楼市迎来三个“坏消息”，刚需购房者，却乐开了花

显示全部楼层 · 2022-10-22 01:59:29

国内的房地产在发展的过程中一直都是好消息，房价一直都处于上涨的状态，投资房地产者买了房子什么都不用干，两三年时间房价就涨一倍。还有部分人群在房地产上实现了财富自由。
国内的房地产发展确实让人感觉到惊喜又惊讶，1998年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，房价涨幅高达560%。虽然这个平均涨幅是很正常的，但是老百姓坚定地认为房价涨幅就是不太正常的，因为平均数在房价上真的仅供参考，很多时候价格都是要比想象中要高的。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。所以在老百姓心中就留下了这样的概念，买房是最好的投资，买房价格是一直都是保持只涨不跌的。
错过2008年，错过2014年，从全款变成了首付款，从一线城市变成了三线城市，既然错过了没办法，只能展望未来吧，对于绝大部分未购房的人群来说，都希望房价能回落，这样才更容易的买得上房产。

2008年后国内的房价暴涨，2014年后房价暴涨，那么房价还会不会持续性地暴涨呢？答案是并不会的，2022年房地产迎来了“新变化”。楼盘出现了打折销售，发放购房补贴，到如今的下调房贷利率下调首付款比例，最近一段时间还取消了限购、限贷、限价、限售、降低公积金贷款利率等各方面的政策来支持房地产回暖。但是整个房地产市场的回暖力度却不尽如人意啊！
根据研究院公开的数据显示2022年1月至8月的销售面积87,890万平方米，同比下降23%，住宅面积同比下降26.8%；销售额度为85,870亿元同比下降27%，住宅销售额下降30.3%，有专家预测，2022年全国房地产全年销售面积以及销售价格将会分别下降30% 、33%；房地产投资增速也开始下滑了，1月至8月住宅开发投资额度7.9万亿，同比下降6.9%，占房地产开发投资比重75.8%，今年全国新房住宅开工，竣工面积也分别下降了38%和20.8%。
龙头企业的销售数据也不容乐观了，2022年上半年房企前三家销售数据分别为碧桂园2469.9亿元，万科地产2096.1亿元，保利发展2,092亿元，上半年卖入2000，销售业绩的也仅有这三家企业，其他的都出现了大幅度的回落，相比去年同期，那更是惨不忍睹。
卖地收入也出现大幅度回落，2021年土拍出让金达到了87,051亿，2022年上半年土拍仅为2.36万亿元，对比去年同期下降了31.4%根据少部分城市公开的第3次土拍数据来看，估计2022年土拍出让金同比下降达到40%。

各项数据表明2022年的楼市，不理想的状态，虽然有政策的刺激，但是市场回暖还是很难的，在如此艰难的地步上又带来了房地产三个“坏消息”。
1、新建商品房库存总量持续创下新高，二手房挂牌量也创下了历史之最。
易居研究院公开数据显示，全国100个城市新建商品房库存量达到了6.2亿平方米，连续47个月保持正增长，创下了2016年8月份以来最高的记录。根据最新数据显示，广义库存量已经突破了38亿平方米，根据2022年上半年的销售数据来看基本上不再拿新土地开发都需要3~4年时间才能把库存消化完毕。
新房的库存量不断攀升二手房的库存量也在不断地攀升，截止到2022年8月份全国60个重点城市二手房挂牌的已经突破了300万套，有超过10座城市，二手房挂牌量超过10万套的，其中杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、佛山、哈尔滨等城市。这其中最严重的是重庆仅中心城区就超过了20万套，如果算到郊外的话，基本上就突破了40万套。
一边新进商品房的库存量持续拉高，另外一边二手房的库存量也是持续的拉高，在两者叠加的基础上，国内的房地产去库存周期也在持续性的拉长，整个市场已经出现了“供需失衡”在供大于求的状态下，市场的价格必然会引来崩塌，所以就出现了降价销售卖房。

2、城镇居民住房拥有率无限地接近饱和，城镇化也在放缓。
根据央行公开数据显示，目前国内的城镇居民住房拥有率达到96.3%，户均1.5套，拥有两套房子的占比为31%，拥有三套及以上住房的占比为10.5%，也就是说拥有两套及以上住房的家庭占比40.5%，身边不少拥有两套房产的家庭比没有拥有房产的家庭还要多。
我国的城镇化率也接近65%了，与发达国家还是有接近10%~15%的差距，但是我国的城镇化进程已经大幅度地放缓了，基本上每两年才提升1%，从农村进到城市里面生活的人少了，对于住房的需求必然也会减少。
城镇居民住房拥有率在接近饱和的状态，城镇化率也难以攀升，还有一个关键的因素，目前我国新生婴儿的数量出现了大幅度的减少，以及老龄化率也在快速的上升，在这两者的基础上，未来接盘侠将会变得越来越少。

3、房产税有可能就在十四五期间出台
2021年10月23日，全国人大常委委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
不管怎么样征收房地产税，对于拥有两套及以上住房的家庭还是有一定的冲击的，日后拥有多套房产的家庭，一是把不是优质房产抛售掉，二不再考虑购买房产，作为投资理财产品，即便是核心区域的房产都慎重考虑。
这三个坏消息对于未购房的人群来说却是好消息，因为他们房价拐点终于来了，今年不少地区的房价回落10%，20%甚至是30%的，反正越迟购买优惠折扣越大。
深圳新开盘的房产价格基本上都回落了10%，除了豪宅以外，广州也有多个楼盘的价格回落10%~20%，杭州不是说房价很坚挺吗？现如今价格一样是出现了小幅度的回落，二手房的业主也不再那么坚挺了，反正现在就变成了买家的市场。
当然房价也不可能持续性的回落，在2022年之后市场将会加快的两极分化，大城市的房价在这一波回落之后，依旧是保持坚挺的状态，中小型城市房价也就是回归到本性。
你们说刚需购房者，是不是乐开了花？

无奈以及无语以p · 2022-10-22 09:18:33

高房价不仅毁了实体经济，毁了年轻人的创新奋斗梦想，更毁了民族的未来

dnkkebhw4 · 2022-10-22 12:50:10

中国没有刚需购房者，也没有刚需之说，完全是中介公司为了赚取巨额中介费用。

锋陌影影m · 2022-10-22 19:21:59

是谁制造刚需何叫刚需