2023年，是尽快下手买房还是卖掉多余房产？房产专家全面分析

显示全部楼层 · 2022-11-27 07:21:59

近年来随着国家城镇化率不断提高，我国房地产市场经历了前所未有的辉煌时刻。在大多数人的认知里，房产不仅具备居住属性，而且还是可以实现资产保值、抵抗通胀的重要投资标的。可任何辉煌的时期终有落幕的一天，近两三年国内楼市行情急转直下，各地房产交易市场频频遇冷。
为此国家和地方也出台了很多支持楼市平稳健康发展的政策，2023年是尽快下手买房，还是加大优惠力度尽快出手多余房产？

一、金融属性淡化

前期国内楼市行情火爆的一个重要原因就是人们看到了房产投资的增值空间，很多人都凭借买卖房产实现了财富自由，即便是在楼市相对低迷的最近几年，房产依然拥有突出的保值价值。不过随着国家城镇化率增长步幅放缓，金融投资属性已经逐渐与房产剥离，失去了投资者的青睐，楼市极速下行也就不足为奇了。

现在国内大多数城市的房价都出现了不同程度的下跌，可对标普通民众的收入来说价格依然维持在高位，很多都需要掏空家里多个钱包才能支撑得起。近几年国家对高房价的调控力度一直很大，专门出台了房企“三条红线”，并适时推出官方指导价严控地方房价无序增长，“房住不炒”的理念更是深入人心。
国家宏观调控叠加地方严控，国内房地产市场迅速降温，出于对未来楼市政策的不确定性，不管是投资者还是刚需群体都选择捂紧钱包，不敢轻易出手。这种情况一旦形成恶性循环，国内楼市的悲观情绪就会迅速蔓延开来，直至楼市交易热度降至冰点。

二、尽量清余房产

目前来看，明年国内房地产市场的承压将更加明显，特别是各城市的二手房市场交易活动将陷入低迷。具体会体现在挂牌量激增，买家少，对价格的敏感度高，流动性有进一步锁死的风险。换句话说，对于着急变现的二手房房主来说，如果在价格上不降到位，可能房子永远都难以出手变现，这一点对于一二线城市的房产同样适用。

有很多资深人士和专家在讨论国内楼市走向的时候，特别提到金融属性这一概念。一旦房产的金融属性消失，会直接导致投资者大量抛售手中的房产，对于普通人来说，如果手里有多余的房产，还是建议尽快出手变现。现在的情况是大量二手房源等待出售，买家的数量和购房积极性都不高，后续可能房产税也要适时出台，房产的持有成本会越来越高。

从国家已推出的金融支持房地产市场十六条政策中可以看出，目前国家针对楼市平稳发展的方向是满足优质房企的贷融资需求和居民的合理性住房需求，特别是一些烂尾的工程项目，“保交楼”已经成为各地楼市的阶段性任务。在这些政策中关于促进租赁住房良性发展和强化多元化住房供给渠道建设再次被提及，未来年轻群体可能拥有更多的住房选择而不是必须买房。

三、刚需适时出手

目前国内大部分城市都出台了支持楼市发展的相关政策，包括降低首付比例、降低公积金贷款利率、放宽社保缴费年限等等，目的是进一步减轻购房人群的负担，鼓励刚需和改善型需求群体购房。现在来看，因买卖双方对楼市普遍持悲观的观望态度，官方政策的总体实施效果并不乐观，不过对于优质房产来说，这种刺激还是起到一定效果。

对于急需购房的刚需群体来说，如果对房产品质的要求不是特别高的话也可以选择上车，此时的议价空间相对较大，要是对房产有特殊的需求或者是必须购买新房，那不妨在多等一段时间。对于有改善性需求的购房者来说，现在还不是入手优质房产的最佳时机，下一步优质房产的价格下探仍有较大余地。

四、总结

房产附加金融属性的逐渐褪去，叠加房产税因素影响，下一步国内房产的持有成本将进一步加大，楼市可能将迎来大面积抛售潮。明年整体房价继续下探几乎已是板上钉钉，只是不同城市和不同地段的房产价格变动幅度仍存较大差距。对于持有多套房的业主来说，尽快出售多余房产是明智之举，而对刚需群体和改善型群体来说，不妨可以等上一等。