2024年房产市场大地震，现在出手，是捡漏还是接盘？

显示全部楼层 · 2025-1-21 17:00:42

2024年，中国房地产市场经历了前所未有的调整期，市场波动剧烈，购房者面临诸多疑问：现在出手，究竟是捡漏还是接盘？

一、市场现状：调整与波动并存
1. 投资下滑。根据国家统计局数据，2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，其中住宅投资76040亿元，下降10.5% 。投资下滑反映了开发商对市场的谨慎态度，也预示着市场整体处于下行通道。
2. 销售低迷。2024年新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，销售额96750亿元，下降17.1% 。二手房市场虽然“以价换量”带动了一定活跃度，但整体市场依然低迷。
3. 库存高企。截至2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2% 。高库存压力使得房价难以大幅上涨，部分城市甚至出现降价促销现象。

二、政策环境：维稳与刺激并行

1. 政策维稳。2024年，中央多次召开会议强调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号。9.26政治局会议和12月的中央经济工作会议均明确了稳楼市的基调。
2. 宽松政策。政策措施包括下调房贷利率、全面取消限制性购房措施、收购房企存量闲置土地等。这些政策的落地实施，旨在逐步改善市场供求关系，稳定房价预期。
3. 去库存主基调。在“严控增量、优化存量、提高质量”的指导下，2024年房地产市场以去库存为主基调，新开工、竣工面积持续下降，行业销售走出筑底曲线。

三、未来趋势：筑底与回升可期

1. 市场筑底。2024年，房地产市场整体处于筑底阶段，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。市场信心的恢复需要时间，短期内大幅回升的可能性不大。
2. 分化明显。一线城市由于具有较强的经济韧性和人口吸引力，房价和地价率先止跌趋稳，而三四线城市仍面临较大的去库存压力。
3. 政策发力。未来政策将继续加力，货币化安置、存量房收购等政策将逐步落地，推动市场预期修复。宏观经济运行企稳和居民收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

四、专家观点谨慎与乐观并存

粤开证券首席经济学家罗志恒指出，2024年房地产市场已步入下行周期的第三年，销售和投资增速均出现两位数下跌。尽管政策不断升级，市场出现阶段性企稳向好迹象，但投资仍持续低迷，多数城市房价仍在下跌，房地产企业债务风险仍需进一步化解。中指研究院认为，2024年房地产市场整体仍呈现调整态势，但政策目标直指扭转行业基本面，市场信心逐步恢复。展望2025年，楼市能否止跌回稳仍需观察政策落实情况和经济运行状况。克而瑞研究中心指出，2024年政策面迎来重磅级转折，政策措施基本应出尽出，市场在四季度取得阶段性止跌。展望2025年，房地产政策环境持续宽松，但全面回稳仍面临挑战。

五、出手时机：捡漏还是接盘？

1. 捡漏机会。当前市场低迷，部分优质房源价格回调，为购房者提供了捡漏的机会。特别是核心城市的优质改善型楼盘，具有较高的性价比。
2. 风险犹存。尽管政策环境趋于宽松，但市场全面回稳仍面临挑战。购房者需警惕房价进一步下跌的风险，避免高位接盘。
3. 理性决策。购房者应根据自身需求和经济实力，理性决策。刚需购房者可考虑在市场筑底期入手，投资购房者则需更加谨慎，关注政策动向和市场变化。

2024年房地产市场经历了大地震，当前市场处于调整期。现在出手，既有捡漏的机会，也面临接盘的风险。购房者需综合考虑市场现状、政策环境和未来趋势，做出明智的选择。