调控通过贷款逼停楼市增长，购房者通过房贷倒逼调控救市

显示全部楼层 · 2022-11-27 20:24:32

近期，房地产市场持续获得了充足的贷款支持，这相比一年之前开发贷及房贷被调控节流后楼市增长被逼停，这一次广大业主通过停贷、断供等方式倒逼楼市调控救市。

一年前，当开发商的销售业绩和楼市数据还在冲击新高的时候，楼市早已在调控之下出现了下行的压力。最终开发商被红线和逐渐收紧的融资渠道阻断了周转的途径，而广大购房者也失去了充足的房贷支持。一时间商品的成交数据开始下滑，逐渐的楼市压力显现，开发商出现暴雷的情况，楼盘停工烂尾频发，不少购房者开始组团停贷、断供。在持续的压力下，楼市数据越走越低，购房者预期越变越差。眼看着楼市每况愈下，调控不得已掉转风向，开启了持续的救市之路。尽管，在各方的努力下楼市获得了大量的利好支持，但想要扭转购房者的预期还是差了点意思。

楼市风险增加之后，调控逐渐开始通过拓宽融资渠道来给房地产企业纾困，帮助房企建立稳定的资金链条。而在这其中“保交楼”是当前稳定楼市最重要的一项需求。不过，这些都是后话。最重要的原因还是一大批停工楼和烂尾楼的业主开始对楼市施压了。

商品房的交易环节当中，房子作为抵押物押给了银行，购房者拿到了贷款。在这种情况下，不论房子是否能够交房，风险都是购房者承担的。这也是商品房预售制度分散银行风险的一个方面。但是对于购房者而言，这部分的风险应该由银行承担，因为银行没有管理好开发商的预收款。所以购房者又通过停贷等方式把压力转移到了银行的身上。原本已经被分散的风险又回到了银行这里，银行自然不能坐视不理。这才有了帮助开发商纾困的情况。

原本调控通过限制开发商和购房者的融资渠道想要将楼市稳定下来，但没想到房企不争气，资金流一断就被打回了原形，最终解铃还须系铃人，楼市还是需要稳定充足的融资才能维持原有的稳定。