房地产调控为什么伤的都是刚需?

本轮房地产调控目的，和改善型住房需求，刚性需求，没啥任何关系。改善型住房需求，是提升住房品种，改善人生生活质量，这属于衣食住行中，住宅部分的提升，而刚需，本质就是在新城市生活工作，从租赁房屋，到自购房产，更是作为基本需求的最低要求，这二部分购房群体，无论是限贷限购限房，都没有限制，贷款层数，贷款基数，鼓励基本购房套数。
8 ]% r- G: c. X, a6 P对于题主提出的对居住城市有多套房产，进行直接增收住房税，要知道，这种税收出台，会伤及方方面面的利益，特别是在结果不确定的背景下，如果引起房价大幅度下跌，其损害，岂止房价，还有整个金融抵押担保系统，这部分金融资产损失，区区增收的房产税收，根本无法弥补的。几十亿的芝麻税收，损失的是几万亿的金融资产坍塌，更何况，各种增收成本，无法评估，或许超出增收上来的税收，得不偿失。
限贷限购限房调控政策，从金融杠杆，家庭债务，房产增值，三管齐下，这三招，更逐渐缩小以持有房产作为家庭和个人财富增长模式，随着个人，家庭成员分散，逼迫其出售，多余房产，激活二级房产市场，直接增加二级市场交易税收，又不伤及各方利益，属于皆大欢喜调控房地产市场政策。既满足个人家庭居住改善欲望，又压制投机性炒房，更缩小贫富差距，更大的套路和推动力，是无形中，为正在进行开始的中国金融市场大开发，逐渐注入更多资金，因为，家庭财富增长模式，已经转换到增加金融资产为主，家庭持有房产，只是居住属性，只是再抵押金融属性，而不具有投资增值属性。
; I3 o- J! g, _. e未来相当长时间周期内，至少十年内，房产这个名称，只是基本居住功能，再抵押功能，政府已经设计设置好各种预防泡沫措施，风险测控，让房价在高位箱体运行波动。贯彻和实现，安居乐业，国泰民安的复兴中国计划！

普通刚需买第一套房时一定要注意几点（纯干货，一定要收藏！）：
/ g  B' j8 y2 k& p
  V7 [) }) o; ?$ m8 ], {1、尽量买豪宅旁边的普通住宅。棚户区旁边的豪宅坚决不要碰，即便很便宜。
2、户型一定要好，最好能一室变两室、两室变三室，阳台、露台、花园送的越多越好。
3、买过房之后手里资金如果比较紧张，尽量不要贷款豪装，家具家电不要太奢侈。车位和车能不买就不买，毕竟等你努力几年，很快就要换改善，把钱花到刀刃上。
6 w+ \/ C- k2 ?+ k4、所谓洼地尽量不要碰，比如平原新区、没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等，甚至有生之年系列。普刚需要的就是配套确定性。
没有地铁的远郊对刚需来说会非常痛苦，上班天天开车，时间成本，都是极大的浪费。
距离主城区越远，对地铁的需求越大，远郊距离地铁口超过1500米的房子都是骗人的！市区距离地铁1000米尚可接受。
5、对普刚来说什么配套最有价值？答案是：地铁、学校、商业、公园、河湖等。什么美术馆、博物馆、剧院、火车站、高尔夫球场等都跟你没关系。
3 W/ M8 C8 q, v/ |% O) c6、公寓、商铺、写字楼、小产权房、旅游度假房产、安置房、烂尾翻新房等统统不要碰，坚决只买70年大产权的商品房。
9 U& x& \8 I" H3 h. S8 h% _7、买老破小要注意：一定是优质地段和优质学区，其余的一概不要碰。
8、建筑面积超过200万平米的巨型小区不建议考虑，超过100万平米不建议，100万平米以内综合考虑，15-25万平米为最优。
小区太大，不利于物业管理，时间长了脏乱差是必然的结果。小区太小，物业挣不到钱，聘请不了过多的物业服务人员，治安、卫生等又达到要求。一般来说，高层小区10-20个单元是完美的。
9、普通刚需买房是最应该小心的，不要去赌那些有风险的房子，价格越便宜越要远离。买大品牌、口碑好的、起码要保证不会烂尾。
" K0 \: L2 |* q  R
普通刚需：是指家里没钱，自己在外努力拼搏，第一套房需要家里凑钱，掏光6个钱包之后买房，这类人简称普刚。

可能是你认为的刚需和国家认为的刚需不一样把。国家可能觉得食物、水、工作才是刚需，而你觉得房子才是刚需。


8 ^9 q, I- A4 j! ^6 l5 L3 |$ m上调房贷利率是因为觉得房贷有违约风险，对冲风险的做法往往是上调利率。
1 Y+ I3 n+ L, T限购、上调二手房交易税、不给二手房贷款等等。是因为不给炒房者和套利者套现的机会，对不起国家真不是很关注你买没买房，他怕的是这些炒房客和套利者卖房套现，然后偷偷转移国内资产，你这种情况一般不在考虑范围。
/ Z; y  j. d' B6 S) ^, Q现在我们形式并不乐观，前有狼后有虎。世界二大泡沫，我国的房地产和米国的股市。如果现在开收房产税，刺穿泡沫，金融系统会产生一定的动乱。话说只要不让炒房者套利就好了（商品要交易才有价值），打击他的事，还是等世界和谐一点再做。
- b2 U6 C  m1 I9 g7 F# R( ]+ u& I国家上调了利率，就是告诉你不要头铁上车，上得起就上，上不起今晚就吃猪肉煲猪脚汤。说句实话你买新房地方政府和房产商七三分成，你买二手房就收你点税地方政府就没得什么钱了，是人都知道应该怎么做咯。

刚需还真没资格说自己在调控中受伤，因为刚需毕竟还有租房、公房、甚至延后购买等选择，而调控手段直接针对地产商的资金链，这意味着地产商不仅有资金回笼的数量要求，还是时间要求，不然慢了价格跌明显了就更收不回资金了，更不要说银行爸爸的抽贷，以及求爷爷告奶奶找钱维持资金链的痛苦——这个才是真痛苦，做过企业的人都明白。
3 l5 k; g) e2 O6 F; [( A$ @" E/ S至于房产税，收多少，怎么收，怎么确定哪些资产该收，这些都是需要准备时间的。其中全国信息数据查询系统去年开始试工作，今年的人口普查特意加上了房产调查内容，这些都是在为收房产税做技术准备。

战场上两种炮火是最准确的
第一种是敌军炮火
第二种是友军误伤
% h( _5 ?7 ]* `1 A

其实我觉得不增加保障性住房供应的都是假调控

不光房地产伤刚需，是世界上任何事，伤的都是弱势的那方，这是一个悲伤的故事，你能被伤害，就说明，你不够强。

哪有什么刚需，这个价位入场的人基本上都不是刚需。

因为没有真正的刚需，你这个答案就不对，房价一涨，刚需全都冒出来了，房价喋喋不休，一个刚需都不见了。

你都说自己是刚需了。意思是价格无穷高也要买咯。
你说人家会不会想卖的越贵越好？
: Z: `# K- G3 `) Y' k3 @7 {无论是地价房价还是利息。

现在的政策并没有真正伤到刚需，只是伤到一点点。真正还是限制了投资买房者，政策要深度去剖析，不能以自身利益去思考一个政策的好坏，而是从广角去看政策的优劣。本人长期奋战上海周边城市一手房市场，对环上海地区非常了解，想在上海周边安家置业的小伙伴欢迎找本人。下面我就以自己涉足的长三角区域一个一线城市和一个二线城市的限购政策，限贷政策为大家剖析下。
# A8 r% M) b6 \) b

, N  F2 N  t" \; a, Z5 ?" X
* B- A. u, ~* ^1 o& j3 X3 m/ I首先我们以上海为例：
现在外地户口在上海购房需要连续缴纳本地社保5年，单身不可购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，有房贷记录还没还清首付均8成。
从上面政策看，5年社保，这是保证首先你在上海工作准备扎根的象征刚需肯定满足。单身不可购房没有家庭单位对房子的需求没那么高，所以这部分被排除在外。贷款方面你在全国有过房贷记录意味着你买过房子，证明你不是第一次买房的刚需而是置换好地方而已，所以不能等同第一系列首套房刚需对等。那么这政策对第一系列刚需没啥伤害，对于第二系列置换的刚需有影响，但上海政策严厉只对最最初的第一系列宽松。再说你说的利率上浮，这是银行信贷方面根据市场风险等推出一刀切政策，这没法避免也不能因地制宜。因为银行是国家的，不是地方的。只能做这种一刀切的策略。
- R# Z4 |% c* o; P
/ |5 G3 f  {4 v/ e
3 [7 B( S: p- K$ e
再以二线城市苏州为例：
目前外地户口在苏州购买需要连续缴纳本地社保2年。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，有记录还清首付5成，未还清8成。
这个政策第一条社保这是刚需常驻当地的象征，贷款方面还是友好第一系列刚需首付3成，但对第二系列置换刚需5成，算是比一线城市放松了下。

- ]* b+ Q- L" _" O
7 n' a; N& ^7 |; i, P3 m以上政策大家可以看出一线城市限购最严，二线比一线稍放松，三线城市基本限购没啥大作用往下一级级越弱，这是因为一线以下城市都还需要发展，需要人才流入引进，房子方面必须放松。一个城市发展首先引进企业产生就业岗位，吸引人口，落户买房，这样就形成一个完美城市链。每个城市对第一系列刚需都非常友好，第二系类置换刚需你已经不能算纯粹刚需，等于已经有买房收益了，算是一个曾经投资者。
$ o0 J8 I% A# g/ [- t" G5 Q再说说你说的控制二手房持有税，请问这个税费是不是最后卖的话还不是增加在下家接手人的名下。所有针对卖家的税收最后都由买家来承担。这是必然的。所以现在调控政策控制买房人进驻门槛，等于控制买房的人群数量，这样就是一波波购买形成一个排队规则，不像以前一窝蜂上去买，促成价格暴涨。现在有限购的城市房价基本趋于平稳，但这些区域又有大量人口。未来只要政策不取消。每年只会500-1000元稳定增长。这就达到控制房地产平稳发展的目的了。
  w3 }6 P( f7 S  N7 y  y! K  T欢迎进人“上海周买房导向”微信公众号服务页