房产专家：深圳必须取消二手房指导价，这样楼市才能回暖

这些年我们房地产市场高速发展，越来越多的人加入到了买房的行列里来，因为我们有着有房才有家的传统观念，很多人虽然初心只是想在城市打工赚点钱，但久而久之就有了在城市买房定居的想法，毕竟收入增加了，大家的消费积极性强了很多，买房就成为了其中一项重要的消费，这让不少人看到了其中的投资商机，纷纷进入房地产行业拿地建房投资，房价的不断上涨给足了这些人信心，过去这些年几乎参与房地产投资的人或企业都赚的盆满钵满，连房产从业者都拿到了比其他行业更高的薪水，所以这些年楼市中的炒房者越来越多，他们惯用的方法就是从开发商手里买到房子囤起来，然后在加价卖出去，可以说屡试不爽！

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过去很长一段时间里，二手房的价格都出现了倒挂的现象，并且这种现象在一些城市还愈演愈烈。此前深圳的二手房均价曾登顶全国第一，均价突破了8万元大关，比北京上海的二手房价格都要贵上1-2万元每平米，在很多人看来这样的市场价格完全是不合理的。随着去年年初深圳二手房指导价的来袭，深圳二手房出现了量价齐跌的情况，月销量从此前的四五千套降到了后来的2000套以下，即便是几年以来有些许恢复，但依然没有达到此前的水平，不难看出在指导价的影响下，深圳的炒房行为得到了明显的改善，价格不再那么的虚高了！

但最近房产专家董藩教授却认为，深圳应该取消二手房指导价，必须取消二手房指导价，这个指导价既不符合经济规律，也不符合规定，更不符合当前的救市情况。只有深圳、北京等一线城市的交易恢复了，那么才能带动二三四线城市的交易恢复。

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不得不承认最近一年多来我们的楼市低迷，今年以来各地都在出台鼓励购房的政策来吸引大家购房，提高楼市交易量，但从目前的结果来看并不是很明显。董藩教授出此对策，虽然是为了楼市回暖好，但在笔者看来并不是什么好方法，因为二手房指导价对于深圳这种房价虚高的城市来说，确实起到了很大的作用，让二手房市场的价格更加的真实，挤出了一定的房价水分，对于深圳楼市健康来说有着重要的意义。另外在笔者来看，即便是深圳二手房指导价取消了，也不一定能够带动其他城市楼市升温，毕竟现在楼市降温并不是二手房指导价的影响。

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当前的楼市行情更多的还是两点影响深远。一方面是入市信心不足，另一方面就是需求不足。本轮楼市降温后，房子保值增值的属性消失了，要知道这可是过去支撑大家买房的重要因素，此前在高点买房的人房产几乎都缩水了一些，这从很大程度上影响了大家的入市积极性；同时，随着楼市降温，市场上的投资需求消失了，现在还在市场上买房的人基本都是真刚需购房者，整体需求规模出现了降低的情况，我们的房地产逻辑已经变了，想要依靠一线城市交易火热来带动其他城市的方法不一定能奏效，毕竟供需关系都发生了很大的不同！