t  f1 B房子就像商品一样，是有保质期的，如果过了保质期就不能再居住，我们都知道城市里的商品房的使用年限是70年，但是大家这里要区分使用年限和房子的使用寿命，这两者是不一样的，小编身边就常常有人会说商品房只能住70年，到期后就要重新花钱买，其实这种说法是错误的。

% _& Q, ~" d0 m根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权期满七十年后将会自动续期，也就是说房屋的所有权是永久的，不会随着使用年限到期而丢失，房屋所有权不存在到期问题。按照国家的规定，商品房的使用寿命应该是50年，但是房子使用寿命的长短，还是得具体看房子建设质量。

2、自建房的使用年限
从土流网了解到，对于农村自建房的使用年限是要以房子的用途来分类的，第一种是在农村自建的生产用房，使用寿命最多为50年，第二种就是平时在农村居住的房子，使用寿命为60年，但是房子具体的使用寿命还是得看造房子用的材料是什么样的，材料好了，房屋的质量就会变高，那自然房屋的使用寿命就会比较长。
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9 K$ o' M- z# L2 h; h$ g那农村自建房的使用年限和房屋的使用寿命又有什么不一样呢？据小编查看关于农村自建房的使用年限的相关资料得知，自建房的使用年限是分为两类的，第一类是如果在国有土地上建设房屋，那么产权年限和商品房一样都是70年；第二类是在集体土地上自建房，也就是农村的宅基地的土地使用权是没有年限限制的。

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和商品房不太一样的就是农村自建房的土地属于集体性质，土地的所有权归集体，使用年限一般为无限年，也就是没有年限限制。在农村的朋友都应该知道，农村的自建房可由子女继承，使用年限也是没有听说过的，不过在这里还是要提醒一下朋友们，自建房是有寿命年限的，如果房子出现安全隐患了还是不要住了。
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1 o6 `4 s- Y" \$ a* L( s2 X二、为什么农村自建房要办理房产证？有什么好处？
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3 x" @* D$ I0 P; O! ^' T在农村的房子都是自建房居多，一般情况下农村自建房的土地都是属于集体土地，那这些自建房很多都是没有房产证的，就拿小编老家来说，房产证的办理也是近几年才要求要办的，但是还是有很多人不愿意办，小编了解到的一个原因是因为办房产证需要花钱，那办房产证需不需要花钱呢？办了以后又会有什么好处？小编整理了一些相关的政策要点，大家一起来了解一下。

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- e" {% ~- M1 C  ]8 n5 ]1、办理房产证是否要收费？真的！
小编在查阅相关资料发现，对于农村自建房房产证确实是要收费的，从土流网了解到，农村办房产证需要缴纳契税、劳务费、登记费、测绘费、印花税这5个方面的费用。
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* Z6 H; ~$ L( q①契税：1997年10月1日前签署的合同按照6%收取；1999年7月30日前签署的按3%收取；1999年8月1日后签署合同的建筑面积小于等于144/㎡以下，并且房屋内建筑面积小于等于120/㎡以下，且小区容积率大于等于1.0以上，符合上面全部条件的按照1.5%，其中有任何一条不符的则按3%。

②劳务费：3元/㎡
$ q/ h% H+ g  b; q③登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元
④测绘费：住宅每平方米1．3元，非住宅每平方米2元，但是具体也要看面积的大小来确定收费。
⑤印花税：0.03%。

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以上就是小编在土流网上查找到的关于农村自建房办理房产证收费的相关标准，从上面的收费标准来看，确实对于农村人来说又是一笔花费，这些钱可能对他们来说还是比较多的，所以在农村才很多自建房都是没有房产证的。

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1 J4 b' a7 k0 ]  W4 V" p2、办理房产证的3大好处
/ e$ S7 K. g* E+ B) w虽然房产证办理需要花费钱，但是有些人又说办理房产证是不需要花钱的，上面说到的收费标准是土流网去年发布的了，所以大家还是以你们当地的具体政策为准。那办理房产证有什么好处呢？
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①拆迁有赔偿：现在很多农村有很多开发项目，比如小编老家就有很多煤炭资源，为了发展煤炭产业，所以我们当地很多人就被拆迁了，如果有房产证的话，拆迁款就能比较顺利的得到。
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②可以抵押贷款：有过贷款经历的朋友都知道，贷款不是随便就能贷的，要有相应的一些比较值钱的资产抵押才能贷，农村自建房要是有了房产证，就有了抵押的资本，就可以向银行申请贷款了。
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: L) i- s, A5 m+ K8 v% Z3 M% y9 M7 y③确权更加明显：这体现在办理房产证后，有了房屋不动产权证，家里的宅基地就能很好地划分出来，这样有利于防止邻里之间争土地的情况。

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关于自建房的使用寿命相信大家还是比较关心的，上面也介绍到具体的使用寿命年限是要看自建房用的材料和建设的要求，房屋质量好自然使用寿命就比较长，所以大家还是要具体来看。那对于自建房近来就有政策说到将要对宅基地进行确权，所以房产证的办理也是比较重要的，所以大家都为自己自建房办理房产证了吗？以上就是今天小编为大家分享的内容，如果大家有新的观点，欢迎在评论区留言交流。