房地产企业为了卖房杀疯了，直接降价25%，明年该下手买房？

显示全部楼层 · 2022-12-1 08:45:46

2022年的世界杯，让我们知道原来世界上有一个这么富有的国家，钱真的多到没地方花，举办一次世界杯就花了2,200亿美刀，在世界杯的表现上完全感觉不到处于经济“低迷期”。
如今世界杯举办的，如火如潮，而国内的房地产企业也在面临着一场紧张的比赛，就是房企之间想尽一切办法把房子卖出去，得到更多的现金流。

过去的房地产市场都是求大于供的，2022年的房地产市场好像发生了180度的大转变，全国各地都出现了供大于求，老百姓买房也变得慢慢悠悠了，再也不会出现像过去一样抢房的局面出现，老百姓不知开发商却急了，如果房子还卖不出去，那么资金流就会面临着“断裂”
曾经风光无限的房地产企业，如今也沦落到这样的局面，当然是有特殊情况的影响到三道红线的限制，疫情的反复复发，老百姓的收入不稳定，企业人活着就已经非常不错。
当房价不涨了，当房子卖不出去了，开发商的那些问题都被暴露出来了，另外房地产企业也借不到钱，销售下滑，回款不理想，加上巨额债务到期，许多房地产企业都出现爆雷甚至出现资不抵债，有部分企业已经开始走破产重组程序了。
根据人民法院公开的数据显示2022年已经有320家企业宣布破产，另外11月中旬全国百强有37家房地产企业已经宣布违约。

开发商的日子不好过，主要还是体现在销售金额和融资数据上，根据国家统计局公开数据显示，1月至10月商品房销售额度108,832亿元，同比下降26.1%，销售面积111,179平方米，同比下降22.3%，住宅面积下降幅度更是达到了25.5%，折算下来销售单价9687元每平米。全国百强房地产企业销售总金额60,954.6亿元，同比下降43.3%销售过千亿的房企，仅剩下16家，相比2021年对比减少了16家销售金额超过100亿的房企，100家相比去年减少了48家。
房地产投资金额，1月至10月房地产投资金额113,945亿元，同比下降8.8%，住宅投资金额86,520亿元，下降8.3%。
土地出让金不容乐观，前三季度国有土地出让金减少。38,507亿元，与去年同期下降了28.3%，专家预测2022年土地出让金比2020年或将下降2.6万亿元。
各种数据都体现出房地产真的不好了，殊不知房地产企业的苦难日子还在支撑着，截止到2021年10月末返还，债券余额共计。30,075.91元，一年到期债务9552.8亿元，其中信用卡在余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。
房地产企业苦苦在支撑，如果还没有资金进入，崩盘的企业会进一步的增多，幸运的是此次有关于房地产企业资金的政策出台了，金融16条允许房地产开发商，未来半年内到期的债务可允许超出原规定多展期一年。
11月24日国有六大行也出动了，陆续给部分房地产企业输血简单的理解就是六大行拿出了1.27万亿为17家房地产企业输血。
28日地产就引来了房地“第3箭”，相信房地产企业可以很用力地喘一口气，希望明年经济真的好转了，毕竟真不容易啊！

政策很美好，现实很残酷，这点钱对于目前国内的房地产企业来说，简直就是杯水车薪。
五大头部房地产企业截止到今年6月份欠下的房地产，总规模就已经达到了7.3万亿，卡塔尔世界杯在这五大巨头面前就是小弟弟。
当然可以允许房地产企业上市融资了，相对来说好过好过一点点，这也是房地产企业能缓冲期内尽量地把房产卖出去回笼资金。
今年不仅房地产企业很难，普通老百姓也很难的，看看双11到现在为止都没有看到什么报告，也明白为什么不愿意公开报告，因为回复太多了。
年底了，房地产企业肯定是要拼尽一切。
2022年楼市出台的政策一点都不比2021年少，不过2022年的楼市政策更多都是利好政策。
国家产品的政策，像极了2014年降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款。
地方层面的政策，购房补贴、人才购房、购房送户口、购房免契税
开发商的优惠，打8折销售、返还首付款、赠送停车费、赠送精装修、赠送物业管理费、赠送家私电器、赠送地铁费、农产品换房。
根据媒体报道，今年前三季度20强房企中有12家企业降价甩货，其中降幅超过10%的企业有4家降幅最大的是金科达到了21.9%，年初总价100万的房产，如今还不到80万就能买到一套房，再结合多个城市出台的两成首付方案，直接省掉了一大笔钱。

武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价仅需要1.1万元每平米，降价6000元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米，内部销售方1.8万元每平米，降价幅度8000元每平米；不少地方的房地产企业都是在原有备案价的基础上打了8折销售。
最奇葩的就是安徽六安有4个项目选择降价销售，降价幅度超过20%，随后就被“撤销降价，恢复原价”原因是什么？就是降价太狠，破坏市场原有的规则。
房地产企业都已经杀疯了
全民营销已经成为了常态，所有员工暂停周末休假调假，不管是销售、会计、财务、设计包工头都要参与帮忙销售。
比如某房地产企业销售为了卖房，他们在某短视频上面拍的美女众多吸引人群去看，就是博取流量，提高成交的概率。
不玩虚的直接让利给过购房者
过去房地产企业都是套路过王者的，现在房地产企业不是套路购房者，而是购房者只要想买房，都会满足购房者降价，可以送家电可以、送装修可以、送车位可以。
我见过最夸张的房地产企业，就是零首付的同时还要赠送按揭月供，让购房者无后顾之忧，让购房者在未来一年时间内努力挣钱就可以了。

提供最优质的服务
有部分业主想置换房产的，但是房子卖不出去，于是就提供了一对一专人销售服务，把房子卖出去之后回笼资金，立马来到新楼盘，置换更大更新更美的房子。
过去卖了房子之后，服务态度真的是太差了，现在卖了房子之后全程服务到底，只要想解决的问题通通都可以解决。
近期央行又降准了，会不会在12月份利率再次下调了，我们拭目以待，如果利率再次下调，老百姓的购房成本将会进一步地下降，相比去年来说，贷款100万每个月少1500块钱的利息不香吗？

的帅气先生帅t · 2022-12-1 10:51:20

，哈哈，哈哈哈，哈哈哈哈哈……被玩成这样，别人没想到，我是想到的。