未来4类房子将变得“更吃香”，未来升值潜力很大，越早买越划算

显示全部楼层 · 2021-8-9 06:35:50

随着今年楼市调控政策再度收紧之后，我们国家的房价走势更加明朗了。目前开发商的资金链都非常紧张，很多开发商为了回笼资金缓解资金压力和降低负债率，基本上都开启了降价促销的模式。特别是在一些人口不断流失的三四线城市和一些大城市的郊区，房价已经出现了比较明显的下跌。但是总体来说，目前房价还在继续上涨，就比如现在很多一二线热点城市的平均房价还在持续上涨着。也就是说，目前的房价已经出现了，不再是像过去那样单方面上涨了。

房子是人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，同时还是一个家庭的重要财富。这主要是因为目前房价实在是太高了，人们为了购买房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，甚至还要背负二三十年的房贷。也就是说，为了购买一套房子，很多家庭绝大部分的资金都用来买房子了。根据央行统计数据显示，我们国家的家庭财富中，有超过七成的财富都集中在房地产类的固定资产中。可以看出，随着房价越涨越高，房子在一个家庭财富中的占比已经越来越高了。
所以对于现在的购房者来说，在买房子时不仅要考虑房子的品质，同时也要考虑房子的升值空间的大小。那么，未来什么房子的升值空间会比较大呢？毕竟现在楼市已经出现了分化，未来会有一些区域的房子或者一些品质比较差的房子都会出现贬值的情况。所以现在买房子，就有可能买到未来可能贬值的房子，这可能是所有的购房者都不想面临的事情。因此，现在买房子最好购买到升值空间比较大的房子，这样的房子不仅升值空间大，同时居住起来也会更舒适。对于这个问题，未来有4类房子将变得“更吃香”，未来升值潜力很大，越早买越划算。那么，到底是哪4类房子呢？咱们一起来看一看。

第一类：环境比较好的新建低层洋房
现在城市中新建商品房基本上都是高层住宅，而大部分高层住宅由于容积率太高，所以居住起来并不舒适。但是在目前的住宅形式中，还有一些低层洋房。相比于别墅、联排等高端住宅，低层洋房属于价格比较低的中高端住宅，对于经济条件比较好的家庭，都有经济能力购买这种低层洋房。就比如融创集团董事长孙宏斌表示，随着住房资源过剩和人们经济条件越来越好，人们对住房的品质要求也会越来越高。所以，随着经济的发展，未来人们的经济条件也会越来越好，这也意味着人们对中高端住宅的需求量会越来越大。
低层洋房价格并不比高层住宅高太多，但是低层洋房的容积率比较低，居住环境和绿化环境也比高层住宅好很多。所以，随着人们经济条件的好转，人们对于居住环境更好的低层洋房需求量会越来越高。

第二类：郊区靠近地铁站的房子
现在很多城市中都已经通了地铁，作为非常便捷的交通工具，生活在地铁站附近会非常方便。特别是在大城市中，很多人只能买得起郊区的房子，因为郊区的房价比市区低太多了。而郊区最大的缺点就是交通设施比较差，虽然现在大部分家庭都已经有汽车了，但是现在城市中汽车也限号，有时候有汽车也不方便出行。而对于老人和孩子来说，没有汽车平时出门也不方便。但是有地铁就不一样了，作为城市中最便捷的交通工具，只要有一个地铁站，就可以通过地铁站到达城市中的任何一个已经通地铁的角落。
所以可以看出，就算是郊区的房子，只要靠近地铁站，那么这个房子就属于好房子，生活起来也会非常方便。随着城市发展，未来郊区也会慢慢发展起来，同时再加上靠近地铁站的优势，现在郊区靠近地铁站的房子，未来升值空间也会很大。

第三类：城市中靠近公园和湖泊的房子
现在的城市就是钢铁水泥森林，并且平日里也是车水马龙比较喧闹。同时，在城市中工作生活，生活节奏也比较快，所以生活压力会比较大。对此，在这种生活压力下，在城市中的人们都向往大自然，这也是为什么人们都喜欢绿化环境比较好的小区。而在城市中也有比较亲近自然的位置，那就是市区的公园和湖泊。但是在城市中，湖泊和公园属于非常稀缺的资源，这也意味着靠近公园和湖泊的房子，在城市中也是非常稀缺的资源。
生活在靠近公园和湖泊附近，空气会比较清新，同时也会比较安静。对于在喧闹的城市中工作一天的人来说，回到这样的家，心情也会好一些。另外，对于家中有老人和孩子的家庭，居住在公园和湖泊附近，不仅对身体健康有好处，同时老人和孩子平时也有地方可去了。

第四类：市区品质好、物业服务水平高的高层住宅小区
对于市中心的房子，本身就有着巨大的优势，因为市区有着最好的交通、商业配套、教育资源和医疗资源，所以生活中市区会方便更多。更重要的是，大部分人的工作都位于市区，居住在市区上下班也会非常方便。但是对于市区的房子，一般只有两类，一种就是老房子，一种就是高层住宅。
在这里，在市区中，品质好、物业服务水平高的高层住宅小区在市区也属于稀缺资源，因为市区大部分高层住宅的房龄比较好，品质比较差，这类高层住宅居住起来不舒适。但是对于这些品质好物业服务水平高的高层住宅则不同了，本身品质就好，再加上拥有着好的物业服务，这类高层住宅小区居住起来也非常舒适，虽然比不上郊区洋房住宅，但是总体上比市区大部分老房子和高层住宅都好一些。所以，作为比较稀缺的资源，市区中品质好、物业服务水平高的高层住宅小区，未来一样深受人们喜爱。未来升值空间也会比较大。

总结：可以看出，以上4类房子都属于居住环境比较好的房子，同时交通也非常方便。对于这4类房子，人们居住起来会非常舒适，这也都是很多人都在追求的房子。在楼市已经出现分化走势的大环境下，只有品质好、居住适合的好房子未来才会受到人们追捧，未来升值空间也会比较大。所以，对于刚需购房者，笔者建议，在经济条件允许的情况下，以上4类房子都适合购买，买得越早购房成本就越低，也就越划算。