买房必看！揭秘中介十大套路，手把手教你避坑

#挑战30天在头条写日记#

7 \; e: o" G3 [1 @1 L, L

买房是人生大事，但中介市场套路深，稍有不慎就可能损失血汗钱。本文结合最新案例和法律知识，总结中介常见套路及破解方法，助你买房不踩坑！
<hr>一、假房源陷阱：低价钓鱼，虚晃一枪

套路：中介在网上挂出低价、装修精美的房源，吸引客户后却称“已售出”，转而推销高价或问题房。
) [1 h: A, p2 x8 F防坑技巧：

• 多平台核实：至少通过3家中介交叉验证房源信息，避免被假图欺骗68。
  # D/ P  n! e2 Z, E% r1 Z
• 坚持实地看房：检查房屋细节是否与描述一致，尤其注意装修、采光等硬伤5。
  

<hr>二、费用陷阱：巧立名目，连环收费
; S4 J' ?$ o% M; x
套路：中介费外，额外收取“代办费”“贷款服务费”“评估费”等，甚至虚报税费赚差价5811。
$ d' `7 S- g5 @" Q# o  [. c6 j防坑技巧：

. c& W( G: q7 V# W. H. l: a
• 合同附费用清单：明确房款、税费、中介费明细，拒绝模糊条款511。
  & I7 [1 [5 D# Q( R. T' f# e
• 自行办理贷款过户：银行和房产交易中心提供免费服务，无需中介代办8。
  3 [" i1 h6 ]5 z" ^/ P4 @+ J$ H

<hr>三、假买主/假房东：演戏抬价，制造焦虑
- u6 o7 F, j! d7 S+ c% D6 w0 `
8 c, k. x* o8 x- i) ^套路：中介安排假买家或假房东，制造抢房假象，逼你加价或接受高价18。
; h7 h! {& G# T防坑技巧：

• 要求三方见面：确认房东身份，核对房产证和身份证信息，避免“中间人”作祟711。
  " ~# @% p1 I2 t3 k. n
• 警惕“独家代理”：若中介声称房源独家，需核实真实性，避免信息垄断10。
  

<hr>四、合同陷阱：霸王条款，推卸责任

( `! w3 H% N, Y8 q" \" W0 n5 X套路：合同中隐藏“无论成交与否均收中介费”“中介免责”等条款，甚至要求提前支付全款6911。
防坑技巧：

, k( u3 ]& d0 t' |- m, n) j
• 逐条审阅合同：删除不合理条款，明确中介责任（如过户失败需退费）611。
  
• 口头承诺写进合同：如中介承诺“包过户”“包贷款”，必须书面落实79。
  / h8 x! n' k5 g% m$ A* D& D! x' V

<hr>五、隐瞒房屋问题：产权不清，隐患重重

套路：中介隐瞒房屋抵押、查封、产权纠纷或质量问题，导致交易失败或后续维权困难157。
防坑技巧：
& V+ q6 P: @# L$ w- n

• 亲自核查产权：到房管局查询房屋产权状态，确认无抵押、无纠纷711。
  
• 验房查质量：聘请专业验房师检查房屋结构、漏水等问题，避免“表面光鲜”5。
  8 K1 }5 w) [0 V' M

<hr>六、定金/诚意金陷阱：钱付容易退钱难
: Q4 S% i( Y2 M3 I1 N- b
套路：以“锁定房源”为由收取定金，交易失败后拒不退款，或诱导签“订金”合同（无法律效力）811。
防坑技巧：
2 v- W7 h1 Z; J+ d+ t

• 未核实前不交钱：确认产权和交易可行性后再支付定金8。
  % o3 W+ r* O  l2 f$ j  V6 L
• 合同注明退款条件：如“交易失败无条件退款”，避免文字游戏11。
  

<hr>七、吃差价：低买高卖，两头坑

套路：中介低价收购卖方房产，高价转卖给买方，赚取差价510。
防坑技巧：
% i$ j0 I( Y% P& `

• 买卖双方直接沟通：避免中介单独报价，确认房东真实售价510。
  + c% j6 W: u( h( m+ u+ {8 A  f
• 警惕“全包价”模糊：要求拆分房款、税费等明细，防止暗箱操作5。
  

<hr>八、一房多卖：骗订金，卷款跑路
! {  t- K6 ?1 ?9 R7 l1 |
$ [2 s" ]. Q  |( {9 {6 [% {" j套路：同一套房源卖给多人，骗取订金后消失，或挪用客户资金炒股、炒房79。
  r1 o8 @7 k0 D& o3 S2 p7 w防坑技巧：
5 l1 N' U5 N  X- s3 d( F

• 资金监管账户：将首付款存入银行监管账户，过户完成后再放款79。
  
• 查中介资质：选择有备案的正规中介，避免“黑中介”跑路风险11。
  

<hr>终极防坑指南
: p9 u! I7 R; W  b4 b8 c
. l' ^! W! I$ |5 K- h3 K% U

) k' k: @) K0 ^/ O" e3 ~+ ?0 X% m4 Z
• 选正规中介：核查营业执照，优先选择连锁品牌或口碑好的机构1011。
  ' E; D  o1 M' G/ m' n
• 学习交易流程：自行了解过户、贷款步骤，减少依赖中介811。
  
• 全程留证据：保存合同、收据、聊天记录，纠纷时维权有据69。
  
• 法律维权：遇欺诈可向房管局、消协投诉，或起诉至法院17。
  

<hr>总结：买房是技术活，防骗需谨慎！掌握以上技巧，不轻信、不盲从，才能让中介真正为你服务。若遇纠纷，及时留存证据，依法维权，保护自己的血汗钱！