楼市出现新拐点，未来买房或面临三个坏消息，刚需客买房要小心

我国的房价可谓是让我国人民操碎了心，每次房价的起起伏伏都牵动着大部分人的心情，尤其到了买房的年龄时，遇到的大部分朋友上来的第一句话，买上房了吗？我都是哑口无言，我相信大部分人都和我一样的状态，因为现在的房价是真的买不起啊，在今年我国官媒公布的数据中显示我国的平均工资房价比已经高达了13.3，意味着一个收入等于全国平均收入的人，不吃不喝的干够十三年工作，才可以勉勉强强的买上一套自己心仪的房子，我们先不谈我国的房价还有大部分都高于平均房价的问题，我们就想一下，现在的刚需族有大部分都是因为工资不够买房，如果强行买房后生活压力可能压垮自己的情况，当然房价如此高昂的原因也不是一日促成的，大部分的原因都和全民炒房脱不了关系，而如今从2016年我国就为了挽救不健康的房地产行业而开始了对房地产行业的整顿调控，接连脱出了无数的政策和调控手段，比如房子不炒，又或是三条红线等等，这些政策的作用也是收效颇丰。
1 P9 T6 Q% n2 ]5 _ 而如今相比于2020年，2021年的购房者会越来越多，这是因为在这些政策的调控下，我们国家的经济也是慢慢的恢复了，在经济恢复下，我国民众的生活水平也是自然而然的会提高，在经济允许的情况下，很多家庭肯定就会重启被搁置的买房计划，这也导致了在今年开春的时候楼市也因为这些刚需购房者显得有一丝丝的回暖，当然事情往往不是一帆风顺的，当房地产开发商准备勒紧腰带大干一场的时候，国家对楼市调控的手段却在这时收紧了，这就直接导致了当时房地产行业最火的一句话，2021年楼市的小阳春还没有开始就已经结束了，也确实如此，准备靠着涨价大干一番的房地产开发商在三月份过后，不仅价格没有涨成，反倒是开始了降价促销之旅，有很多例子都可以说明，比如在调控收紧后的五一假期和清明假期，就有不少房地产开发商出台了相关的打折，降价甚至送阳台花园，车位等等的促销手段，可谓是为了回血拼尽全力啊。

, h7 a4 k0 \! \7 ?, K; h) N 如此看来，虽然现在的房价还是居高不下，但是在目前的大势所破下，随着楼市调控手段的越来越频繁和越来越收紧，未来很长一段时间的房价肯定是要呈现下降趋势的，当然也不一定是下降，但是会导致越来越稳定是肯定甚至必然的事情了，而且伴随着房地产开发商们不断下降价格还有打折促销的行动所带来的肯定是，越来越多准备一两年内买房的刚需购房者不再观望而是出手，在这个节骨眼上，是可以享受到房地产开发商的降价促销活动，从而做到降低购房成本，减轻购房压力的好时机，但是对于大家这个时候想买房的人，可能会面临这三个问题的存在，买房的时候务必留心，做好提前准备。
  S6 X5 B3 a- M) y) Z7 z 第一个事情就是买的房子很可能面临价格滞涨甚至会出现下跌的情况，虽然大家没有买房的人肯定无时无刻都希望下降，但是只要一买了房子，我相信大部分都不希望自己的房子降价，反而开始期望房价上涨，当然这种心情是很正常的，毕竟一开始事不关己高高挂起嘛，在这样的情况下，大多数都是不希望看到自己买到的房子开始降价，再加上现在大多数房子都是一家人的主要财产甚至是全部财产，在这样的情况下，人们买一套房子在掏空自己的财富后，甚至还会背上三十年的巨额房贷，在这样的情况下，如果房价开始下跌的话，就代表着一个家庭的全部财富相当于下降。
当然坏消失也是随着现在的行情而来了，房子归根结底是商品，而商品就不可能一直只涨不跌，而且目前已经有很多城市的房价是属于虚火过剩，泡沫重多，在这样的情况下，随着国家对楼市的调控政策越来越频繁，这些虚高的房价和泡沫，都会慢慢逐一消失，虽然说这么多政策表现出来的整体现象是越来越稳定，但是房价也会根据市场的供需关系上涨或者下跌对于一些完全没有人口流入支撑的郊区城市，房产的价格下跌已经是板上钉钉的事情了，就比如玉门，鹤岗等，拿北京的燕郊，香河来比喻的话，已经从巅峰时期的17000元降到了如今的7300元，所以说，在这俩年买房，房价大跌已经是很正常的事情了。
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那第二点就是在今年新颁布的限贷令的问题了，二手房房贷收紧，并且房贷利率在不断的上涨，前段时间有很多城市都已经开始了二手房限贷甚至停贷的政策了，有的一些地市虽然二手房还没有停贷，但是放贷的时间也已经拉长了很多，而二手房贷款受到限制，直接受到影响的自然就是想要出售二手房的房主了，二手房的停贷直接导致二手房市场受到冲击，无人问津，在这样的情况下会有大批刚需购房者去购买新房和期房，从这里可以看出来，这个政策短期内对刚需购房者可不是什么好消息，因为他会大大提高购房门槛和成本，特别是准备买二手房的人，将会在房贷的问题上思考半天了。
第三点也是很重要的一点，今年购买期房，将来面临虚假宣传，换句话说就是这俩年出现烂尾楼的几率可能是最高的，交房时间太长，开发商由于资金链紧张，工期会受到影响，延期交房大概率会被碰到；购买中小型开发商的期房，存在烂尾的风险。随着楼市金融调控政策不断收紧，目前大部分开发商资金链都非常紧张，特别是实力不雄厚的中小型开发商，资金链断裂的概率比较大；虚假宣传、降配和降标准将大规模出现。现在开发商不好卖房子，所以很多开发商为了更好地卖房子，就会大力突出楼盘的卖点。
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高房价恶贯满盈了，刚需两年不入手就赚了

我一年收入大概10万，要20多年才能买得起市区或安海镇的房子。买不起了

何止13年又吃不喝，在上海一套最便宜的房子也要5、6十年

现在买二手房还是不现实，等等吧，等到房价回归到合理再说。