二手房的价格并没有稳住，市场走向几乎明朗

显示全部楼层 · 2025-1-9 06:52:22

回顾整个2024年房地产，大家的印象是怎么样？很多人觉得房地产还是那个样，整体的成交量不怎么样，也有人说在第四季度市场逐步的好起来了，整体的成交都是往上走的趋势!
根据中指研究院公开数据显示，2024年12月份全国百城二手房平均价格为14,203元每平米，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，相比房价最高峰的时候，回落幅度接近24%。
在监测的100个城市中，仅有深圳和成都的价格环比上涨0.05%和0.1%相比跌幅这个涨幅基本上可以是忽略不计的!

另外在11月份的数据中，二手房价格环比上涨的城市还有4个，分别是深圳、成都、乌鲁木齐和东营。
平均二手房价格变化。
9月二手房价格环比跌幅为0.7%；
10月二手房价格环比跌幅为0.6%；
11月二手房价格环比下跌为0.57%；
12月二手房价格环比下跌0.53%；
新房的数据相对来说就好看很多了，12月份全国百城新建商品房平均价格环比上涨0.37%，同比上涨0.26%。
新房价格上涨的原因是在12月份很多优质改善性住房入市，拉高了12月份的平均成交价格。
不管是房价上涨还是房价下跌，都应该把重心关注在二手房，因为二手房是市场博弈的后果，也更能反映出市场的真实情况。
另外二手房有个很关键的点就是业主与业主之间的市场真实交易所决定的，并不是开发商、政策等众多因素决定的后果。

最近这几个月为了释放市场的需求，出台了很多利好政策。
解除限购、限售、限贷、限价、降准、降息、降利率、降首付、降税费，占存量还利率等等一些，就是为了缓解市场以及推动一些之前有观望要买房的人群。
在政策释放完这一波刚需购房人群后，新产生的刚需人群又从哪里来？
未来的刚需由两方面产生。
人口结构的变化，说到人口这方面变化，不管是出生人口结婚率以及老龄化率都是非常的不乐观的。
预计2024年全年出生，人口率突破不了6.5%，老龄化率也非常的严重，60岁以上的老人，其他未来几年这个人数将会直线式的上升。
未来需要买房的人群很大程度减少的，这个是必然性的，即便再怎么说，也同样如此。
更关键的是现在很多人买房的观念是发生了180度的大转变的，可能以前100个人有90个人想要买房的，现在不一样了，100个人可能只有30个人要买房。这就是最大的区别。

另外一方面就是，未来居民的收入会持续的增加，这种情况在最近这几年是很难实现的，因为最近这几年经济的整体动力是不足的，就拿我身边的一些朋友以及认识的企业主来看，10个企业主9个都是负债累累，还有两个正在负债的路上。
居民的收入就更不用说了，最近这几年不降下去都已经很好了，所以要等这几年经济恢复后，大家把手中的负债降下去之后，大概率才会有购买房子的动力。
目前所有的政策都是围绕着降低购房的成本来产生需求的，未来还能不能继续降低成本呢？相信是比较难的，因为近期出台的政策都是过去随便一条就能轰动市场的。
只是最根本的原因不是老百姓没钱而是有钱的人他们不敢轻易的下手买房，因为房贷是二三十年的稳定性很难有保证得了。
所以很多人主要是买房的观念发生变化，老百姓真的不想再过这种苦日子了，有没有二三十年压力太大了。
以目前这种情况来看，2025年房价整体还会往下走的趋势。