租金估值40万元的房产，为啥80多万元抢着租？

来源：【淄博日报-淄博新闻网】
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今年5月—11月，9场拍卖会，国有房产租赁权拍卖总成交额473万多元，增值额近百万元。其中，位于周村区新建中路附近的一套三层营业房，起拍价40万元，经过竞买人218轮激烈竞价，最终以89.6万元的价格拍卖成交，溢价率达124%……

“周村区在全市率先全面启动‘国有房屋出租实施竞标承租’政策，将国有房产租赁权拍卖纳入公共资源交易平台实施交易，充分发挥市、区县平台一体化作用，保障交易行为在阳光下进行。截至目前，已圆满完成今年的目标任务，这不仅实现了国有资产的安全、保值、增值，更多的是还收获了拉动内需、新增就业岗位等意外惊喜。”市公共资源交易中心周村分中心主任景丽红接受记者采访时说。

据介绍，周村区财政局、市公共资源交易中心周村分中心等多部门密切配合，探索创新了国有房产租赁权统一管理、公开招租的新模式，有利于发挥其整体效益，提高了国有资产的使用效益，以及国有房产租赁工作的透明度；规范了区域国有房产的租赁行为，解决了过去管理不规范、效益低下等问题，告别了“人情租”“权力租”和国有资产的流失和浪费，确保了国有资产安全、保值。在国有房产租赁权拍卖过程中，一方面，创新了交易产品,提高了公共资源配置的时效性和公平性；另一方面，创新了交易方式，以公开拍卖方式对国有房产租赁权进行处置，有利于推动存量资产盘活交易更加规范、高效、便捷。在公开拍卖过程中，运用“循环行权法”进行报价，优先承租权人即时行权，无人报价时征询优先承租权人是否行权，如其同意则回到报价环节，形成循环行权，直至不再出价为止；同时，在拍卖公告和线上拍卖现场，明确告知并提示所有竞买人，本标的中存在优先承租权人，既保障普通竞买人知情权，又保证优先承租权人合法权益，有利于承租经营的连续性。

5 E* I' w+ n. C4 o0 [/ Q" O“本次拍卖标的包括周村区12个区直行政事业单位、400余套国有房产，原承租法人（自然人）达到80%，租赁期限在2024年12月31日之前。拍卖共分9个批次，都是在市公共资源交易中心周村分中心顺利举行的，所有的拍卖信息在市公共资源交易网上都可以查看。”承担本次拍卖活动的山东正大拍卖有限公司总经理王光艳如是说。

在周村区新建中路附近的那套三层楼前，记者看到租户正在对它进行装修。“我们这套楼的租金能竞拍到89.6万元，真是连做梦也想不到！刚开始，我们对这种租赁方式不太接受，担心没人报名，流拍；也顾虑拍的租金不高，影响单位创收。”周村区城镇住宅合作社的有关负责人说，这楼闲置了半年，当时正在招租，有一个意向租户定价45万元，且要求合同期限10年，当单位领导正在顾虑签不签合同、会不会遭人埋怨和质疑时，区里及时推出了国有房产租赁权拍卖政策，不但解决了所有的后顾之忧，还让租金翻了一倍多。利好还远远不止这些，这家租户是做酒店的，将投资1000余万元，对楼房进行全面修缮，既带动了当地装修建材销售，又将新增酒店服务就业岗位，可谓一举多赢、意义深远。
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5 L/ K. k! W# W: D# y5 z/ M" M: ~（全媒体记者孙春晓 通讯员张政）

编辑：张剑
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