坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。住联排别墅有什么缺点？要看和什么对比，有对比对象才可以，没有那种房子住进去觉得非常完美的。联排一般和大平层比较的居多。
' I: |; A. B; d. x7 s7 R [别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。7 d# F3 I$ u5 Z
先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
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别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。
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先说说各自的优点
6 @6 z" ?; Y( A; O“大平层”五大优点盘点——" Z( z; p( K7 |% a
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' |: \$ B7 b' D0 w1 w. w优点一：面积大 老人孩子生活便利
. {0 t# H- u! ~, F大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。
. u& c4 j; A; s优点二：功能分区明显 提升空间利用率
7 K7 a$ i4 A. |$ [不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率. d* \/ e3 h2 x% D7 M$ ~5 R& Z" j0 e
优点三：视野开阔 通风采光好 [1 l5 @# z( ], G5 F2 D, o8 P
大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。& |* |9 t! ^1 H1 E1 F+ r
优点四：地理位置好 多数建在商业区* k! J: j0 g/ r. b8 a) N& ]
一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。
- ~% ^1 K; a, r: h4 x9 J优点五：精细化配置丰富 功能性强4 q- y& S* _- g
大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。0 q. F3 t9 S, O/ x" q
8 y# ?8 s+ f7 H; V1 v$ I别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。6 _ f( O) r# i2 z' n0 {' u
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3 z+ Z" |! u, l别墅的优点
0 n% p9 b/ J* b; v1、私密性强+ P0 m# c3 J; [
一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。* q' n: {/ ]% K9 M
2、环境好
7 z3 c3 U# A9 r别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。% v% `' s9 s1 m
3、偏郊区
; n, I X* x3 ?1 ~' a( y由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。7 V! T+ l. d% W. g- G
4、物业服务更到位% U( e4 s4 O$ j. K
别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。/ J) C& v7 s; o2 Q+ e
别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏
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排布方式以双拼（联排）为主流# S$ d7 k. u( i' _. C- I" Q
合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：+ c8 u' `( B; S3 c! {
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( }& B2 y! y& R) D▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。8 w6 ~+ @0 C3 `% P9 c
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6 k c* ]6 p( S* }# ^% W& ?别墅和大平层各自的缺点：% q# W( S# |0 J7 L0 H2 E1 b6 }
别墅缺点6 N# n/ K+ B# G7 e) H+ o9 ^
1.位置不好
E* x0 i. ^6 S0 T别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。
: ]$ v {5 h6 h2 O, D0 B假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。; o6 ~# H( r$ w) G% Q9 I$ J, Y' [
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w8 ^) Z4 T' y在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。% w1 i* E" j$ k: L5 o. m% h
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2.采光通风性不通透& ], |$ b* ^" l2 P& B; ]
对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。. [& i" v# ^5 E# ~/ g
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而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。# {' f. Z8 [- I1 m( J) i% W
2 ?: c- ?) Q& O3.招虫
9 C/ W% R( `$ g' Y; E! L2 f) G9 j m& O害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。7 i% e3 l, z, x+ M" I7 e" H* e5 o3 O, J
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" g. A4 B$ h9 l N3 ]3 y4.打扫麻烦5 c" W8 J3 t$ D- W. a X
对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！
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因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。% y) H; d. ^ [3 P
我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。
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. ]( o6 W& d, R5 a, C* V3 ^5.物业费贵, J3 V3 r. E$ C6 a9 U- G1 Z! K
别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。* ]! d- e' V" P
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大平层的缺点/ P4 Y2 O+ p7 _% Q5 C, \
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大平层”五大缺点盘点——/ W U8 d) A$ a3 b
缺点一：居住密度大 私密性差6 G2 \$ w: s. m' U8 A
因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。
: N" m" ]* G/ m) a' m缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品
: U: z0 W2 C% H& `$ Z& ?+ q$ o要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。" d, @" {6 F: l- D% D) X$ Z& ]# r
缺点三：居住费用高 公摊面积大
8 L; R2 g1 w3 G) {: n* [家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。
5 f5 ?7 b, F0 Q0 I% q缺点四：房子价格高 土地价值低1 V. Y- ?+ ]7 P4 R8 U' `6 F1 F
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。
/ x. W4 J& p; R) r4 @缺点五：创造性差 改造空间不大2 f% S& T, w4 ^
因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。
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总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。发布于 2022-08-13 17:36・IP 属地上海- v3 y9 h& h) v+ W( C/ M8 `; `5 R
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0 z7 |# g" X" u$ E1 C: d退休后/博士前/奶爸前9 I; v7 p% i$ _0 B$ G! |
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泻药。市中心顶复永远最香。
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联排只要隔音好，就也挺好。但联排一定要是联排区的联排，而不是复合小区中，高楼包裹的联排，否则你就是猴儿，就不得不永远拉着窗帘。联排也好独栋也罢，另一个不好的地方是，永远有虫，没完没了的虫。3 z; D( Q% j) {2 m
平层也很香，特别是高层平层。平层最大的麻烦是楼上的邻居，懂的都懂。于是如果是顶楼平层，自然也非常香。
: d0 W4 O, ?$ C: c9 {$ F4 H顶平和顶复的好处是，通常有户外空间，晒太阳啊烤肉啊啥的比别墅都方便（通风且不被邻居吐槽），而且可以不被看猴儿。/ Z, n9 A( b2 ^. z. B7 i5 J" }
区别在于，顶平可利用空间比高一些，毕竟没有楼梯占地儿。顶复的空间分区更好些，且二楼可以随便搞音乐和撸铁而不担心扰民。 |
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