买房人需留意：买房了却没法住，房产交易的又一“雷区”

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
% j4 R6 D* m7 T  H3 o如今买房动辄上百万，普通家庭买房往往需要掏空半辈子积蓄。然而试想一下，有一天总算买了属于自己的房子，却没办法居住，是不是匪夷所思？但是这就是有了“居住权”之后可能会出现的现象。
$ w: R% r, a! t, X/ @5 h: g+ j1 Y

; T8 a, m" \6 [$ Q9 V
“居住权”会成为房产交易的新负担吗？

" z* a% y( X& d  J$ v- E" w" D一直以来，有房屋所有权、土地使用权，现如今又多了“居住权”。在今年生效的《民l法l典》中，新增了“居住权”，这会成为房产交易的新负担吗？
3 c3 ^+ {2 f# x
& u& e$ y8 n4 p! q) t所谓居住权，是指和所有权分离、和房屋所有人约定后拥有的居住权利，居住权只保障居住，居住人没有继承、转让房产的资格。例如，老张给亲戚设立了房产的居住权，那么老张去世后，哪怕是房子被子女继承了，但是亲戚依然可以居住在里面。

! k. ]# e3 F  I( S1 \& J6 d: ~

! {# f" I; n7 ^) P2 i% u$ N1 y" L
值得注意的是，居住权也并不是可以随意设立的。按照国家的相关规定，有房屋所有人通过书面形式来签订合同，同时需要向登记机构进行登记，需要明确居住条件、要求、居住期限、争议解决方案等。
! k" E  `+ p6 `  u. K
这中间最关键的就是居住期限，这个期限可长可短，由设立居住权的房屋所有人确定，可以是一年，可以是五年，也可以是终生有效。房淘惠在这里提醒一下，一旦将房屋居住期限设置成“终生有效”，那么除非居住权人去世，否则居住权不会消散。
7 c  X: a% q  U
  g/ Q3 r$ i+ Y* }

  k6 u. G* S8 V; U" ~
既然居住权人只能在房子里居住，那么“居住权”是否等同于“租赁”？

2 I; u/ }% e& u  x+ n居住权人要不要付租金，这个要看当时的具体约定，如果设立时没有约定租金，那么也不会有租金收益。但是，“居住权”和“租赁”两者存在本质区别，租赁只是合同关系，最长期限不超过20年，并且存在租金收益。而居住权则是被法律认可的权利，它和房屋所有权权益相当，原则上是无房屋收益的，有房屋收益是例外。

不仅如此，如果是租赁，那么合同到期或者双方协定，房主是可以收回房子的，而房子一旦被设立了居住权，那么就算是新业主获得了房产证，拥有了房屋所有权，也不能改变居住权已经存在的这一事实，任何人都没有权利赶走居住权人。

! Y4 w0 \$ Q8 i/ Y& C
买房人需留意，这或许会成为二手房交易的“雷区”。
& r" Y1 N% u, ]2 H+ h9 a6 ^
房淘惠认为，居住权在一定程度上保障了部分弱势群体的权益，为一些“以房养老”的老人提供了保障。什么意思？这里的“以房养老”指老年人将房子抵押给金融机构，获得养老金直到离世。

而现实生活中有些黑心机构会以此为名骗取老年人房产，导致老人在不知情的情况下房产被贱卖，最后房子没了，也没地方居住。因此，可以在签订“以房养老”协议的时候，登记居住权，这样就可以保障老人未来一直有地方住。

- }: v; G( J- T6 Z- v当然了，不可否认“居住权”的存在也让房产交易变得更为复杂了。在过去，房产交易只需要看房产是否有抵押、租赁，如今还有看是否存在“居住权”。只要是有“居住权”的房子，就算买到了，可能也没办法住。

, L& M' a  X# \1 U* _+ g# z所以房淘惠说，这或许是未来二手房交易中，买房人不得不考虑的一个“雷区”，买房人还是需要多多留意。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）