房价普遍降了，视力再不好，都怼到自己眼球了，也不能视而不见吧。5 [ F2 T0 D1 b' E& p
看问题描述：不是小白就是房地产中介，想混淆视听、甚至颠倒黑白。
3 P; g+ K& e7 o$ b& i8 @- y" F谁在阴阳怪气？不接盘就是阴阳怪气？告诉大家房价下跌的真相就是阴阳怪气？自己认知浅、断了你的财路，就说其他人阴阳怪气？
* H7 u/ G' z1 e, H) o5 ]就房贷利率这一下，短短1年时间，天翻地覆，今年房贷利率普遍比去年下降1.5%，去年还是首套房普遍6%+房贷利率，今年不少地方都4.25%了。贷款200万算，仅利息就节省约60万以上，这不是钱？+ B2 q+ s: H' F% F. ?
既然房价正在去泡沫回归到合理价位，为什么不等等再买？非得头铁给炒房客接盘？
9 u" g) [) k; r3 G, s% [ r+ qpure日月/悟空新之助：【重磅关注】仅仅一年，房贷利率彻底变天了！
) R. `0 b0 T5 Y- y# i
+ Q4 Z. p$ X+ R j/ P( E/ B最近很多朋友向我发来喜报——【房价降了，幅度还不小】，我真的为他们感到开心，这样他们购房压力会下降很多。! V! t5 ]( q0 N) N8 Y J
下面分享几个最新例子：
6 k/ v! w# B, P F5 `( v关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！3 Y: x8 u7 G0 ]( A( v6 h7 W) b
案例1：哈尔滨的朋友，20年9月咨询我买房问题，前几天私信我“还愿（感谢）”，两年不到节省20万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。- A6 u3 y9 U) X- ^$ {& k) V
这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到2年不到，融创都暴雷了。4 b$ x) f' H7 R9 t
) X3 S& v% u) \% i" M0 g: C, C
2 c# E9 ^% w" {6 u! v案例2：南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。
& x6 Y/ H) d& u+ k# u7 ?
2 |! N! p* T$ D) |. a8 h
* K2 F$ [/ j5 t3 j案例3：能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。
! K: G3 \% o& f7 |% t# I9 |8 s7 F2 B: R$ R) y4 v
' `# a/ x1 }4 K( v# i
其他案例：花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈。- _+ X7 S$ C8 p1 p! b7 c, D+ X
我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。5 z) {. E1 I; ~6 X
3 U+ n1 `1 e6 D3 z7 U5 F/ N
! ^ W6 t( U& C' \0 Q& l. D# O
$ Z# `- s1 B( F+ b/ W+ ?0 h
. n. u# R3 S3 q" D) Z. C: T( e& n% n9 G
3 a6 m$ ?: M& Z/ i) B+ d9 @
$ I0 \) f% `4 }& D4 m) q% ` g
% a! P& ^& \- T2 e% q: U7 w- B0 O# y5 M( {. ?
5 A4 S2 k3 |3 U9 `1 D$ r/ g4 l
我很感谢这些人对我的信任，我也尽我所能不会辜负这份信任。房地产领域，我有信心比那些收费数万数十万的“专家”还要值得。
6 \& \: Q2 a" c& A/ N+ n" k6 j, Q4 H很多人不知道具备立体式系统性认知的人的可怕，不是那种片面认知的人能够体会到的。8 q2 e3 z! ^: b! i" f; J+ J7 ?, r
房地产税领域，别轻易在我面前起舞！这就好比我已经构建了【陆海空天】全方位知识体系，而有的人只拿一把冲锋枪就想和我叫板！
! H+ G q: m# w/ }' Z以下就是典型巨婴，好处自己享受，后果爸妈承担。% B9 x: B5 J D7 S! _
要是房价跌你们把省下的钱对半给我，我都可以预定福布斯中国富豪榜了。$ \& \* \, i7 ~: @+ D- |( T
1 m. W* r* _3 H
( r* Y3 w$ U4 Q5 U5 j
2、我的目标8 v9 w+ c5 [7 o4 a* g. s% e' u
: [ ~" P) M- S+ |! i我的目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘！未来希望引导更多的人正确地投资理财！
0 Z" @" i0 t) T; y我国房地产下行【农村包围城市】【西伯利亚到天涯海角】的趋势势不可挡，全国各地数百案例不想砸屏幕了，已经分享过很多了。
6 A' n; t1 R h' }2 K0 q. f$ G& F+ B
8 d! ?" p' [: N F: ], ^5 m& P
# Y2 a5 ]2 p3 }3 N& W4 f7 L8 U1 [9 F3 p* k
' _7 d7 C! e# E; p3、【融创、恒大等的遗憾】* D2 w# x; v% K! i
' j1 x& Y; p/ v; R% Z4 o恒大、融创、碧桂园以及其他不计其数爆雷房地产公司，最大的遗憾就是没有请我做他们企业战略咨询顾问。
, T. x; ?: x) G9 x. H比如恒大花了几个亿养任网红团队，还不如18年花10元钱在知乎咨询我，那么许加印何至于落得如此下场！？
7 P, t4 _) n- j# r9 B0 f) x这些爆雷公司，大都对人口、经济、政策等核心指标缺乏最基本的认识。
9 C; y1 v. ?7 Y: y5 K有些人早年碰运气投资房地产股票赚了不少，甚至在论坛封神，引得无知小白崇拜。早听了我对房地产的精准判断，也不至于浮赢变浮亏了，落得身败名裂了。/ m& e$ J! n( j6 G8 _4 m& j
有些人凭运气（时代红利）赚到的财富，终究要凭实力（无知）输回去的！+ }" S7 |3 @$ N* P6 Z2 N9 W
实话实说，这些但凡关注了我，或者说花个百来块咨询我，绝对可以躲掉房地产这个陷阱，用不着百万甚至几百万打水漂。# L: U ~. c: _, v) } C
. ?+ w- D: ]! p2 G' L
$ `- |" w+ `. b
0 Z. W2 J9 p Q: O0 L
( S( G% J8 v& u% }( C4 i5 h: t! Z/ A$ f2 Q, a( z
% k$ y% Y$ g! c% P/ S; `
6 k0 P& L9 d! k
m* P# n% ~% F7 ?8 K
& u$ X8 E" x9 s# O
* v. h8 \6 z4 Z6 D+ v7 Y21年我还说过可能等2-3年，不仅房子有了，而且车子也有有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：/ N/ h0 K, ]- J9 p- |4 @ z$ A
* D4 u; E: T) W) U! Y" U
- 一线的朋友，晚3年上车，一辆卡宴就有了；; H, E! S0 x0 Q0 A
- 二线的朋友，晚3年上车，一辆X5就有了；
8 r9 t- w' r$ k% C3 _% R - 三线的朋友，晚3年上车，一辆A6就有了；
# g( H$ k% R! |/ d) U! S$ N5 S - 四线以下朋友，晚3年上车，一辆亚洲龙就有了。
0 Y4 j9 l5 x1 S0 q; ~ 考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配。# R/ E( m/ S7 q0 B; H% V. X
这绝不是开玩笑，上述最新真实案例就是证明！
* K. ^; g% r% R) q1 y% U- q8 Y如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。; k+ Z: k! ?$ J Q8 Y
中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。
7 G: a/ ?8 n- y$ P* b- e# m对于利益相关者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移的。! B, | U+ j$ p( N* w. s
现在的城镇化、人口老龄化、人均居住面积、经济发展速度、地方财政与房地产税的关系，无不揭示了，房地产泡沫要破碎了，房价会显著下降回归到合理水平！
$ l' Y# w) }% L, y3 }* c. X6 [) E
) f0 K9 U5 d0 W$ E. _& K结合最近国家要求不动产信息联网共享、前几天东南某著名旅游城市那个新闻就是明确信号，试点城市已经出炉，只不过还没有正式对外公布。
1 P& N& q+ M7 K" j7 C, K8 P# ~劝大家别跟着某些水货大V和自媒体人云亦云，很多人连未来的财富载体都没弄清楚，还在一意孤行刻舟求剑。整天耍些不入流的阴谋论哗众取宠。- ^& G- k \* `4 j2 C* U
但凡会一点数据分析，比如城镇化、中日韩对比、人均居住面积，10年前就不可能认为房价高。% U8 v3 ?: h: ~
但是，此一时彼一时，现在喊房价不会跌的和10年前等房价跌的人，都是不折不扣的认知不足。
, O4 l7 s, w* Q) n7 J9 J最怕有人刻舟求剑，没有一点儿系统性思考能力，就喜欢跟着一些水货自媒体或者大V人云亦云。
. a) p3 C, y: m& t) \3 X2 ?* S$ `, {1 S/ [2 F2 D
绝大部分人根本不懂得分析，更不懂什么是根本矛盾，我的万字长文本来就把房地产之根本分析完了，事实也是朝着我的分析发展的，喜欢听故事、看旁门左道分析就一边去吧。
N) g% H) S% u7 k7 B: ~; w& A喜欢什么态度温柔的，骗子最温柔，对你有所图当然温柔了，我特么就没想过图你什么，用不着对认知低下的你客客气气，何况你们其中很多不是笨、而是坏，一群利益集团装什么理中客和好人啊。
$ P" ?- I' \. m+ n# c4 c$ a聪明人看文字的价值，笨蛋只会看什么态度，不是我态度不好，而且笨蛋遇到得太多了，好态度透支完了，现在发现，很多人根本不值得救。" U; c% L% v+ g
让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。
9 j$ c* E+ ] r8 F9 w& ^0 G& S<a data-draft-node="block" data-draft-type="link-card" href="http://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141" data-size="small" data-image="http://pic3.zhimg.com/v2-f70c8402aee9ee04c8ca6b1cf7194bc6_720w.jpg" data-entity-type="article" class="internal">站在2019年看——中国房地产最后的五年2019～2020这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答3.1 万赞同 · 3998 评论回答3.1 万赞同 · 4004 评论回答3.1 万赞同 · 4005 评论回答3.1 万赞同 · 4005 评论回答3.1 万赞同 · 4008 评论回答3.1 万赞同 · 4009 评论回答3.1 万赞同 · 4009 评论回答3.1 万赞同 · 4017 评论回答3.1 万赞同 · 4017 评论回答3.1 万赞同 · 4017 评论回答3.1 万赞同 · 4017 评论回答3.1 万赞同 · 4017 评论回答3.1 万赞同 · 4021 评论回答3.1 万赞同 · 4022 评论回答3.1 万赞同 · 4025 评论回答3.1 万赞同 · 4030 评论回答3.1 万赞同 · 4032 评论回答3.1 万赞同 · 4033 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4141 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答1.1 万赞同 · 2171 评论回答
8 `; p |4 R U3 `- x
; H* l2 U1 s# c2 W# A9 N. E
很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于08和16年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。
; a" r; u1 ^. C: B( B前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了15年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下16年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是20-21年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。
$ T; Z x, q7 }6 h" J: A% {16年房价暴涨，然后年底国家提出“住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。8 t/ [8 F4 Z% G! k9 k1 I
即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为LPR浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……
. k) w! f: U7 \% V$ M" @资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。
4 R4 A5 o& d9 c9 `' y最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：
% ~: b G1 N: e3 @# ~- f虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。! R- j4 u, S9 N
房地产泡沫如此，资本（营销团体、大V、自媒体）煽风点火“房价永远涨”起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）% |% H4 z* ^' ]% i! }% K
就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受“知识更匮乏的股票经纪人”建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介/自媒体/大V投机炒房）# Q! Y0 k$ U/ Q/ T" K. x
' {0 L# m: b L; @8 E
9 h0 z' E$ u# P5 ^一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。; J$ j8 ?0 T4 e3 R: u
一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！+ y$ ?; w; J. ]# V& u* R9 z
我们都可以作为理性力量发生源，我从18年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。- ?$ `5 _! V! ]+ M `
我的小目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！
O" `0 I0 u( ?现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。5 N' g) C$ j# Z4 U. s0 ] F8 S
虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。
) D3 V7 F5 ?' x+ u% `4 LPS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》
( v: t8 \5 `% i- s. z* e
4 J. G& |+ q w7 r3 ^; Y( i
/ B1 q5 S7 B3 [2 v0 ~: `. c
, r% q) Q6 g1 B
% m9 ~2 i$ O. e5 j. o W5 X; R' E7 o1 r& p: Z& P
/ V9 d" I0 v6 r3 n. J结论* x# Y8 U+ M2 ]- x8 b
3 R" q& i. t( f* s1 W3 F当前，我们最大的问题是以房地产为首的泡沫经济遏制住了中国经济的发展，房地产这座大山已经过渡完成自己的历史使命了。9 H; t" U% ?* m' X0 h8 l4 g
出生人口5年几近腰斩，产业升级乏善可陈（《零容忍》里面的中信银行案例表明了房地产泡沫对实体经济侵害）、消费则被直接干得没有生机……这些都有房地产泡沫的功劳。3 j& C: S1 S0 H3 F6 h
房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。$ O; A0 s: o t7 Z+ G: T# h
产业转型升级要想发力，首要前提就是破掉房地产泡沫经济，将全社会从脱实向虚中拉回来，重新塑造实干兴邦的文化场。
: Q0 N& y8 y4 @0 K这种文化场不能靠喊口号，必须拿出实际行动打击泡沫经济，不然无济于事！7 o) M; C* M! V, H: {$ x
最近几年的大事小事，充分说明：房地产并不能帮助国家在全球搏杀中增加国家的战斗力，反而会成为我方的软肋，被敌方所利用！& i: m/ o- k/ M8 @4 f6 E& L
关于我国房地产，可以记住我总结的3大主要矛盾（最新精粹版）：7 D; G0 j0 K' k7 `7 U
0 b* s' L. t5 H
- 房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。9 y& N7 [4 A v# k% ~# d# E
- 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。: V. K* n8 e# }5 p4 D1 o& `$ P
- 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成需求侧不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。) n0 I, {9 y7 M) {1 h
当曾经的引擎变成了刹车片，那就是时候换个引擎了！$ C* r8 Q* d6 m1 d
当下，任何做多房地产的行为都是在做空中国的未来！' K5 S2 z) n4 p' x) B
再次劝诫大家：0 \7 p4 X9 m! y) h
/ U _- M; e9 `3 Y% O
# X3 y2 s( }$ M/ o1 w- R" Z! V- X2 U- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
4 q N% `# }1 A; H, T - 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
" o: \6 \6 S* s1 x9 o, B - 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，4 ]' l0 u) o# A6 t$ f3 v
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
$ W+ L M" B* l' J9 t - 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
6 b8 h7 Y7 u5 E, I( K4 m - 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。' ?) F+ Y+ R; I
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
, g; G0 Q3 x% R' v
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！） P( \$ F1 o: b% o M
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
: F) r# Z7 Q; [9 |8 O! i& N目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读6 f' p/ h% h9 ] _, A
4 p3 V' g# n8 Q' @9 g* D: \$ _( Z t
|
提升卡
置顶卡(30天)
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡