买的房子已经延期4年，变烂尾楼了，要怎么办呢？

显示全部楼层 · 2023-5-7 18:05:51

冰雪兰谢 · 2023-5-7 23:38:22

我们在福建有个项目，楼盘停工的第二年，银行把开发商的抵押地块拍卖了，后来这个地块上的新房子都盖好了，老项目还烂着尾。
之后律师介入，在找投资人的过程中，听到最多的观点就是：如果这块空地没拍卖，我们肯定愿意接手。
本来一年能复工的案子，因为这个，一年半才开始复工。
烂尾楼的业主组织程度，决定了这个楼盘能不能复工。烂尾楼的剩余货值，决定楼盘复工的难度和速度。
前者是下限，后者是上限。
烂尾四年的楼盘怎么办？先看看能不能够到下限，再努力去够上限。一盘散沙的业主谈不上复工。
有人会说，一盘散沙就算了，大不了我和开发商一块烂着。
很遗憾，开发商是有限责任的烂，老百姓是个人无限的“烂”——因为一套房子，业主下半辈子的幸福全搭进去了。
这种缺德开发商公司存活一天，业主拿到房子的希望就渺茫一分。一个死掉的烂尾楼开发商，对于业主来说才是好的开发商。
不破不立。
先这样，等到了晚上，在城市里找个小山包，爬上去看看自己那个黑黢黢的小区，看看那些沉默伫立的钢筋混凝土，想一想，它们像不像开发商的墓碑。
墓志铭只有四个字：破产重整。

清风551 · 2023-5-8 01:17:37

你不造反人家凭什么赈灾

晨脸晨s · 2023-5-8 04:50:16

关于征信的影响其实真的没我们想象中的那么大，对于征信的影响最近我是深有体会。
报的培训班圈了一波钱后直接关门不干了，老板人家没跑，他根本就不怕，你报警也行，起诉也行，人家根本不在乎。有一次约好一起谈判，那个老板也来了，开着兰博基尼，带着律师，但是就是没钱，当时真想上去干他，太嚣张了。大概有400多人被骗，预计金额至少300w以上，我起诉了，起诉至今已经一年多了，虽然胜诉了，也强制执行了，最后给的结果是，老板没钱，老板也上失信黑名单。但是几乎对他没有任何影响。那个失信的通告我看了一下，飞机和普通列车动车都可以坐，但是只能买二等座。不能买商务座。外出住宾馆只要不住星级以上宾馆就可以。整体看了一下除了不能坐G开头的列车，其他几乎无影响，但是正常人一般也不经常坐高铁吧，完全可以开车代替。
起诉期间，有个家长碰到了那个培训班老板，在外面吃饭，然后报警了，警察来了也没啥办法。
所以说上失信名单真没那么可怕，至于说拘留什么的，至今没见这个老板被拘留。只有你有钱不还还故意隐瞒并且被发现了才会拘留。都失信了谁还那么傻把财产放到自己名下。
经过这件事，我有时候也会出现一个邪恶的想法，当有一天混不下去了，就是借钱，能借的贷款全部借了，然后买车买房放到别人名下，接着直接躺平不还，随便告，失信名单随便上，只要你没钱，理论上来说是拿你一点办法也没有。

2023-5-8 10:20:46

我知道的烂尾最久的楼盘烂了10年，2013年买的期房，当初是为了孩子上学。
现在孩子都上大学了，房子还烂尾着。
西安某个烂尾楼盘被XX接手，房子成功交付了，大家都很开心，但是被通知每户业主要额外交20万的续建费。
关键还有律师说：合理合法
大国房地产大概是全世界最牛批的行业。
房子烂尾，负责建设的房地产商没责任，和负责放贷的银行没关系，所有的责任和后果都是消费者承担。
以后也别办315了，消费者的权益都被碾的稀碎了。
房子烂尾怎么办？
1.断供，随踏马狗投去，爱咋咋地。
2.继续还贷，等待命运的青睐，然后交续建费收房。
3.退房，就当被狗咬了，赔个首付。
4.业主众筹自建。

色魂一二一x · 2023-5-8 20:22:17

断供吧，我已经断供了，只要我们人民团结一心，大家都断供，不信国家不管，让银行都是坏账，
1，打官司？你有时间成本？
2，维权？派出所抓你，而且开发商不怕，人家就说没钱。我们维权已经被抓了！
3，上访？抓到你怀疑人生
所以只能断供，房子都没了，你要征信有啥用？

一、为何要集体停贷？
停贷不是我们一拍脑袋决定的，我们咨询了律师，问了其他问题楼盘的业主，结合前几次活动，才决定停贷的，我们也有信用卡，也有孩子，还是选择了停贷。

停贷是我们目前想出最优的解决办法，一直参与的业主也知道，我们工地，开发商总部，zf都去过，作用都不大，实在没办法了才选择停贷，如果有业主有更好的办法可以说出来，我们一起行动。

目前关于维权最好的办法有三个：

一是去省政府，二是去中国银监会郑州分部，三是停贷。

效果最好的为二和三。

二、停贷对个人生活的影响
第一、孩子读书（个别高价私立学校）、买房会查询征信，但是征信如果没有连续3次逾期或者一共6次逾期，都不会对我们造成任何影响。而且五年后会恢复。除非银行起诉你，判决以后你没有执行，才会被列为失信人员，才会限制出行。现在大规模停贷银行如果起诉排期都能排到明年。

第二、怕影响到其他银行卡，停贷后不会影响其他银行的信用卡、和储蓄卡里面的资金，银行没这个权利动其他银行的资金。

第三，有些人怕自己名下的其他房产和车子受到影响，不会的！你停贷银行只能拍卖房子，但前提是房子能被拍卖，现在房子烂尾都交不了他拍啥。

第四，出行方面除非银行起诉你，判决以后你没有执行，才会被列为失信人员，才会限制出行。现在大规模停贷银行如果起诉排期都能排到明年。银行起诉，法院判决还是不还，上黑名单限制高消费。判决后你正常还款也不会成黑名单，也不会是老赖，也不会影响坐车，飞机。

以上是法院判决的前提下。

三，停贷银行打电话是否接听？
尽量接听，哪怕是走一下流程，说一下我们是哪个楼盘，银行、政府也在统计数据，楼盘停贷的业主多，风险评估大，会优先考虑解决问题。

四，如何回答银行的电话（参考以下）
关于八月份停贷的说明，至银行：

首付款我交了，月供我还了，贷款合同我签了。关于我的贷款，我有以下声明：

首先，我贷的款是要打进监管账户的，是拿来盖房子的，至于你银行打到别的账户的钱，不好意思，我不认。因为这钱不是我贷的，和我无关，至于你们银行放贷部门打到哪里，打多少，那是你银行的事，本人不关心。
其次，我只知道我的钱应该放在监管账户里面，如果不在监管账户，你又凭什么让我还贷款，你这是敲诈，毕竟不给我放贷款就让我还款？这说不过去。

最后，你银行打钱给开发商一般账户，是你银行的事，由于我们的钱在银行监管账户，我们有理由怀疑你打给开发商一般账户的钱也许是别的储户的钱，又或是一些金融产品的钱，那么这部分资金和业主的贷款并不相关。难道说你银行每贷出去一笔款都要我们业主还？该我们还的我们还，其他的我们管不了，也不该我们管，不是我们的责任。

最后，如果银行承认我们业主的钱，未打入监管账户，请说明原因以及这样操作的依据是什么。那么我们业主是否可以这样认为，也就是说银行在未给我们业主发放贷款的情况下，就让我们业主还款，银行这种行为是否属于金融欺诈。

关于何时继续还房贷的问题业主再次声明：

一、属于我们业主贷款部分的钱回到监管账户

二、开发商真正的有计划的复工并交房。

二者选其一，我们再谈还贷。

五、停贷后银行会起诉我吗？
广发银行起诉鑫源国际新城五号院停贷业主去郑州金水区法院开庭，金水区法院不开庭不受理。现在全国都在上演停贷潮，再退一步说我们是集体停贷，银行违规放贷，开发商到期不交房我们是受害者，集体停贷哪有那么好起诉。没有哪个法院在这个时候把自己推上风口浪尖，站在人民的对立面。

六、停贷后逾期款及利息方面
群里有小部分业主六、七月份已经停贷，我们从八月份才开始。

刚开始银行会打电话，说各种不好，然后你不管，等到逾期45天左右银行会拿开发商放在银行的保证金去还款，此时逾期记录会消失。

等开发商保证金没了，银行就会找开发商谈话，让他复工。所以说停贷是最简单，零成本，见效快的方法。

不需要请假去现场维权，没必要为了那一点征信问题去纠结，也不是你一个人在战斗。本人贷款还剩四十万逾期利息一天大概不到五毛钱，一个月十块二十块钱的利息没啥好纠结的，比着百十万的房子可以忽略不计，这罚息最后扣不扣还不一定呢。另外群里还有停贷快一年的业主，跟着大部队一起走就行了！

七、为什么要集体停贷？
个人的力量是渺小的，只有集体停贷才能让别人重视我们。

集体停贷是集体事件，不但能争取到更多的政策倾斜，也更有利于维护我们的权益。你还着贷，银行收着钱，还理你？人家闲的蛋疼了，你停贷，银行收不到钱，他蛋疼了，就会理你了，话糙理不糙。

咱们这个群的初衷就是停贷倒逼开发商复工停贷不是我们的目的，交房才是。

在大面积烂尾楼存在的郑州，我们只有报团停贷，才能让我们这个郊区刚需的引起重视，有关部门才有可能出手解决我们楼盘问题，不报团，没人重视只有死路一条。

八、关于言论方面
我们的初衷是以停贷倒逼开发商复工交房，所以进群的业主我们的目标是一致的，方向是相