夫妻离婚
$ M# @* z" S* l. z- @; r! G: b
; J' R. i. P+ G0 r1 x房子到底该咋分; \& N @- p9 }$ v, F
/ c5 K A& q' w5 w) B* H& A？？？
6 ?% }$ j* O6 ]! _$ @& {! o9 h" W+ z; }2 [
这其中有很多因素要考虑
6 u4 l# S2 z5 F4 k9 H1 D' p# `& s' L
8 A- Y; @ \! M: `比如：
; X" K7 {1 w# g. q! q' P! ^ r" T4 J
婚前还是婚后买的房% y4 K; e% n. C4 r8 D
2 E. R+ C0 ?: D9 |2 V4 {5 ^谁出资买的房
. {3 m" D' k' I; J5 h( I3 U
& q; c3 ~# d! p7 B* R全款还是贷款买房2 b1 M/ T1 D$ t7 E( f: ~1 o
: N* C$ v/ `8 H+ P# ^
……$ ]0 r0 c- i; u F3 ]
: X% D4 e3 v% {% o2 G( g9 D
别担心
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) h1 \# D' [2 P9 b' ~. q& Z今天小编带你一文搞懂！5 ?/ K% d* T7 C$ {
, g G8 O; x" P0 {4 ~
婚前买房
! Z' X( Z% C" E8 ~( y) ?+ A5 X q7 Y; c% U' B6 O
第一种情形
( t. ^4 j9 h9 B8 ?# j7 f* x! Z+ f
婚前一方出资购买房屋
$ j* J T7 ?! O& [) E
( U4 H0 G9 A# s4 I7 M! y1 写出资方名
7 w$ A. M$ I$ I0 C5 @; b9 ?* t8 h; Q6 ?* ? M" ^7 s: h2 U
属于出资方婚前个人财产6 x& F1 O* O" e6 n
9 n+ d/ N( A& y6 A0 p, P Y/ m
2 写对方名
# I6 i: r7 ]! n& d
. D1 G- j; ~3 u, v2 F6 I% W若此套房屋被认定为
V4 j# x5 Z9 R/ o" f% `$ I# l- @, ]0 P' r* B
是以结婚为条件的赠与
2 U- ?6 z/ G. G4 U8 ?; U
/ Z& R2 [+ d1 K) P' D- `二人结婚后就属于- l$ u1 ~! `0 b4 }
, \2 g. S- d, l9 T对方的婚前个人财产
4 ~. u1 N$ D( E- X9 |
( w% N; G2 H0 d! Q0 e' f, s- i4 u3 T* i3写双方名
4 {$ [2 W- S. t. _0 |0 G& q: j* H* o3 J; F( }1 c9 V) V! l4 _
属于夫妻共同财产3 [3 q% P* z6 h& @& B6 B
7 E) y3 ~3 s5 L+ ?$ t若双方对房屋的份额" U0 a o" z Y$ Z7 I7 z" \
( n+ F8 A9 B3 C
做出特别的规定
- k* P! [) d7 W& ?# C$ B% u, I5 v i0 X1 A5 F& @8 p* [, j' l
则按照约定的份额分割; h0 f- @+ o6 q; p+ y
3 B: s+ W+ x. v# l8 _* T
否则认定房产归夫妻双方2 h0 ~' o3 v: Z: ?8 H$ V+ m" ?/ J
$ X; t6 G+ V8 {# ^0 f0 s9 e
各占50%的产权
8 ~/ e1 t- o3 a, R+ W/ `7 L c: s" k4 J% O; K; M
ps、建议双方将各自拥有的
. ~1 A8 G) E2 Q5 D! ^9 a- x/ t6 X, K4 Q
房产份额在房产证上注明。
+ f4 g+ x4 l0 v, N0 l( C4 {8 e# _ E. y9 _; W
第二种情形
1 {1 z7 |: i) X# n7 }
3 ]" W% { L/ U( v7 n Y7 w婚前双方出资购买房屋
# N% [8 p6 Q6 H1 s2 r! O
) P: [6 i: }" R- ]/ |! J; z7 T1 写一方名4 X5 C! \6 b! T
]) v8 F6 q& I+ X% U; V
属于夫妻共同财产( ?; S( S9 N8 ~- Y5 X. ?8 i/ k
9 y5 ?! {# U# H! [& \9 a# ?
前提是该房屋是以婚后
. \3 R7 [8 Z$ ]3 G) ?+ Q; W$ n" u) U
1 K; @5 g8 l8 S' c3 z0 P. x共同使用为目的购买的! G( A, Q g& q0 v+ B0 k
% p4 e1 x$ V B3 L- M* z: q2 写双方名
3 ]2 X; H) s2 T7 _ d- X5 |2 e8 G2 F
属于夫妻共同财产5 c6 {7 W* z1 h; F. h
0 h$ m; j+ G$ y/ a4 p婚前双方出资购买的房子, v! j$ t# H4 v# b. V" ] n1 Z4 Y( @% S W
) s" q" k& d" V2 ~
既可以约定为共同共有( H `- i7 {; }, {( {+ \* H+ @- a
1 F3 G8 E0 O% d6 k1 J6 G! b
也可以约定为按份共有7 y+ R( y/ e1 z6 N( g1 R: v ~
* p5 T6 K: N5 p) {# ~
第三种情形
& F2 }$ J9 a6 k5 [+ \
, G7 f! b% s5 r% E婚前一方支付首付
7 m0 E: Q; F. e' g. |4 Z; N6 X. s/ Y7 z0 k- f- W3 A
婚后双方共同还贷9 j$ |- Z4 h/ [$ x! K; M6 ^9 K3 X6 v
# ]) Q2 _5 Q( a- y9 g# J$ R) K1 写首付出资方名
/ ]0 J8 |- P3 v: ?% c" V! o" T, _9 H4 R! t0 D4 w8 \9 O
离婚时由双方协议处理
' n- w5 G. F7 n6 o- Y+ B/ b9 N0 e- |8 x2 R, K `2 z
未能达成协议的
# ~1 z. o9 g& I! F8 ?6 |! t: w# g$ P0 C" d+ M+ R; x' h; s
法院可判决归产权登记一方 i- L- a' Q( E! W
% j) W) L0 ?% G" b' i4 `; E8 \
尚未归还的贷款
5 ]) w. a- |4 J5 R9 `
# a% ^/ ~7 u9 v& n: U为产权登记一方的个人债务2 ]5 q4 l4 k. A% H; ~+ z
- I% X1 A' T b# q; Z' {双方婚后共同还贷支付的款项
( ^4 K E4 Y0 q) k7 X
2 [% b9 M+ \; _( i' i! v及其相对应财产增值部分/ e' i5 q( `' _
$ p% b! n [0 h( D, o( {" t9 D, n
由产权登记一方对另一方进行补偿. s9 X6 S; t/ E, [ V
& B% Y+ K8 v, {& x最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
* L9 N! y# a! N5 I+ e+ p, Z
" m) f0 ]2 S; O) Q6 Y* w; l! K( b夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
E$ \. {2 g3 f, O5 C3 Y4 F1 C0 Z7 e* ]$ \
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
% }$ e k5 ~+ c* t# b' j h7 { G
第四种情形2 M& A4 e* v$ B3 w! [+ C
' i' \4 V& m, B/ }% v
婚前一方父母全额出资买房1 h5 [( r* `. M7 p7 q- W1 v
" M2 p3 i3 I' W6 E7 b( G1 写出资方子女名7 ]$ {4 e, P" x. e3 y
4 ] v! s) i) \2 Z属于出资方子女的个人财产5 T: S4 H3 X+ e- I |. `
" b5 ~: ?7 p& Q3 P2 e
2 写夫妻另一方或双方名下
5 h+ R5 j8 o% K& A: K6 a0 s. S/ ]1 b3 l* O8 N) f6 d( I( I& R
属于夫妻共同财产% S3 e: M# b- U. m' J4 e
5 u( r# E! E5 A) s' m
离婚时按夫妻共同财产
6 G0 D$ }& P. x3 Z6 q! {# ~
0 y F* J5 ?/ e6 h进行分割7 y" W1 x; u/ p$ v7 ~
( `/ I; h4 w1 y1 e; e除非有父母出资时的8 ]8 b; R+ U: ]- F
( Z$ E& j" S3 C4 i/ X书面约定或声明证明4 r ]+ G- p. m0 E$ V- J9 |
% m0 ?; {: E5 P8 ]
此出资是赠与自己子女一方的
( ?7 H/ ~9 M/ a3 E0 A* G5 Q" {5 Z
+ V* p* Y( e. v d4 ?第五种情形
3 g' H3 W/ c& k/ A# h) S5 @0 b* W+ [9 V! V; b" `2 c. R) C8 z
婚前一方父母出首付+ R6 G0 |! |7 X2 ? |& {
6 z) H# D; Z3 F& u
婚后双方共同还贷
' j- a" r! n6 W$ t: M4 y3 W% U+ i! I) a& o% q( \8 q3 x3 X
1 写出资方子女名或双方子女名下4 G0 T. k9 r4 h7 Y
1 p; \4 E7 K9 W0 l! A8 {属于夫妻共同财产0 [4 U& n3 L, i2 S0 j
. e7 m; A+ W. w' ]* ^9 Nps、但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。6 O2 r5 x* g; P. \- B1 ]$ O6 \
7 y2 ]" P' D9 ^! D0 k' Y, N
第六种情形- w6 r! F; G& M9 I; N, d0 I7 ~: c
) w8 G* V/ {0 M4 o) V! }8 z婚前双方父母出资买房
# F; H$ L5 }, ~( H7 r" t( |
5 ^& {" i; G! }4 N% \/ H不管是全款买房还是贷款买房
6 n6 V! J% S- m! {9 H+ k* X1 }6 y7 K+ U
不管是一方名下还是双方名下
( y6 ~5 a2 X+ q' o! C2 V5 X+ T9 D, g
双方父母的出资都视为0 V X% n v( a5 I$ s1 H. g4 U+ D* B
" p2 [9 O# \6 b: ?0 G8 C/ q4 h. k对各自子女的赠与. Z7 |8 U! W$ f1 k! v$ o
9 d- E8 h3 p3 l2 e( B若无特殊约定则按份共有/ i( X8 S4 M6 L# K5 n
U$ `0 v0 ?0 o$ L8 \6 M V; q
婚后买房
! R7 Q! O) M! H( X5 q0 O1 }! j F- g6 U) T
婚后买房子只写夫妻一方的名字9 G' ~- I2 g6 R1 y$ M
4 x8 q4 r# Q/ f& Z8 S不一定属于登记名字一方的财产
' U, o2 u$ Q1 M6 _
& e* i7 ?: l, l# Y2 @而是要根据出资时间、出资方式" i) \/ W& E" ~( N: j6 M. z
) q; n$ b( y/ ^9 w) M. @: d及出资人判断 s7 n; z8 K* Q5 E# O
1 `2 U' d! `: S8 C下面给大家列举几种常见的情况- Z9 C) F& ~0 ?4 W2 e; e. U
* n0 t: X0 B5 h7 t5 o
第一种情形
3 J4 G, f( S; ~* m, q9 O4 e! {( h6 C
3 z2 }6 Y% l4 W% e. \婚后夫妻双方出资买房
$ t) E- v1 U! C4 Q
* F D1 l7 ~: I0 O* A* p3 @0 W9 y; Z" t即使房屋登记在一方名下，一般来讲+ C# Z( z( Y2 l( q# y
/ u; W( W8 o& _也应当按照夫妻共同财产进行处理。
' s: V. K" \4 e Q- Z X
: l' x! E$ s i( @# o第二种情形: i% i& o# p7 \8 d" N
! n" \$ C) L, i; l/ r
婚后一方父母全额出资买房3 n( O( f( [! z' E- L1 \3 s
" Z7 Y* q+ F5 N& J6 a- [$ V房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
& U* ^( r3 E, n1 D' N V# c( d# U4 x- C' l
《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】9 H6 h# q) f' _7 `
. B1 I3 `# i. J: {1 U `
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：2 ?( o* H9 b/ S$ g* P
* l/ r6 d( ]2 x! ?6 @0 L& z
（一）一方的婚前财产；$ @- y8 G$ a8 G# i
7 [- s7 o0 r r- G（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；+ U/ l& w! n) ?3 K! p: ]
7 V6 Q% O4 T' P G: j1 a
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；; _+ M3 \, y2 K1 k* g1 J' Q' p
5 f1 D; }( e; M8 [
（四）一方专用的生活用品；4 t9 w% K* o8 e
1 K* ?0 m0 C: J7 j7 T8 ^（五）其他应当归一方的财产。$ \) f2 _, B I! d
. `: }! t' c, q' g/ R" S8 E第三种情形
@; ]$ T f& g7 `& q9 P( Z7 e0 I+ `1 D" I
婚后双方父母出资买房
; m: U; E3 ?+ E% o6 k8 {6 a$ O" { F" m5 S
房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
9 h' _) ?" |5 ?1 C+ g- J- A5 O3 q- t
以上这些你都明白了吗
& t$ M: v0 P- P* i: s" l, s& w; [9 c0 u0 S5 X6 F! _
但现实情况千变万化) C* I5 ], F; d+ @/ @
7 z2 |: w" {( j# b3 \2 W具体判决8 V5 l, [$ s. S! V5 ~3 R
5 ]. s, |8 u e# d K$ J
还应根据实际情况5 [ Q% q4 ?7 I+ X4 B
4 g# ?0 r8 _0 I/ L5 t' G8 ?
赶紧收藏起来吧！. c4 `' R: i3 R) F9 H# f% q* C( |
7 g3 }! Y7 U8 T6 r. |: {$ {/ \" ^$ Z来源：江西法院
2 z) h; z: ^; q- |& z& Y
6 [2 w; ^9 v* f; t- J5 l/ K声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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. V; B7 E0 b. E: p' D8 c" o. D来源： 全国普法办公室 |
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