一堆人在说一堆不知所谓的话,最近全国性的二手停贷,实际是因为额度不足导致银行普遍不接二手房贷,毕竟没额度瞎接业务,拖半年放不出款最后会被借款人投诉的。
8 T) d5 r x% f' H4 ^0 C& v$ @起因则是今年年初银保监出的新监管政策要求按银行类别设定最高的房贷额度比例,而大量银行在政策出来前已经放完了今年大部分额度,所以导致银行整体房贷额度紧张。
: o4 h6 j6 |% C1 ~' B$ m b而向来房贷额度紧张的时候银行都是优先保障一手房额度,因为一手房银行对接的是开发商,二手房则是通过中介零敲碎打搞来的散客。对于银行而言,谁更重要显而易见。5 `. Z) x9 v; p8 O
说白了,产能有限时,生意人都会优先给大户而不是叫业务员去满大街挖散客6 v% m. U6 w5 m- O9 ^" V
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呃,评论有人说以往为什么没有二手停贷,那是因为好多人没买过二手房,答主大湾区某二手交易成熟的中介口中的新一线城市人(我直接念0769的区号吧),本市基本每年10月开始,二手都会出现“停贷”(不是暂停接单跟审批的停贷,而是暂停放款)等来年开门红再放贷,今年因为很多银行上半年额度提前用完了(有人放风声说2季度签的二手房贷要排队排到明年开门红才放款),这种状态下,银行还接毛线二手单。
5 o8 i% W5 t9 m 至于好多人YY的关门打狗啥的,真别脑补了,如果是要关门打狗,银行就不是二手房排队放款,而是直接退单退件了。
6 X) C0 E, z# U5 l 另外说明下本人非多军也非空军,只是客观表达自己知道的情况而已,另外说句得罪的话,中国一二线城市房价确实高,确实存在泡沫,但是中央自始至终想的化解房价泡沫的方式都是稳住房价,用时间跟居民收入增长去消化,而不是空军想的让房价跌甚至崩,所以一二线城市房子的绝对价格基本不会跌,任何中央跟地方政府调控政策,都是为了实现房价涨幅低于居民收入增长。 : T8 I) P, L; \' d5 X
毕竟根据主流经济预测,从2021年算起,到2035年前,这15年中国平均经济增长不会低于5%,在这种中高速增长预期下,中国一二线城市房价要跌很难,但大家要坚信中央调控房价的决心与能力,10年后房价相对收入,一定没有现在贵[耶] |