郑州楼市太不争气了，四连跌

显示全部楼层 · 2022-11-19 16:26:10

郑州房价跌了吗？跌了，但楼市均价依然在13000元，目前还是比长沙的房价高。
但从现实来看，郑州房价还在迭戈不停，虽然短期看跌得不明显，但楼市房价上涨很难，一直横盘阴跌，问题不大。
从政策来看，目前郑州整体上是利好楼市的，但遇到的意外因素太多，作为在2022年上半年的一个放松楼市的城市，郑州的楼市表现的很不争气，加上各种不利的因素，比如烂尾楼，强制停贷、疫情等，把整个楼市利好给抵消了。
和其他城市相比，郑州坐拥整个河南将近1亿的人口，似乎并不缺少买房人，尤其是在2016年全部拆除三环之内的城中村以后，在郑州需要买房的人很多，当然这也导致了郑州房子也特别多。比如那些城中村拆掉的房子，基本上都是根据人口来分配房子，不少家庭至少一套房，但从现实情况看，郑州人口在外流，买房人似乎并没有增加多少，楼市供大于求的迹象明显。

目前郑州有1274.2万常住人口，但目前郑州的总GDP仅有12691亿元，人口比长沙多，郑州的房价跌了这么多年，房价依然在13000元，对比场差的1万出头，郑州的房价依然在高位。
从最新公开的数据看，11月前两周郑州二手房挂牌均价为12642元/平方米，环比下跌1.45%。11月前两周郑州二手房各区县搜索排行榜中，金水、郑东新区、中原占据热搜区县榜TOP3；而与上年同期相比，同比下跌18.65%。

那么后期郑州房价会如何呢？在这么好的政策下房价为什么还是阴跌呢？为何拯救不起来呢？
秒懂认为用四个来形容：“预期下滑”，而造成下滑的原因有四个原因：
1、整体人口开始负增长。
对个城市楼市来说，人口是至关重要的因素，虽然目前已经放开了三胎政策，郑州人口相对稳定，但自从720大水之后，郑州的高端和高收入人才其实在流失，有人说郑州流失了将近200万人，真假不好说，但从现在流动来看，目前离开郑州的人不在少数。根据国家第七次人口普查显示，河南44年来出生人口首次跌破80万2021年全国人口增加48万人。
一方面人口增加减少，另外一方面人口外流，那么郑州楼市进入了过剩的时代，当没有了接盘侠，房价何来上涨呢？
2、暴雷企业还在增加
2022年开始，郑州暴雷企业开始暴雷，从哪个康桥、到名门，再到本地地产大佬建业，至于本土的其他中小开发商，工地延期交房、烂尾的比比皆是，其中还出现了永威的闹剧，这寒了很多在外人的心。此外，随着暴雷、违约的房企越来越多，整个市场信心降到了最低点。

对购房者来说，即使房企再怎么降价，也不敢去尝试买房，毕竟一辈子也买不了几套房子。
3、房价高，收入低。
根据诸葛找房说的数据显示，2021年全国百城房价收入是12:0，这已经超过了在国际上规定的9.3的合理范围，目前郑州房价是13000左右，郑州平均工资大概7000左右，这是平均，其实实际收入相差很大。郑州基本上工资都集中在2-6千，中位数在3860左右，3-6千左右的工资基本上占比44%，而2-3千基本上32.3%。

因此，现在看到的仅仅是房价的表现，目前郑州楼市的现状是：库存大，烂尾盘多，加上疫情的影响，郑州的购房客回撤许多，所以，短期内短期房价不会反弹，可能会继续下跌。
这就是现状，因此，郑州楼市不给力是有深刻原因的，在当下的情况下，任何政策都是极其无力的，再看看当下的疫情，富士康时间、刘书记孩子成人礼，从经济到管理思维、管理水平等，都需要很大的改进。
郑州楼市的问题，表现看是整体经济环境的问题，但从根本看，还是经济发展和管理的问题，如果未来不能改变这点，郑州发展永远赶不上武汉、合肥。
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