如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？

真这么叼通zh · 2021-8-9 16:12:40

孟子曰：民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
下面：讲讲老百姓自己的故事。
本人于1996年6月1日到的北京。
从另一个大城市……江西省景德镇市……的浮梁县的一个三线厂。
独自一人带了1个包，600元人民币来到北京。
还好有同学在北京读书，租住在现在的鸟巢下面。
那时候叫“北顶村”。就是北京的中轴线顶到头了的村子。
现在中轴线顶到头过四环有条桥，但基本没看开放过那儿，现在的鸟巢位置……租了一间房。
一间北顶村农民伯伯利用自己家院墙盖的房。
原来农民伯伯们住的都是一个大院子，家里一个北房，坐北朝南，中间是客厅，东西各一屋子是卧室，院子里东西一般各有一间厢房，北边是院墙和大门。
后来，来北京的外地人多了，农民伯伯啊，叔叔啊看大家没地方住，就把东西厢房先租出去。
可是还有外地人呼呼往首都来，又把北墙打几个门，掏个窗，再砌其他三面墙，加个顶，就是几间房了。那真真是极好的，冬冷夏热，蚊飞蝇舞，鼠行蝎爬。
冬天在凛凛的寒风中瑟瑟的发抖，都说北方屋里有暖气，对我们来说，是互相之间在屋子里呵出来的白气。白天还好，公司，公共汽车上会有暖气。晚上基本靠抖来供暖。
夏天更酸爽，出门时像热锅上的蚂蚁，回屋像蒸笼里的馒头。
开窗蚊子能把人抬走，不开窗汗水像小河流。还时常有蜥蜴，壁虎，蝎子，蜈蚣这些小动物前来探访。
蜘蛛，苍蝇，蚂蚁，蚰蜒等各种昆虫，节肢动物更是无处不在。
一间房一个月4百到5百。
一般农民家都能有个四，五套房出租。
每个多个2，3千的收入。
公元1996年，北京房价，北四环内一平米2，3千。（4环是2000年左右才完全修通，原来是一段一段的。）
这种房，也就放个双人床，木板的。摆个桌子，几个人的行李摆在床头。
我们是4个大小伙子住。我和铁哥们，其他两个也是同厂的但没那么熟。
那时候我身高183，体重59公斤。瘦的狼逮到都不吃，嫌牙碜！现在住酒店，一定要大床房。可能是那个时候落下病根儿了。
其他三个人没我高，都比我胖。当时也没觉得多挤。主要是穷！
现在想想都纳闷当时是怎么住的下的。

每天骑个自行车上班，从亚运村骑到西单灵境胡同。每天骑的路都不一样。
在北京，认准方向。找到北就能骑回家。上班认准南方，不管怎么窜胡同，也能到西单。
每天都做两趟胡同游，尤其是早上。一路上鸟语花香，风景如画。

有一次下班晚了，前一天哥几个打麻将三缺一，把正熟睡的我摇醒，教育我：救场如救火。
然后下班时边骑车边睡觉。不怎么把东当成北了，骑到东二环边上，从随二环往再往回骑，错不到那儿去，两个小时也回去了。
当时年轻，人傻，身体好，又乐观。
君子固穷。那时候真TM穷！
晚上还要做家教。教的孩子都笨的掰不开把儿。
一个水池的放水，进水问题能教哭了。
中国人是不是都学过一个水池长，宽，高多少，一个管子进水，一个管子放水这种题。
自己学的时候真心简单，要把一笨孩子教会，能难死你。
我TM当时教几个孩子。有时候还要免费给房东孩子辅导。
说着说着就下笔千言，离题万里了。反正也没人看，我自己聊着。
为什么这么穷！因为我同住的几个哥们好赌！
这黄赌毒三样。毒品从小到大，我就没见过（真TM土鳖）。见过有其他两样上瘾的。赌瘾是最败家的！
这哥仨赌瘾极大，这么说把。一个哥们赌输了，我下班回家才知道，他把我骑的自行车（没错，我还骑着下班呢，所有权都已经输给别人了。我第二天怎么上班得临时想辙儿。穷，就是TM这么任性！）把我到来北京时姐夫给买的两件金利来衬衫，一条西裤都输了。其他衣服没输不是他良心发现，是别人看不上！（对，没有错，我下了班，骑着车，哼着歌，到家时已经只剩身上一套衣服和几件换洗内衣，好点的袜子都输了。）
另一哥们前列腺不好。有一次两个人砸金花，他手气不好，所有的钱，自行车，衣服（你没看错，就是他当时赢走的我全部家当。）都输给我哥们了。然后，转机出现了，他拿出半片药片（你没看错，半片）求我哥们再和他赌最后一把。
然后，我那个哥们又全输回去了。本来我差一点就有自行车骑，有衬衫穿，穿回我自己的袜子了！
原来，我真的不信赌徒会卖儿卖女卖老婆，输房输地输胳膊！后来我信了，赌徒真的是可以为了赌不息牺牲一切的。
他们赢了钱，就大吃大喝，有人还去狂嫖。输了钱就想尽一切办法去搞钱，借钱，骗钱。从家人，朋友开始。
而且他们有的人极好，肯帮忙，大方，仗义。但是，一沾赌，就彻底没人样了。
我那时一个月挣1500，家教400一个孩子。其实还可以活的挺好。
可是，那时候过的是共产主义生活。谁有钱谁就付房租，还有村里每个人要收费，村里会抽查，租房的人没交会重罚。还要去办暂住证，每年300多还是多少，忘记了。
吃饭，买蜂窝煤，月票，呼机，呼机费……反正谁有钱谁交。大家都不计较。
我来的时候，他们都这么生活一阵子了，也没把我当外人。我肯定也不和他们见外。
我又不喜欢赌，不会喝酒，不会抽烟。每天还TM记日记（当时TM傻死了，纯洁的如同一个白痴，我们再也回不去了，对不对。）。
然后，就都习惯我来付了。房租，水电，暂住证，村里人头费，烤串，啤酒……
后来，大家就习惯了，我也理所当然了。觉得很快乐，反正也没钱，挣多少刚刚够用。不够就多教几个孩子……每天过的没心没肺，快乐无边。
哥几个不赌的时候都挺好，也各自有工作，互相帮忙。
有时候我半夜睡醒，哥几个还搓麻将呢，我就翻个身接着睡。
日子一天天过去，直到有一天。一女孩也来到北京。
在旁边给她租了房，哥几个帮忙找到工作，过的挺好。
有一天，她坐在我房间正和我聊天儿，一哥们过来，翻翻我钱包：“老陈，怎么这么点钱啊？我先拿去用了，零钱留给你啊。”
我：“好类，马上发工资就有钱了。”
然后接着和她云山雾罩的喷……她惊了，然后，怒了。没错，她，怒了！
把我臭骂一顿，我委屈的不行不行了。我们男生都这样，我没钱也拿他们的啊！只不过我不抽烟，不喝酒不赌博用不上而已。这有什么啊？
他们还帮我找工作，帮你找工作。收留我住，帮我踹自行车（没错，我骑的车都是他们踹回来的，这个比较高科技啊，给你们科普一下：那时候北京自行车没有不丢的，哥几个买了丢，买了丢，怒了！看到好自行车，那种链子锁的太没技术含量（关键是踹不开）。那种车座下固定着的，一插钥匙一拧：叭就收回来的。上去一脚，车锁就开了。踹多了有感觉。基本上没跑，然后，就骑回来了。）。帮你踹自行车，回学校帮忙拿被褥（被褥全印着：某某学校，某某大学。现在想想，应该不是他们买的！）
然后，这个女孩纸，就给我重新租房，不和他们一起住了。
再然后，我的钱就她管起来了。告诉我：“有人管你借钱，让他来找我。”
我说：“好嘞”。
再有人管我借钱，我就说：“你去找某某，钱在他那儿”。
后来，我就慢慢有点钱了，还偷偷攒了点私房钱，以备不时之需。
有时候哥们有急事偷偷借点。本来又可以快快乐乐的生活下去了。
写到这儿还没到重点，这个……我TM不管了。
有一个哥们，第三个，这哥们和别人打架，耍牛B，人家人多。他凛然不惧，他有两只手，左手一个啤酒瓶子，右手还是一个啤酒瓶子（这一刻鲁迅上身有没有）左右一合，咔嚓一声巨响，瓶子碎了，这2B挥舞着尖锐的瓶子茬，把别人都打跑了（估计主要是吓的）。
然后……发现，手上血流如注，到医院一检查，右手大拇指筋断了，要手术。
手术当然要做，可是手术要钱，好像是500！
要钱当然没问题，问题是他没钱！
几百块钱都没有！
他们哥几个一般都是兜比脸干净。
穷的只能让他从此只用左手打飞机了。
从此成为一个身残志不一定坚的人。
想起还有一有钱人，找到我。我正好存了一点私房钱，就偷偷借他，半夜三更还陪他去医院把手筋给缝上了。
后来，他见谁都翘大拇哥！
结果，这个2B竟然记得是我借给他的。更2B的是，他还挣到点钱，够还我钱的。
这些都不是最二B的。
最2B的是我悄悄借给你，你就悄悄的还，咱们悄悄的了事，不带走西天的云彩……
所以，多读书是没错的，没读过徐志摩的人做事就是不得体。
这个2B在我们一起吃饭的时候，当着所有人的面儿，当然也有那个女孩纸了，特别豪气干云的掏出钱来：“老陈，钱，我还你了。这个手是你老陈帮我救回来的，以后，你让我去卸谁胳膊，卸谁的腿，一句话！”
我一口老血，喷渤欲出，欲哭无泪。
那个女孩纸冷冷的望着我：“小陈，怎么回事啊，哪儿来这么多钱啊？啊！……钱不都归我管了吗？”
旁边那……么多兄弟，当时都看不下去了，一个个站起身来，撸胳膊挽袖子，搬桌子抽椅子………把地方让出来了。
各自找好位置，瓜子花生嗑着给我鼓劲：“打，往死里打！……老陈Y敢藏私房钱，反了他了！……往死里打，不用给我面子！”

对，哥们就是这么讲义气！

有一次和这个女孩纸聊起我以前的感情经历，直接把我出卖了，添油加醋的说我和那个女生暧昧，然后看到她怒了要动手，另一个哥们特别仗义，直接把鞋脱下来双手献给她：“来，用这个打！”

然后，这个女孩纸觉得我和他们住太近了吧，对他们成长发育不利。就从北四环，搬家到南三环花乡去了！

从此兄弟们见上一面那真是万水千山啊，翻山越岭啊……

后来觉得南边太偏，又搬到东三环燕莎旁边。
租了一套房子住。
可是问题出来了，租房子有几大不好：

一：房子不是自己的。房子不是自己的就有房东。房东要是住的远或者忙还好。我们的房东大爷退休了，住隔壁。
没事就来窜门，没事就来窜门！

二：房子不是自己的：不是自己的就有房东，房东房子多或没亲戚还好。我们房东就多一套房子，不是他亲戚来了要住。就是儿子结婚了要住。
动不动就让搬家，动不动就让搬家。

三：房子不是自己的：（一起来）不是自己的就有房东，有房东就要交房租。
动不动就要涨房租，动不动就要涨房租。

四：房子不是自己的：不是自己的就有房东……那个……就不能买东西，不能换自己喜欢的家俱，不能换大的电视，不能换新的冰箱，不能换好的洗衣机，不能在墙上挂画，不能在阳台装升降衣架，不能小区别人家被偷时装防盗窗……

反正就两件事不能做：这也不能做，那也不能做！

有的我出钱可以，我不愿意，我还不一定住几年呢，装个防盗窗走了我拆走还是不拆。卖了新电器旧的扔还是留着。留着吧没地儿摆，本来就没钱租房，还整出一大块地摆破烂？不留，合计我花钱帮房东换电视洗衣机冰箱床沙发……然后我走了还带不走！

五：房子不是自己的：我交一辈子房租，还是房东的！

公元一千九百九十九年，在北四环里边。4880每平米，54平米。263520，首付6多，贷款20万，每个月还1200左右。买了自己的第一套房子。

MD老子自己的房子，想挂在墙上就挂什么，想买电视就买电视，想买黄色的冰箱就买黄色的（当时冰箱全是白色，银色都少见，我媳妇：对，就是管我钱的女孩纸。在车站等我，我就晚去了一会，她逛商场就挑了个西门子，嫩黄色的冰箱）现在还很好用，门也关的上。

后来再换大房子。
有了宝宝买更大的房子。
为了宝宝上学买小区带学校的房子。

总之，我认为：
没钱，租房。
有钱，买房。

就算以后不在这个城市，卖掉房子也很简单。

补充：我2000年投了15万后来又投10万进入股市，还找人换了5000美元开了B股的帐户。基本加起来30万。

我2004年在亚运村买一套一居25万。
股市的30万可能挣了2万多。B股基本没亏。
25万买的房每个月能租3500，一年房租42000。10年42万。现在房值多少钱没看，估计得200万。
你说，我是应该租房还是买房。

………………分割线…………………………………………虽然不可能有人看到这，但我是个很严谨地人………………

那个时候与现在不一样，那时候一套房子几十万，首付20%。
比如北四环边，5000一平米，100平米50万。首付10万，一般中国家庭，父母亲戚帮帮忙都能凑出来。40万贷款按20年，每万元65左右每个月，40万2600元每个月还贷。差不多都能承担的起。
现在，北四环边100平得400万，50平得200万。首付20%得40万，压力就挺大，余160万X65，每个月还15500。这个确实有难度。
但是，可以去远一点，没钱就是要承担距离和时间的损失。
我当时要有钱，怎么可能到北四环这么偏僻的地方买房！必须二环内啊，天天早上去中南海……的旁边溜弯。
别的城市我不了解，但是北京。我生活了18年。看过太多周围的人为了房子买和不买而后悔。
我个人认为：10年之内还是买比租好。（有钱的前提下。）
我们买二手房的一个房东大姐和我说过一句话：年轻人，应该给自己一些压力！
经过这么多年，我虽然依旧年轻……那个貌美。但是，我认为，她说的很对！
年轻人，要给自己自己一些压力。
踮起脚尖才能够到的幸福，才更幸福！

《孟子·滕文公上》
孟子曰：民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
苟无恒心，放僻邪侈，无不为已。
及陷乎罪，然后从而刑之，是罔民也。
【译文】
孟子说：老百姓的行为规律是什么：有稳定的财产，就会有希望生活稳定的想法。没有稳定的财产，就不会有。
如果没有希望生活稳定的想法，为了生存所迫，就有可能胡作非为，什么事情都干的出来。
等到他们犯了罪，然后加以惩罚，这是在陷害百姓啊。

谢谢大家，此处应该有掌声。

2014年12月27日星期六日23：52 于广州中逸花园

宝贝魔由心生侍 · 2021-8-10 00:11:16

买房好呀。我买房以后，我的师傅看我还贷压力大，帮我加了一千元工资。部门领导之前觉得我会跳槽，知道我买房后就放心了，给了我好多重要的活。几年时间，工资翻了好几翻，每月的还贷像零花钱一样，可惜没早点买，没买个更大的。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
破百了，刷新下答案。
非段子。
评论说：贷款和工作追求稳定没关系。我现在也这么认为。但我当年不是这样想，我签完合同的那一晚，压力巨大，有点害怕。刚工作的年轻人和30+的人心理成熟度不同。
至于公司都是剥削什么的，都是废话。啥叫人性化管理？就是钱用在刀口上，现在给我加一千，没准我还不满。当初那一千，至少我对师傅的忠诚度爆表了。
有点偏题了，有个重要的活，两个技术一样的人。一个是富二代，一个是缺钱的人。你愿意交给谁干？不同人想法不同，但所处的单位就是相信压力大的人更能负责，就是希望招对钱充满欲望的人。我以前有个下属，我找他说，你以前混的不好，因为没重要的活，我现在有个，想不想干？他说太累了，不干。我说你就一直这样，不想有个发展？他觉得现在这样挺好，能早点回家老婆孩子热炕头。不需要什么通宵加班。这种价值观是很好的。但所在的公司不喜欢这样的人。喜欢打鸡血的人。我是因为贷款的压力，承担更多的活，更重要的活，才拿到更多的钱。
告诉公司里的同事，我贷款买房，就是告诉领导，我打好鸡血了，来吧。
买房好，背个房贷激励你更努力的赚钱。
～～～～～～～～～～～～～～～
2018年更新，陆续有人点赞提醒我这个答案，再回头看2014年的回答，不免唏嘘不已。现在我已经买了2套房，在考虑是否再买第3套，还是换购个大的。
其实是否买房，从经济角度的分析，不过是自己给自己一个理由，又怎么是我等能够准确预判的，猜对了不过是运气好罢了。无非在人生的旅途中，到了需要某样东西时，努力去争取罢了。很多时候，人在历史的洪流里是很渺小的，记得不要逆流就行了。

海外奇人奇bv · 2021-8-10 07:51:17

撇开投资、孩子上学、不稳定等等问题，光生活质量就是一个严重的问题：
你永远不能买55寸大彩电，因为房间里面摆着房东那台21寸的破电视。
你永远不能买一套喜欢的真皮沙发，因为房间里摆着房东那张又丑又脏又臭看不出原来颜色的旧沙发。
你永远不能买一张昂贵但巨舒服的大床，因为房间里摆着房东那张破床，席梦思已经老旧得变形，睡下去都能感觉弹簧硌着后背。
你永远不能买一张实木极简的大书桌，因为房间里摆着房东那个80年代的三斗桌，上面还贴着吴奇隆的贴画，前任房客试图撕掉，却只扯掉了吴奇隆的半张脸。
还有破窗帘、破灶台、破冰箱、破洗衣机……

扔吧，担心以后退房时候会被借机刁难。还不知道这儿能住多久，大件儿东西买太多，搬家也是麻烦事儿。
不扔，那你的生活就是在一堆破烂中间凑合了又凑合。

帝都不少房东，还特别喜欢往出租屋里塞一些乱七八糟的东西，什么拆散的铁架床、一对莫名其妙的钢管、一两床破旧棉花被套等等等等。
原因嘛，没地儿搁！
你那没地儿搁，我这儿就有地儿？

买套房，按照自己喜欢的风格捯饬一下。不必豪华，但合自己口味。
家具家电逐步更新换代，只要住得爽了用得爽了，花钱我也乐意。

躺在自己的大沙发上，煮杯咖啡沏壶茶，在大彩电上看会儿电影，这才是生活。
躺脏沙发、看21寸显像管、听旧洗衣机嗡嗡叫，那是憋屈。

一花一沙一花j · 2021-8-10 09:04:39

我北京人，老婆也是。06年底结的婚，那年的房价就觉得贵得受不了了，均价7、8K/米。我们在太阳宫租了一套两居室80平米，很干净，是个新房。房东是好人，不为多挣钱，只为不毁房，2.5K/月。买了些宜家的家具和一些电器，一住就是小两年。虽然没有合租的那种体会，但的确是没有归属感，而且夫妻间也有一种压抑感。
08年9月，全国房价降大跌，均价1W/米。突然有一天老婆说“买房吧”，我看了一下两线房和经济试用房的均价在7、8K/米，便答应了，因为政府的指导价都这么高，肯定不会再降了。在望京看了一套二手房，刚装修过的，110W 102米。东拼西凑贷了70W，现在回头看看，很庆幸搭上了这班车。
题主是想问租房和买房的差距在哪，我觉得就是生活品质不同吧。买完房立即就搬进去了，老婆天天做饭、拍照，那种幸福我会记一辈子。租房的两年时间里，老婆只做过2,3次饭。我觉得不是因为租屋的厨房不干净，而是她只想在自己的家里做饭。

我要幸福461 · 2021-8-10 12:47:29

我只想说，在北京租房还能把生活过得有品位有质量的人，全TM是不食人间烟火的大仙，由衷的佩服，不讽刺，真的是由衷的佩服。

里卡定专 · 2021-8-10 15:37:45

我是2014年来北京的。那时房价已经涨到了我们普通外地人买不起的地步。

刚来北京，对北京不了解，在网上找的，通州的一个小阁楼，30多平，一个月3300。因为是阁楼，举架低，放不了床，就放个床垫子在地上睡。老公上班要坐八通线倒一号线，一个小时40分钟到单位。北京的朋友应该知道一号线早上的壮观场面。

这一切我们是没有预料到的。我们在家乡一个二线城市，在繁华区域有自己的新房，老公开车到单位10分钟。所以我感到了压力和沮丧，我质疑来北京的决定是不是做错了。奋斗可以，但是前提是我能看到未来的影子，我是朝着光芒前进，而不是在黑暗中瞎折腾。

老公那段时间也很纠结，怕我跟着他吃苦。在小阁楼就住了半个月，老公跟我说，我们搬家吧。我舍不得4000块的租房押金就这么打水漂，不愿意搬。老公说，住的不好，生活质量都下降了，为了4000块钱，整个人都不好了，值不值？

于是，我们住满一个月，给了房东3300+4000元，一身轻松的离开了通州。

后来又陆续在朝阳大悦城，牛街租过房子。期间我怀孕，回家乡待产生子坐月子，等到宝宝6个月，带着儿子回北京和老公团聚。

又开始新一轮租房子。

又是一番波折，简单的说，就是大街小巷的看房子，找中介，终于找到一处满意的，在八角游乐园附近，一个月4500，两室，新小区，装修是能住人的。满心欢喜坐等签合同，可是房东突然变卦。心灰意冷，万念俱灰，着急上火，却又柳暗花明，无意中开车路过现在的社区，租到了现在满意的房子。周边环境安静祥和，人稀邻居好，附近有公园，最主要的是，在小区里遛弯时，迎面走来的不认识的住在同一个小区的邻居，会打招呼。恕我头发长见识短，这种场面我只在国外见到过。

上班一个小时距离。已经很满足。

总的来说，我们在租房子上面载过跟头，吃过苦交过学费，但是我却因此总结了一个道理，直到今日这个道理仍然指导着我。

那就是老天有最好的安排。人生就是一盘错综复杂的因果关系。很多事情的结果在未来的不知道哪天等着你。眼前的得失要宠辱不惊。

我们不是北京本地人，没有天时地利人和的便利条件。这是改变不了的事实。所以我们不能跟那些一动迁拿动辄上千万的拆迁费的当地人比。

楼主问，如果在北京租一辈子房子，会比买房差在哪？

我觉得这个事，首先你得有钱买房。才有资格来谈这个问题。否则，买不起房子，还来纠结买房子的好处，不是难为自己吗？

我看评论很多说，买房子是因为租房会生活品位低，生活质量低，自信心安全感都低。

我在租的这个房子里，自掏腰包买了一大套真皮沙发和新冰箱，客厅里堆满了给儿子买的滑梯，秋千，帐篷，城堡。

宝宝书架上面都是书。我也怕搬家或者有一天离开北京，这些书没办法处理，托运又贵又麻烦。可是，相比书能带给我的满足，和给孩子培养起来的阅读习惯相比，这些困难其实并不算什么。

我们要掂量清孰轻孰重，不是吗？

如果在家里摆一套真皮沙发，会让自己觉得舒适，和更有动力去工作，去打扫卫生，去热爱生活，去做更好的自己，你有没有觉得赚到了？

房子是租的，可生活不是。

未来，为了孩子上学，我会在北京买个房子。有条件就买个大点的，没条件就买个小点的。

但是我不会去考虑，是租房子更幸福，还是买房子更幸福。

因为这两者并没有什么必然关系。

一抹浅笑倾浅v · 2021-8-11 02:59:35

每个人都在讲感人的故事，自已的故事，可都是买房，买个通州燕郊小产权和高档商品房甚至别墅能一样么？都是租房，租个豪宅公司给报房租，和八人租个三居室能一样么？

如果不附与房子特殊感情，房子只是过去十年普通人通过杠杆增加自己资产的一次机会而已，错过了等下次。过怎样的日子主要决定于你在社会中的经济位置

李大宝S · 2021-8-11 07:17:44

先匿后答，第一次匿，唉
这个问题其实已经考虑过很久了。
先说说个人，不是在北京是在上海，大致情况应该差不多。
我刚到上海的时候刚参加工作，手里没钱，因为要结婚，家里条件不算差也不好，06年9月份的时候第一次买房，当时总价108万，3成首付家里给的，贷款70多万。
那个时候利率很高，抛掉公积金一个月要还4000多小5000.我和我媳妇一个月加起来大概也就6000工资，你可以想想日子过成什么苦逼样子了。06年07年房产调控房子实际根本没涨，如果涨也就是1000 2000，根本没感觉。工作也没啥起色收入也涨的没感觉，苦逼着过。那时候觉得30年70万贷款还到啥时候去啊。
那种状态我估计是所有赞成租房的人能想到的买房最坏的样子了。
转眼08年，08年奥运前真的很火，基本上做什么都是赚钱的，公司一下子就开始起来了。房子也起来了再加上出了个利率7折。那是压力一小，看着房价呼呼涨真觉得好日子来了。
转眼到09年，前一年的收入再加上08年结婚办事点收了点，手头有点钱了。日子过的挺舒心，想要不要去还按揭去。
可是09年我不知道北京怎么样，上海房价真的很疯狂，一天一个价。我们开始考虑拿钱是买房呢还是去还按揭了。想来想去还是再买房吧。开始到处看房。
那一年真的是很疯狂，一手二手我都去看过了，一手房70套房400多个号，下午一直排队到晚上。二手房东直接赔你定金调价不卖了，什么都经历了，一直到9月份赶在7折利率取消前买了一套房，也是3成首付，180多万总价。好了搞了一下以后又开始过苦逼日子了，那是那个房能租4000。反正我每个月又被勒着脖子了。
后面那几年又换了部车，反正手头就没存款过。
10年以后国家开始调控，反正年年说跌，房价我也不知道但是房租一路涨到6000.一下子感觉很轻松了。
结果又来事了，今年孩子要念书，要学区房，没办法我把09年的房子卖了310万又填了饿100多万贷款买房子。等我知道我买的那个学区房人家也是09年9月买180多万买的，我差点一口狗血没喷人脸上。人啥也没做多赚了100多万就因为当初买房的时候比我多那么一点眼光或者就是狗屎运。

上面是我的经历，我想本地人一般都不会说考虑租还是买这种问题的，主要还是像我这样的外地人。
我到上海这几年反正一年舒服日子都没过，勒着脖子过了10年基本上。中间家庭支持也好，个人努力也好，运气也好,反正10年后的现在1我还是一屁股债，但是债多了不愁，压力实际比当年70万那会小多了，也许是习惯了。最坏结果还不上了卖了，手里也能余个200多万。2基本上自己住的孩子念书，甚至养老，基本上也都放在面前了。

谈谈个人的体会。
这10年过的基本上是主张租房的兄弟能想到的所有买房的弊端我都体会了。
首先当然是经济压力大，反正一个月还完刚轻松下个月又来了的日子没少过。这样心里压力大是其一。
其次确实限制了事业的发展，因为你什么风险都不敢冒要保证现金流，世界就狭窄了选择就少了。

但是好处也很明显
首先是在城市立足了，日子很踏实，没再考虑过买还是租啊？留下还是走啊这样的问题。日子一天一天过，也算是日拱一卒，生活稳定，该有的都有了虽然不比别人好，但是也不比别人坏。
其次当然是经济上的帐，好歹两套房不抛贷款也有小900万，中间若不是我眼光差，可能现在会更好。如果不买房，这些钱说实在花一花也剩不了多少，兄弟就是手松爱好广也没办法。

从现在往后看，这么疯狂的10年是不会再有了。
刨掉经济帐，有的时候买房就像一个责任一样，你可以抗也可以逃避，你抗了就有抗的好，跑了呢就有跑的好。但是我见过租房的在犹豫的，但是真没见过买了的在后悔该租的，当然也是这疯狂的10年的关系。
我不是鼓吹一定要买房，我是个比较粗糙的人，什么家的情怀啊啥的我真体会不到，反正我租房我也过过，也过的挺爽。但是我比较传统，就觉得买了媳妇也安生了，不用再拉着你的手考虑该不该买房了，小孩落户念书也没事了，那还要怎么样呢，日子不就是这么过吗。

不过我这种体会只针对一般人，就是领工资做生意也不是太大的那种，要是你是那种事业上起色很大的那种，完全不是这么回事。我见过卖房子几十万，没几年千把万房子一次付清的人。但是我估计这辈子不是那块料了，没准你是，这也真心可能不小，完全不是调侃的意思。

如果说的完整点我的意思就是，如果你不是那种孤注一掷潜力无限的主你就买房吧。如果是我祝福你理想成真。
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大家别赞了，14年底写的答案，15年开始房价一路狂飙，啪啪打脸。

患得患失患s · 2021-8-11 14:39:30

2019/06更新：
近期的经济形势，让房价持续低迷，我们那套小户型仍然徘徊在700-750万，但房租却持续上涨，去年下半年换了个房客，租金已经升到14000（市场价15000-16000，疯了，不过最近有所下降，13000也能租到稍差的楼层），月供18000。小户型的一个特点就是，房客更换频繁，13年我们买下房之前，房主给上一位房客的租金还是9500，到我们手上就12000了，之后每一两年换一个房客，每次至少上升500-1000元（上升幅度看租期，两年就少涨些，可以省中介费）。
另一边，我们还留在13年16000租下的四室里，房主为了留下我们这种优质长期租户，这六年来，房租只象征性涨了1000，目前每月仅17000，周边同等四室已经租到20000-24000，连三室也要18000-22000，我们这套可算性价比之王了。
就这样，13-19年六年间，每个月在同样的两套房子上（一买一租）的净开支从26000下降到了17000。省下的钱，尽数砸入了孩子的教育，还得贴上更多——娃可真是无底洞，经济上比房子不划算多了！;-)
随着孩子长大，父母回老家长住（时不时出去旅游，比带娃轻松多了），四室里面三间做卧室（包括保姆房），多出来的客卧做了书房+琴房，也算是改善了一下居住条件。收入方面，18年跳槽后月均达到近10万，可是在二套房七成首付面前，啥也不算，所以近几年我们是不考虑搬了，房东那边也完全没有收回自住的打算。现在想想当初在低位买进小户型/租下大户型，仍然是比较明智的决定吧。
爸妈那边的养老房，依然可以卖400万左右，跟两年前最高点差不多，可能属于二线城市的新开发区，不像一线城市CBD这么上下剧烈吧。从09年至今，从70万涨到400万，+470%，他们同一小区买了较小户型的业主都比较后悔。在同一小区，要挑买得起/买得到的最大户型，确实是真理。
絮叨半天都在说房子的事儿，无非就是因为自己事业上没啥起色，按部就班打工，混到了四十多岁，挂着个”高管/金领”的名头，却实在看不到什么光明的未来，反而很有可能就此走上下坡路。因此沾沾自喜于蝇头小利，以此逃避对将来的恐惧。
劝有缘看到这里的各位，趁年轻多折腾，除了别进歧途，该尝试的都要尝试，多和经历丰富的人士交流，多扩充自己的人际圈子，越早知道山外有山，越能避免画地为牢。
2018/06更新:
如一年前所料，去年房价坐上了过山车，到现在应该走过了一个谷底，一度叫价“低至”750万甚至700万的同户型（其实只不过回到两年前），现在又有了上涨的苗头，重新逼近800万。之前下跌厉害的时候，确实有点后悔去年没卖，不过再想想，卖了也不知干啥，自认没有做投资的能耐，拿去移民也不是好选择，还是放着修炼心境吧。

2017/06更新:
最近又看到不少这个帖子的点赞/感谢/评论，于是去查了一下房价。好吧，应该涨到一个高点了，880-900万，比起四年三个月前购入时，正式翻番。
虽然今年月均税后收入8万了，但涨幅跟不上花销，尤其是孩子教育方面还得好好攒钱，所以目前现金流有限，卖了这套想再买回来都不能够了（七成首付）。

立此存照，看什么时候开跌，反正暂时不会卖。

在老家买给爸妈的养老房，目前居然也叫价400万，是八年前的六倍，但户型太大，估计是有价无市。不过讲给他们听，图个高兴也不错。至少爸妈现在敢花钱了，每年都要出去旅游几次，应该也是心里有了底吧。这不就是花钱的最终目的吗？
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2016/10更新：
今天早上偶然查了一下房价，吃惊不小。短短半年，那套小户型均价从6万多变成9万了，现在市价700多万，疯狂至斯！
这说明什么呢？北京的同等大户型，市价逼近2000万，我们应该是再也买不起了，估计留在这里真要租房一辈子住了。那么下一步就是找出路，也许移民是个选择吧。也好。
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2016/5更新:看到有人对这条两年前（记得是14年4月左右初次写的）的回答点赞，就来更新一下近况吧。
现在是16年5月，众所周知，经过13-15两年的低迷，楼市又火了一把。我们的小户型市价超过了500万，而房贷这段时间随着利率降低，从20000变成了18000出头。出租价格没涨，但签了两年的约，所以节省了相当于一个月房租的中介费，摊平到每个月，收入11000。目前还住在那套四居里，这种大户型的房租果然没涨起来，续签依然是16000。这样一进一出，房子上的总花销为23000，比两年前还少了3000。
收入方面，月均税后70000多，比两年前多了10000出头，增长绝对值还可以，但增幅依然缓慢。但是，作为不想在工作上太拼命，还想多留点时间给家人的中年人，能平稳上升已经是最好选择。显然，房子造成的经济压力小了许多。但另一方面，孩子教育和父母赡养方面的经济压力则大大增加。虽如此，我也很高兴之前还是买了房，至少房子方面不再是只出不进的无底洞。
对了，09年70万不到给爸妈在老家买的养老房，目前也涨到270万了，说起来真是很合适的一笔投资。而且还在亲戚当中树立了“孝顺”的名声，更不用提这个房子对父母来说是实实在在的定心丸。
我们还算幸运，另一边的父母不需要我们出资买房，也暂时不需要赡养费用。否则我很难想象在当前的房市，如何给两边老人都买养老房，还要还自己的房贷，并顾及家用及其它的开支。
最后我还想说，租房也可以保证生活质量。家具不必是最好的，但也无需因为顾虑搬家麻烦而将就使用房东提供的旧或丑家具。我们就是清除了几个质量不好的大家具，比如沙发、床、衣橱等，换成自己喜欢的。和房东说好了，走的时候给他买套和原先质量差不多的二手家具换上。现在物流这么发达，运输真不是问题。经常用的家电也换过几个，包括洗衣机、油烟机等大件，走的时候再和房主协商。孩子上幼儿园后才发现，为了上学而租住在附近的家长为数不少，且大部分都是有自己房子的，所以不能租房结婚养孩子，也只是给自己设定的思维圈套而已。
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以下为14年的原答案。
作为中年养家之人，买房后哪怕再继续租房住，感觉心里也踏实一些，至少可以部分抵消飞速上涨的房租压力。
如果现实不允许一步到位，那么以租养租，换得更好的居住条件，也不失为一种折中方案。我个人是不同意买一套好房租出去，自己凑合着租套差房住的，虽然有朋友这么做过，但那都是有孩子之前。
上面某些支持租房的回答，低估了房租上升的速度，也没有考虑随着人生阶段变化，对居住条件的要求的飞速提高。现在租一居两居就满足的单身者或小两口，十年后可能会非三居四居不可。算上改善居住条件的费用，房租年增幅绝不可能像前面某几位推测的，低于10%。而收入经过工作头十几年的猛增阶段，未必还能保持之前的发展势头。
以我本人为例，98年租的800元单间，到13年已经是16000的四居，15年翻20倍（CAGR=22%）。税后收入呢，2000到60000（CAGR=25.5%）。房租收入比，从40%到27%，在生活质量得到不断提高的前提下，算是控制得相当好的了。
接下来十年，哪怕我一直住在现在房子里不挪窝（这意味着相对生活质量必然下降），随着周边房价的上涨，保守估计，会带动房租每年至少10-15%的增长（我们这套房子，五年前租金是现在一半，即年增15%）。与此同时，我的收入已经达到平台期，连续多年徘徊在6-7%，随着年岁增长、健康水平下降、生活重心向家庭转移，估计不太有可能为了达到年增15%以上而全力打拼。
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下面是详情，写出来给自己参考兼留念，可跳过。
本人98年大学毕业，从月薪2000做起，到月薪12000（均指税后），用了六年。其间房租从800提高到1800，从简装单间到精装小两室，居住质量有所提升，也感觉租金非常affordable（房租收入比从40%到区区15%），就没想买房的事。
04年花光十几万积蓄，又贷了款，出国深造，错过了国内房价大跃进的黄金年代。虽说薪水也翻了几番，达到40000，可惜攒首付的速度没有房价涨幅快。07年底回国后，为了还教育贷款和存钱，颇是节省了一段时间，租的3000的一室（房租收入比仅为7.5%）。
09年手上好不容易又有了60-70万积蓄，此时北京房价也正是见底。但我还没来得及看北京的房，碰上在老家有个给父母买到便宜大户型养老房的机会，全款支付后便几乎一夜回到解放前。这套房目前价值200来万，但我是没算自己头上的，也不能算投资，毕竟父母需要一直住。
给父母买完房，不想继续委屈自己，换租了套CBD的8000的精装三室，又买了车，准备要孩子，此时房租收入比约15%。
13年月收入60000，在还贷同时攒下了200万，可以重新看房了。09年150万的CBD精装小户型公寓，现在已经400多万，考虑到资金有限，地理位置和面积不可兼得，决定继续租房而买下公寓出租。赶在税费上调前买下，还是贷款280万，月供20000。出租所得12000（租售比1：375），扣除中介、物业、供暖及各种维护费用，每月折合10000。
此时，我们居住了四年的三室，房租已经上调到11000，周围同样的房子，要租12000-13000。孩子此时也到了上幼儿园的年纪，我们本就没计划进入公立教育系统，也就不存在买学区房落户的问题，但好的私立学校需就近占坑，而此时双方父母也要轮流过来常驻，帮忙看看孩子，所以干脆趁机换租了一套更好小区的精装四室，每月16000锁定两年。
租精装大户型的好处是，中介费和各项杂费都由业主出，由于较难找到合适的下家，比较愿意答应现有租客的各种条件，比如局部装修、换成租客自己的家具之类。一般出租这种条件好的大户型的业主，都有多套房子，并不急于出售或者自用，不大可能临时要求房客搬家，也一般不轻易打扰租客生活，我们这套和之前三居的房主，都只分别在签约时见过面，平日我们有需求才电话联系他们。租期也基本随房客的，可以长达好几年，到时候我们的人生规划说不定又有所不同，也是挪挪的时候了。
算上月供和房租收入，每月在房子上净支出26000，是目前月收入的近40%，加上有孩子后各种家用和学费投入巨大，可谓压力空前。但是长远看，工作收入还有一定上升空间，而我们那套CBD区域小户型的出租收入上涨速度，较有可能大于所租住的CBD大户型租金支出的上涨速度，且两者绝对值相差并不大（4000元而已）。另外，作为非专业非资深投资人士，我也不能保证当初投入首付那200万，留在手里就一定能投资成功，甚至保本。所以思前想后，还是干脆买了房省心。至于房市危机，只能说我们已经尽力买了最好的位置和小区，如果CBD区域也跌，那估计整体经济够呛，到时候我首要的担心是保住工作而不是房价下行。
回头看，折腾了16年，单从财富积累上看，很不尽如人意。哪怕算上给父母买的房，净资产也只有400来万，还不如04年不出国，借钱买套几十上百万的小房，再通过不断换房，来得增值迅速。我留在在北京的朋友们，当年大家起点差不多，现在也基本上都年收入几十万，换过两三套房，净资产千万左右。但是既然我之前已经错过最佳投资时机，就不说后悔话了。何况出国又海归这些年的经历，绝对是在国内按部就班所无法拥有的，也算值回票价。

叫我嘎俊哥我i · 2021-8-11 16:46:48

顶上：亲爱的知乎，我真的好方，现在有三个朋友刷到我的文章，都问我，还有我现在的合租小伙伴，还悄悄点了个赞。亲爱的知乎，你能不能稍微给我留点隐私？哭脸…
<hr/>正文：
说他妈难过的事。
其实老娘在老家还是很有钱的大小姐，来北京就成了一个傻B。

来北京三年，住过四个房子。

都是合租。房租太贵，涨的也太快。自己整租是真租不起！

厕所是要抢的，如果肚子痛就完犊子了，你就坐在门口床上听冲水声，磨叨、他妈咋还不出来，要死啊，进去的时候，遇到前面人刚拉过屎，那味你就忍着吧。还好前面的姑娘出来的时候提醒我有点臭。哈哈哈，你拉屎臭还提醒我，谢谢。

隔壁吵架，我擦！隔壁啪啪，我擦！我们和隔壁真的不隔音，同样有一次我笑的声音大了，隔壁放了个喇叭冲着我们这面墙。而且是放的东北段子向我示威！哈哈，这对夫妻真是傻屌，胖女的，整天防贼一样防我们，也不看看她老公那个长相，个子不到一米七，难看有一B。

水电费是要平摊，要群里转发。但是遇到了个老小区，妈蛋，水电燃都要去三公里外的物业交他妈现金。一断电断水，大家都装死，谁忍不了谁去交！交完，还在在群里催债一样收款…水电费具体到几毛，哈哈因为经常除不开嘛！

厕纸也是，堆成山后，基本都是我忍不了给到了。妈蛋，有次扔了厕纸，没来得及套袋子，就被隔壁扔了姨妈巾，气炸我也！

说个特别不开心的事。
半夜十一点半，警察砸门，因为小区丢快递了。因为我们群租，没人开门，警察来劲了，砸起来没完，后来，因为我们那个破门就没锁，警察进来挨屋敲小门，查身份证。
看见没！警察到我们这都是扛着长枪进来的！
我感觉下一秒他就要以非法合租罪突突我！

如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？-1.jpg

他妈的，真的没有尊严了。那晚被窝里哭啊，觉得太可怜了自己！！！

更不用说，坏这坏那，中介推三堵四不给修这种烂事！没有人可怜你！

烂事太多了，跟别人合租，共用厕所的生活，不叫生活，只能叫活着。

自己的房子，才叫生活。

如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？-2.jpg

门锁又坏了，苍天啊！！
所以你还想租房吗？砸锅卖铁也得买房！！！
<hr/>分割线：
感谢各位，第一次正经百八的回答，居然有这么多人评论、点赞，十分感谢！

回复分为四类：
1、怎么不去整租？题目是整租和购房的比较吧？
  本人单身租房，刚开始实习，工资不到一万，穷！
也舍不得花5000以上去租单间房，加上加班到七八点，实在不想远租。退而求次，只能在品质上有所降低，选择合租。
我觉得题目说的是租房，也没说是合租还是整租，我只是分享我自己的经历。
2、怎么不租自如？
  我看过自如，自如只能说是装修好，实际上自如的价格很贵!自如有服务费，服务费又跟付款方式挂钩。
  其次，当时看的自如很多都是刚装修好的，气味很大，这一点不夸张，后来我看到很多人租自如，身体起反应，我很庆幸，当时没租自如。
3、整租都觉得贵，你买不起房吧，为啥不回老家当大小姐？
说实话，家里还可以，中产阶级。
但是一个人独立惯了，不想再花家里钱。这是认真的，在我读书期间，家里每个月都会给我不少的零花钱，当我真的去北京实习那刻，我赚到钱后，第一反应就是不想花父母钱，然后再回馈给他们。
但是买的起房、买不起房，又是另当别论。但我要是想靠自己买房，这是妄想！
所以感谢父母的馈赠。
4、有人很酸，北京又没让你来，你为啥舔着脸来？
我喜欢北京！我来自东北，不得不说，东北的互联网真心落后。
15年，我来北京后，感受到的是北京交通的便利，气候的温暖，互联网经济蓬勃发展-移动支付便捷，快车的普及，单车从生到死。我的心也跟着年轻，飞驰起来。我感觉这个城市到处是机会。
15年，我面试了很多公司，百度、搜狗、高德、美团、滴滴，新浪。
我辗转于各个公司去面试，去见不同的有趣的年轻的灵魂。
拿到三四个offer，做人生抉择的时候，感觉新奇而又快乐，这个是在东北，哪怕是省会都没有过的体会。
我看着那些灯火通明的大楼，路过微软，路过爱奇艺，我觉得跟我生活那么近，跟用户那么近。白领们抱着苹果本穿梭于各个会议室，讨论实实在在的DAU、MAU，拉新，活跃的时候，那种兴奋难以掩饰！
<hr/>感谢评论区和私信区，真心关心我的人、和同病相怜的人。
1、致同病相怜的人：我们就像做产品的0开始，接下来每一小步的发展都是巨大的进步。生活总会越来越好，坑也只会越来少。
   我父亲总跟我说，吃亏是福，你的付出总会有回报，这么多年的北京生活，我信奉爸爸说的名言。生活的亏，要积极面对，因为每一天都不可再来，tomorrow is another day。
虽然租房有各种不开心，但是也有各种小快乐。
我最开心租房那段时光，一个是跟我的闺蜜同睡一张床长达9个月，我们谈论工作、感情，一起敷面膜，买bra，一起嘲讽隔一堵墙后猪一样的胖女人。
还有就是我最爱的大胖小胖，两个男孩子，我们是大学同班同学。在16年8月份，我们租一套房子，一到周末就摇人打麻将，躺在沙发上看中国有嘻哈。后来因为我找新工作，离得太远了，就离开这个铁三角合租。虽然大胖经常大半夜打游戏，又哭又嚎的，但是我们真是有一段最好的友谊。就像老友记一样。
2、特别谢谢私信我，甚至要提供我住处的人，你们心肠真好，祝福你们。
羊羊羊，不敢在父母面前说这些，但是在你们面前说了这些话，心情很轻松，很快乐。
<hr/>回答这篇文章的时候好像还是18年，转眼19年都要过去了，答主的生活也有了很多改变。
工作很忙碌也很喜欢，北京户口也在18年8月份落了下来，房子也在今年的19年装修好了，不过答主单位也有宿舍，所以也不是很频繁回家。
和相恋两年多的男朋友分手了，感觉心都碎了。没想到，19年4月份！一个转折遇到了我的真命天子，我的老乡，在北京的985大学是研究生老师，ps：更更更奇缘的是我和他是通过知乎认识的。下个月，也就是9月10号我俩就要领证结婚了。
男友人特别的好，在我家附近300米买了房子，为了以后照顾孩子用。
现在未来的计划是摇上车牌，不知道有生之年能不能摇上了。
还有就是努力工作学习，10月份结婚，12月份戴牙套正颌。