1987年，傻大叔花525万买深圳1块地被嘲笑，谁知创下十个全国第一

$ @* K3 o4 X. ]8 x. e文 | 瓜田李的猹

编辑 | 沐语纪史

上世纪八十年代，深圳还是一个破败不堪的小渔村。加之紧邻它的香港寸土寸金，深圳更加像个小透明。
但就是这个小渔村，却发生了一场惊天大拍卖。
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一位名叫骆锦星的大叔，用525万元巨资摘得头筹，拍下了深圳第一块土地。
3 R% B9 e" u5 I按照当时的法律规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
但骆锦星不仅拍了，还不惜花费525万的巨款，丝毫不顾及潜在的风险。
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他这种“傻子”行为引来无数嘲笑，很多商人将其当作茶余饭后的谈资，动不动就拿来消遣。
, X  i: c6 ]/ U1 c' T朋友也觉得骆锦星太冒险了，花525万买一小块地，价格太高不说，还存在法律风险。最终可能导致鸡飞蛋打，不仅钱花了，土地也可能无法顺利得到。
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但他们不知道，骆锦星这个中国“第一拍”为此后的房地产繁荣奠定了基础，而且他还创下了十个全国第一，青史留名。
& d+ z- q. W. a+ W: S* o4 F2 w0 {, k那么，被看成“傻大叔”的洛锦星为何敢冒着“违宪”的风险，高价竞拍一块土地？
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邮电局调到房管局
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) R: T* [9 T" W" J4 g骆锦星是广东惠阳人，1935年出生，可谓是少年英才，十五岁就考上了军校，成为了一名光荣的通信兵。
后来，骆锦星还参加了抗美援朝，主要担任战场上的电台发报和信息整理工作。

和平年代，骆锦星依旧选择报效国家，在国家邮电局一干就是几十年，从一个普通的职员，一路干到了邮电局副局长。
1979年，国家拉开了建设经济特区的序幕，深圳赫然位列其中，彼时的深圳，还是一个小渔村，又穷又乱，很多人都跑去了香港居住。

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为了建设深圳，相关部门召开动员大会，一大批人南下，在深圳土地上扎根建设，势必要将这个小村建设成国际大都市。

& T) ?* l8 R. Z- [! T骆锦星作为惠阳支援深圳的前头兵，来到了罗湖地区，他是一名军人，身上不缺乏敢打敢拼的冲劲儿，有信心面对建设中的困难。
* z9 `+ l& Z2 v% T; e" H但他万万没想到，自己的“特长”没了用处，上级领导让他担任房管局副局长的工作，和干了半辈子的邮电局一点也不沾边。

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骆锦星既纳闷又忐忑，在地产方面自己就是个小白，怎么能担此重任呢，于是他几次请求调任，但领导铁了心让他搞房管，鼓励骆锦星好好干。
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6 ~& M$ i9 b1 g* k上任之初就遇难题

领导给骆锦星的期限是10个月，希望他能起到带头作用，凭借“外行”大胆去尝试，闯出一片天地。
! I: I! F" g# j/ ~* L/ e( ?* ?$ v就这样，骆锦星只能着手深圳的房管局工作，他怎么也没想到，10个月只是开始，他这一干就是20年，而且还真干出了成绩。
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% E6 Q! G$ `/ H6 W* A上任之初，骆锦星在深圳到处转，他发现当时的深圳住房紧张，到处都是棚户区，很多家庭几代人挤在一个房子里，很不方便。
1 L. Q9 N$ Z* j% |1 f知晓问题后，骆锦星晚上挑灯夜战，看一些关于城市建设和经济发展的书，时刻为深圳的房屋建设忧心。
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4 C+ Q" X2 R# b& Y5 v还没等他想出解决办法，第一个“难题”就来了。
支援深圳的干部很多，需要安排大量住房，而那时的深圳，根本没有足够的房子，随着人越来越多，势必会成为一个大问题。
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9 f4 L) y5 _2 f$ k; n5 s就这样，骆锦星接到了任务，在一年的时间里，建设好2万平方米，大约300多套干部宿舍。
) k8 v( y1 n8 b' [他一下子懵了，自己只不过刚上任，哪能完成这么艰巨的任务，对于基建业务他是一点也不熟悉，但没办法只能硬着头皮上。
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" q: [" G4 k6 G0 s) u  f第一件事，他去找了财政要钱，提出了200万的资金需求，但财政困难，只获批了50万款项。
4 {. c! q2 J4 w2 p那段时间，骆锦星愁白了头，钢材、木材以及人力都要钱，有时候他真不知道怎么开展工作，只能自己担任多个角色，采购、建工、搬运一手抓。

. [/ w  `0 M& J: f- {1 G他也找了很多朋友，希望商讨出一个办法，也正是朋友的一句话，打开了骆锦星的思路：你这算是捧着金饭碗要饭。
原来，朋友建议他学习香港，将土地变成黄金，可那时候宪法规定，任何个人都不能买卖、转让土地。

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这让骆锦星陷入了两难，于是他开始找解决办法，看了很多关于土地、住宅问题的书，还真找到了解决办法。
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他看到列宁写的《国家与革命》中有这样一句话：消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租，虽然是用改变过的形式转交给社会。

于是他想到让香港商人出钱，深圳出地，建成房子后向香港出售，但不叫房地产，叫“补偿贸易”。
+ a" ^% `- x; B5 a) k2 c这算是打着擦边球，在不违反宪法的边缘找到了促进深圳住宅发展的办法，领导也很高兴，让骆锦星大胆去干。
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* A& ?4 i. E4 _  z就这样，深圳第一家房产公司成立，骆锦星担任总经理，第一家商品房小区“东湖丽苑”也拔地而起。
3 ^: U, J. M8 |* r; _' t. ?4万块一套的价格，东湖丽苑很快就被抢购一空，骆锦星赚到了500万元款项，用于后续的楼盘开发，解决了深圳建设资金问题。
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2 m5 Q9 v* ~. S2 J( p. x但也迎来了风险，很多人说骆锦星违反规定，是不合法的行为，但骆锦星有领导的支持，他也切实在为深圳建设干实事，也没有担心这些流言。
3 {; n7 [9 ^4 a2 _而他最让人惊讶的，还是接下来发生的“惊世第一拍”。
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深圳地皮第一拍

建设小区住宅售卖，骆锦星打了“擦边球”，依然受到很多反对的声音。
9 u2 E" l- o( }$ y  T& U* H可在1987年的一次拍卖，骆锦星公开叫价，算是彻底改变了房地产的生态。
  d0 f9 j( \- x! R7 i那场拍卖会是深圳第一次进行土地拍卖，由于规定，只能叫做公开竞投，因为确实规定任何人不得买卖土地。

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6 s7 L7 d3 M2 l, o* L) t但拍卖开始，很多人也开始竞价，很快价格就来到了390万，骆锦星第一次举牌是400万，依然没有压住白热化的场面。
) X* B, ^" w/ p% q0 H: {, r6 p大家叫价一次比一次高，最终骆锦星花费525万巨款拿下，差点超出530万的心里预期。

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很多人觉得骆锦星“傻了”，花500万巨款买地，因为当时深圳房价不高，骆锦星很可能回不了本。
9 V9 J2 Y! t- G  P! h如果贸然提高房价，有可能打压人们买房的积极性，可以说骆锦星这是一次“豪赌”。

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9 a' U% p7 {8 p% }& P' P最终，还是骆锦星赢了，他用这块土地建设了“东晓花园”，并且以平价卖出，赚了400万，他的地产公司也成了深圳最大的房地产公司。
由于这是土地第一拍，各大报纸争相刊登，第二年宪法也改了规定，表明“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
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骆锦星用他的行动，为深圳人民盖起了房子，改变了深圳房产建设，而他自己也成绩斐然。
不仅参与“中国土地第一拍”，而且还建立了中国大陆第一个物业管理公司、第一个实施国有土地有偿使用、第一个在海外房地产项目等十项全国第一。

( T: L4 H, H: g  s结语
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骆锦星肩抗深圳建设的重任，另辟蹊径，敢闯敢干，终于让深圳房产得到了快速发展，为百姓解决了住房问题。
& ~- q0 K7 C2 ^: @1 o而他自己一直住在单位分房里，卸任总经理时，手上也没有一股深圳房产股票，他是实实在在解决的社会问题，足以青史留名。

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信息来源与参考：
7 Q$ D: ^! X6 a0 H" |1.中央广播电视总台中国之声，2021-09-08，《百年瞬间丨新中国首次土地使用权公开拍卖》
2.深圳特区报，2022-04-08，《口述罗湖第2期|骆锦星：我在罗湖竞得新中国土地使用权“第一拍”》
) C5 D, Y5 H1 F3.中广网，2008-10-09，《谁建成了中国第一个商品房小区》
* X4 A6 k6 c0 A; r4.深圳商报，2010-09-09，《深圳第一槌引发新中国“土地革命”》