刚刚出台！买房新政，究竟怎么为你好？

01
昨晚，南京发布重磅新房购房政策——《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。这是个很不错的政策，为什么这么说呢？


$ V. r9 _4 R. M3 O% x

要知道，南京是全国率先实现公证摇号的城市，对于曾经的购房乱象进行了有效遏制，其他城市也纷纷效仿。然而，在摇号环节做到了公开、公平、公正，但在买房的其他一些流程上，还存在一些问题，这次新政就是很好的补丁。

  ~/ _% J# b; J  w
首先，统一了全市的新房报名平台。此前，报名通道由开发商自己建立，一些热盘仗着自己不愁卖，给报名工作层层设卡，比如销售玩消失，购房者找不到报名通道，比如报名通道堵塞或故障报不进去，甚至还有购买装修包交定金后生成编码，才能完成购房报名的违规乱象。
: l0 T* @0 }$ C' ?; A1 L: d

7 q" I4 u% A6 `% n  A; l, X其次，建立统一的报名平台“宁小通”，房产部门可以对该平台实时监控。这样，此前一些开发商设法把水号报进系统，或者对于报名资料核验的严格程度忽松忽紧的情况将不会再发生。


# C5 D, e* I  [* T" g再有，也是大家很关心的：热门盘将集中供应上市，购房者仅可参与其中一个项目的申报。
. ^. f" s3 f* V5 ^% i
; Z+ \6 f9 O( V; U* x
, Y, A/ [) \, n% F5 ]- Q' T+ ^3 E: P

" Y) z4 ^* p2 F, W此前，如果多家楼盘同时开，很多买房人同时申报四五家楼盘，导致每家楼盘报名人数都很多，呈现出比如4个楼盘800套房源，累计万人报名的景象，造成市场热度极高的虚火，与房产调控方针不符，事实上剔除重复报名，真实购房者可能仅在三千人，有7000人次都是重复报名的。

+ L, `( x1 e# Y. p- J( p& k
5 W7 j) S5 n) R+ v
5 R# Z# p% H8 E8 I6 }; `( h9 C$ v

% p/ \& H5 L& f3 o

/ ]* c- ]" S% |# x& r$ Z/ Z

02
" e! c; o9 o! P3 N0 B; o- @) j4 n
  x% _6 k( M9 N6 I) X4 b
关于第三条，在操作层面对购房者影响比较大，我们来看看是怎么回事：
% X; ^0 y/ P3 T% u6 P. _* L

: d, ^; p  x1 F4 d6 e  h其实，本来大家都能报N个盘，现在大家都只能报一个，这是公平的。新的算法下，中签率一定是上升的，但并没有降低或增加实际购买难度。比如说，此前你报了5个盘，每家中签率是5%，5家如果都愿意买相当于25%的概率；新政后，大家只能报一个盘，中签率提高到25%，但只能报一个，综合中签率还是25%。

" f1 s, N* [# l$ h0 s5 k0 ?/ d
当然，这是理论上的，实际还是会有影响。原来热门盘大家都会报，其他一些盘蹭热点一起开盘，购房人觉得既然购房证明开好了，验资也准备了，不如一并报一下。新政后只能报一家，大家可能还是会去冲热门盘，加剧冷热不均，除非后面大家觉得难度实在太大，才会逐渐降低预期去报一个次选楼盘。
) J# u4 D% d! d7 ~4 }3 V6 [1 y
- n. k+ i) j2 D6 z: u% S
& G9 P. \# t1 ^/ O' L! d7 f, o6 M

' ~8 b% I5 F2 P7 p$ U+ E: Z) C. m) p6 {03
- O. n- k/ y5 t4 h
% M* s! t& ?' ]* l" {. q
& b6 b6 f! ?9 p! Y( y5 @* _" ~总之，新政后，此前一些漏洞、不合规的地方都将不存在，保障了真正要买房居住人的利益。取缔歪门邪道，就是对走正道的人最大的利好。
( d* ^( X7 s) A: {! _* P

7 g) S* T; j  {同时，热门盘集中开盘，一次只能报名一家，虽然没有直接降低购买难度，但会使得楼市热度看上去低一些，减少一些不明就里的人跟风购买，恐慌性买房，间接能够降低一定热度。同时，由于重复报名人数减少，也给统计名册、摇号等工作减轻负担，买房人也不用一家家开盘都去捡漏，开发商的开盘现场的安保压力也有所减轻，是可以减轻社会综合成本的。

  U. H  J/ ^  ?: Q4 m5 r, J. y
& Q3 H" t" t3 w% Y% ?% ^

不过，有一点别忘了，热盘齐开，只能选一个，功夫要做在前面，都报一报摇完再说的老思路不再可取，这个更考验买房人的综合判断能力了。#南京##江苏#


. j4 [6 ]) I% A6 ^) P+ E选择恐惧症，就问你怕不怕！