房产中介说漏嘴,今明两年,买房牢记这7字:买旧、买大、不买三

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查看5193 | 回复0 | 2024-5-8 20:42:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房是为了安家,把自己所喜欢的一切装进房子里,不为悦人,只为悦己。1 J: Y8 |& [5 X7 y0 z% V
将房子变成家,在家的怀抱里,放下疲惫与焦虑,尽情地享受宁静与安逸。; j1 n. ^. L. h) ~
冬日里的暖阳,春日里的花骨朵,夏日里的微风,秋日里的硕果,都不及家的温暖与舒适。! I- j1 X6 _2 e# u- i) `

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在奔忙的城市,买个好房子,住上一辈子。" }+ ^! W6 ]1 l. U5 Q
买房要注意些什么呢?房产中介说漏嘴,今明两年买房,要牢记7字真言:“买旧、买大、不买三!5 f) F# D' |+ I8 w/ C- ]6 j% f7 G

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4 W. n) Z0 \8 C2 X) T8 Z# A买“旧”
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这里的“旧”并非指老旧的房子,而是指已经建好,可以直接入住的房屋,也就是现房。
! a% `* O- }; X& y; z3 J8 A现房的安全感,期房永远给不了,现房不是盲盒,它看得见,摸得着。, y9 H4 b9 Z$ a/ t: p

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现房的好处如下:
- U6 j  \; |  \# Y$ ], e! q: i  }①风险低
0 m7 K( l. e2 T. L与期房相比,购买现房的风险更低,购房纠纷少,由于现房是已经建设完成的住宅,不存在有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。' A; h& R" Y( j- T" C

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0 V+ B! }; k9 _1 H8 g②所见即所得, _$ T5 `5 b& \- M& y; b1 j% c
购房者可以实地查看房屋情况,对房子的户型、朝向等一目了然,采光、通风好不好,都能真实感受到,避免了购买期房时可能出现与预期不符的情况。
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③房屋质量有保障8 G9 v, P1 l$ o$ `
现房经过一段时间的晾晒和检验,可以更容易看出房屋是否有质量问题,如墙体开裂、渗水等,购买者可以针对这些问题与开发商进行协商。
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④入住时间灵活
3 I+ \9 P; Z8 Q/ p5 x$ b8 z购买现房后,可以根据自己的时间安排,随时装修入住,省去了等待交房的漫长时间,对于急需住房的购房者来说是非常便利的。' x7 Z2 T3 V3 X0 ^5 ^0 ]5 @
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: L" F/ a8 _/ w, d% K" ~3 ^, \1 u5 y⑤配套设施完善  c. o. }8 ]1 s" e7 `
购房者可以通过亲身体验来判断已建好小区周边配套设施的好坏,如交通、商业、教育等是否完善,居住便利度是否能够满足日常生活所需。
3 q) l! ?- K3 `( k- U还可以实地考察小区的环境和物业服务水平如何,能更全面准确了解情况。4 j2 \+ J: T7 n1 C) a* x# `

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买大
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买大就是说尽量买大户型的房子。7 R, M/ r* V* a* Q
就算目前自己的经济情况不是很好,也建议尽量选择买大户型,为什么呢?
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①好转手,升值潜力大
6 h1 D9 f* Q3 w! X4 a# [2 k大户型只要选得好,以后出手不愁卖不出,因为优质的大户型,就算是二手房也有很多人抢着要。  R0 }  W- ?. P# e- _9 e/ s
年轻人缺少投资经验与渠道,相对来说,房产的增值速度和空间可是相对比较高的,所以,资金放在房子上是最安全最保值的方式。
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. a# B/ z6 u* U②自住舒适性更强
- ]* L7 O% B' n. R7 A% X& T面积越大,住得越舒适,有网友说原来买房子时总想着能有个地方住就行,等自己住进去才知道,空间太小了。2 p+ q2 t" H; d5 c) k" C7 @3 t
随着入住时间一长,东西越来越多,还有,结婚后有了孩子,感觉空间更小了,为了照顾孩子又要让家里老人过来一起生活,房间完全不够住,早晚洗漱如厕都要排队,家里各种物件堆得到处都是,简直就是灾难现场。8 P- G* m2 t" d, o9 `; A9 Y
所以,又迫不得已贷款上百万,换了一套大房子,想当初要是直接买大的,后期就不会要面对因为满足不了居住需求而换房了。- n2 ^! V' K- q9 U/ x8 R' t: f

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' A; Y: K2 G. z* G8 I# h( g& p! J不买三6 R  J' F# f9 A# F& y8 |3 C
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不买三是指,不买违建房、老破小、郊区房这三种。
+ m& u5 m) ]$ l4 [7 Z# ^①不买违建房1 }  F* l" S$ t& O: T
有位女士通过中介介绍,看中了某人名下一套房屋,双方签订了房地产买卖合同,并且成功购买并过户了。
5 B" e  V& |/ J/ y7 O) l6 }& z后面,被告之天井上面有违建,房产证和实际面积不符,要拆除违建,还得自己取证证明是原房主违建的,你说要是买到这种房子,麻不麻烦?
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还有一位网友买的二手房,当初交易时没有人告知飘窗是违建,当时也正常交易了。4 z% e3 n! f$ ~. K: [# p
后面住进来后,有人投诉要拆除,不然,房产交易中心登记(未拆除前)不给交易买卖和加名字,到头来,还要负责拆除维修等费用。
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/ h1 [/ K0 g8 V此外,买一楼院子的更要注意,有很多被投诉围院子的,买房子的时候,中介和卖家都说别人都围了,去小区其他家看了,也确实是这样。
$ Z0 Y+ s1 T8 O  n) |+ i$ T但买下来后,被邻居投诉破坏绿化了,围栏太高了,颜色太显眼了等等,让人无语。- C2 W9 J, a) s- t' \" C" E
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所以,违建房千万买不得,随时让你拆除违建,耗费你长时间的时间与精力,甚至要为此付出高昂的代价。
5 z+ k' Q% r. T9 x! g  P) f②不买老破小
/ U* k* k: h$ j  q+ K很多人选老破小,图的是学区房,位置好出行方便,物业费低,周边菜市场,商超配套完善,总价与首付较低等等。2 W) P! X9 |3 ^
虽然说有以上这些优点,但是老破小的缺点也不少。( U7 U/ }% @# b

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房屋老化,装修起来麻烦
3 p& i; m$ A+ c3 w5 N有位网友买了个20多年的老破小,房子面积70多平,小区看起来很破,房子里面也很破。
; i5 r7 F. m: g9 e2 p! O在装修铲墙的时候发现,一铲全是沙子灰,碰就掉渣,只好全屋铲到红砖,而且因为是砖混结构,几乎每堵墙都是承重墙,哪堵墙都不能拆。
# K9 _* x* O2 {" V2 V( i# G5 }- r# x2 [8 ^如果是要在墙体上开门洞或者窗户,都需要做加固处理,这些都会涉及到人工和装修成本,所以,房子的格局不能改,原来是什么样就什么样,其他的地方也就是重新粉刷翻新。
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! Y7 A8 n" O1 B" R7 S  z5 |- h# g后面入住后还发现,下水道容易堵,电路老化严重,房子的隔音也不好,经常能听到邻居家的吵闹声。. v+ u1 x7 l0 M+ |( C" }

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邻里关系让人头疼# F% }4 M' v" Y/ t
老破小小区内住的大多都是一些老年人,思想顽固,并且很难沟通。
% E" H5 z. B" E: m/ y+ }比方说,很多买了老破小房子后,要装修改造,一开始就会被投诉,邻居会提出各种无理要求,附近的大爷大妈也会提醒各种注意事项。
# F  ^& e. W& j3 F有人想着毕竟以后是邻居,就买点大米和水果送过去,现实是,东西收下了,投诉照旧。
2 b  j( w/ G9 N# i2 \只能说那些上了年纪的邻居,好坏就像开盲盒一样,好的话可能有些人情味,坏的话躲都躲不开。
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" J+ q: l5 |4 |: w2 Y/ B0 x6 F③不买郊区房
8 q8 x  _' [( Y) |+ l# |8 H# h  {千万别买郊区的房子,俗称为是鸟不拉屎的地方,没有外卖、没有跑腿,就算能点配送费贵得要死,去近一点的地方买东西,走路也要10几分钟。8 h5 [# i/ B  o/ {# {/ z
就算是有买东西的地方也是很小的商圈,就别的小区楼底下几家商店那种,其他啥也没有,开车去最近的地方要10几分钟。' `+ ]$ o  l% _. V
家里只有一台车的,要是家人开去上班了,那在家啥也干不了,真的太难受了。+ x. ~* Z# N( u: s# e8 L
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文末总结:3 a# U0 D9 E# D7 {2 {; Y# ~6 K$ T
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买房子要考虑的因素很多,如果是今明两年买房,请牢记这7字真言:“买旧、买大、不买三!
, w! C3 o, C% C# u" O5 n1 K  I& m' {以上是几点建议,希望对大家有所启发,同时祝每个人都能买到自己心仪的房子!
+ ~6 E, F: T/ V! w(文中图片来源于网络,侵删)
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